"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Имущественный вычет в части процентов по ипотеке – самостоятельный вид вычета.
Письмо МФ от 12.04.17 № 03-04-05/21873: "Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета в сумме процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение в 2015 году квартиры в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2004 году первой квартиры."

Письмо МФ от 03.05.17 № 03-04-05/27085: "Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику при приобретении им жилого дома, а не жилого строения. Таким образом, оснований для применения имущественного вычета, предусмотренного статьей 220 НК, до момента признания жилого строения жилым домом не имеется. В случае признания жилого строения жилым домом налогоплательщик вправе получить имущественные вычеты."

ИП-супруг продает общее с женой имущество – весь полученный доход учитывается при УСН/
В письме от 13.04.17 № 03-11-11/21946 Минфин напомнил, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно, для продажи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) недвижимости, принадлежащей супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Если ИП применяет и УСН и реализует недвижимое имущество, принадлежащее супругам на праве совместной собственности, может применяться указанный налоговый режим при условии наличия нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
То обстоятельство, что доход от реализации нежилого помещения, приобретенного в период брака, является общей собственностью супругов, не влияет на квалификацию дохода в целях исчисления налога при УСН. Вся сумма выручки от реализации такого имущества подлежит налогообложению УСН. Об этом, в частности, указывается в постановлении 7ААС от 02.11.2015 N 07АП-8757/2015 по делу N А03-10619/2015.
При УСН можно учесть расходы на приобретение основных средств. Такие расходы принимаются с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию. При этом в течение налогового периода расходы принимаются за отчетные периоды равными долями по мере оплаты.
Таким образом, супруг, зарегистрированный в качестве ИП, при определении объекта налогообложения по УСН, вправе уменьшить полученные доходы на сумму расходов на приобретение ОС в течение налогового периода с момента ввода ОС в эксплуатацию.
Источник: Audit-it.ru

А сделку зарегистрируют, если ИП будет продавать недвижимость без нотариального удостоверения согласия супруги ИП? И, если да, то без наличия этого согласия доход будет облагаться по ставке 13%(резидент)?

Можно ли оспорить сделку купли-продажи после смерти продавца?
Умер дедушка и после его смерти выяснилось: за 2 недели до его смерти, по его квартире была проведена сделка купли-продажи. Деду 93 года было, плохо слышал и страдал маразмом, в пнд не состоял.
При этом было завещание составлено на одну внучку ( в 2002 году), а по факту перед смертью "продал" квартиру другой внучке за 2 недели до смерти (2017 г.)

оспаривать можно все
подумайте, насколько эта грязь нужна в семье

Можно, если дедушка страдал заболеваниями, при которых он не отдавал отчет в своих действиях. Для этого проводится посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Это-как пример.
Сделку можно оспорить и по другим причинам.
Вам нужно к адвокату обращаться.

Юлия Лурье писал(а):
оспаривать можно все
подумайте, насколько эта грязь нужна в семье

предлагаете смириться?)

marimba писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
оспаривать можно все
подумайте, насколько эта грязь нужна в семье

предлагаете смириться?)

предлагаю переговорить с той, кто получил квартиру, о какой-либо компенсации с учетом первоначального желания дедушки передать все первой внучке по завещанию(кстати, может тоже не совсем справедливо было решено?)
еще предлагаю уважать желание человека распорядиться своим имуществом так, как может не понравится ВСЕМ, всем хорош не будешь, всегда будет обиженные и обойденные , вот с этим надо смириться

marimba писал(а):
Умер дедушка и после его смерти выяснилось: за 2 недели до его смерти, по его квартире была проведена сделка купли-продажи.

Сколько времени прошло с момента смерти (сделки)?

Николай Тюленев писал(а):
marimba писал(а):
Умер дедушка и после его смерти выяснилось: за 2 недели до его смерти, по его квартире была проведена сделка купли-продажи.

Сколько времени прошло с момента смерти (сделки)?

сделка состоялась 13 июня 2017, а умер он 27 июня 2017

marimba писал(а):
сделка состоялась 13 июня 2017, а умер он 27 июня 2017

Дедушка осуществил свою волю при жизни, произвел отчуждение квартиру тому, кому считал нужным. Так про любую продажу проведенную человеком за 80 можно говорить, что он плохо слышал и страдал маразмом, но на учете нигде не состоял. Говорить такое будут те родственники, кто унаследовал бы квартиру, если бы она попала в наследственную массу. Т.е. не была бы продана или подарена при жизни наследодателя.