"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Lamp писал(а):
Ту долю , что получена по наследству-продать за 500 тыс. руб., ту что по приватизации за 5, 5 млн. рублей. Это если всю квартиру за 6 млн. надо продать.

Не, подарить - "красивше".
Типа: как пришло, так и ушло...

А если серьёзно, объект права один - целая квартира.

Но покупателю в дар(долю) получить неинтересно, он то деньги платит .И потом еще вычет получать пойдет скорее всего.

Lamp писал(а):
Ту долю , что получена по наследству-продать за 500 тыс. руб., ту что по приватизации за 5, 5 млн. рублей. Это если всю квартиру за 6 млн. надо продать.

Если ВЫ хотите совершить сделку, оформив один ДКП на всю квартиру, то распределить суммы, не пропорционально долям в собственности на квартиру для ухода от ПДН не получится. (ст. 220 НК).

Если же делать два отдельных ДКП на 1/2 доли, то в одном можно поставить 1 млн (что менее 3-х лет) и 5 млн (что более 3 лет). ДКП лучше оформить двумя датами,н-р, 1апреля и 2 апреля, а на регистрацию подать в один день. В итоге Покупатель должен получить Свидетельсто о гос. регистрации права собственности на всю квартиру.

Покупатель может спокойно подать заявление о предоставлении налогового вычета с покупки 1/2 доли за 5 млн (получит все равно с 2-х млн).

Я и предполагал чтобы два отдельных ДКП было.

Владимир Снажин писал(а):
Lamp писал(а):
Ту долю , что получена по наследству-продать за 500 тыс. руб., ту что по приватизации за 5, 5 млн. рублей. Это если всю квартиру за 6 млн. надо продать.

Если ВЫ хотите совершить сделку, оформив один ДКП на всю квартиру, то распределить суммы, не пропорционально долям в собственности на квартиру для ухода от ПДН не получится. (ст. 220 НК).

Если же делать два отдельных ДКП на 1/2 доли, то в одном можно поставить 1 млн (что менее 3-х лет) и 5 млн (что более 3 лет). ДКП лучше оформить двумя датами,н-р, 1апреля и 2 апреля, а на регистрацию подать в один день. В итоге Покупатель должен получить Свидетельсто о гос. регистрации права собственности на всю квартиру.

Покупатель может спокойно подать заявление о предоставлении налогового вычета с покупки 1/2 доли за 5 млн (получит все равно с 2-х млн).

С разными датами - любопытно, можно "шлангом" прикинуться, типа продал половину за 5, потом решил и вторую загнать, но у покупца денег не осталось..., ну вот только 500 тыр на переезд и обустройство.

Выглядит немного искусственно, правда. Боюсь, что регистратор ДКП завернет и заставит переписывать.

Все красиво, но главное, чтобы такой вариант с двумя договорами пропустила регистрационная служба. Ведь в настоящее время квартира не является объектом общей долевой собственности, а находится полностью в индивидуальной собственности одного человека. Поэтому в каждом таком договоре необходимо будет указывать также, а кому остается принадлежать на праве собственности оставшаяся 1/2 доля. В этой связи в момент регистрации перехода права уже по первому договору купли-продажи 1/2 доли должна опять же возникать общая долевая собственность на квартиру у покупателя и продавца, по 1/2 доле. А такая возможность в настоящее время очень часто отвергается регистрационной службой, как не основанная на законе и противоречащая положению гражданского законодательства о том, что общая долевая собственность на имущество может возникнуть только при его приобретении несколькими лицами, а не одним. Т.е. распорядиться, как говорят сторонники такой точки зрения, можно только тем правом, которое принадлежит, а для возникновения права общей долевой собственности и соответственно права на долю, которым можно распорядиться, законных оснований нет. Этот юридический вопрос в настоящее время носит дискуссионный характер. Но от этого не легче. Примерно до 2004 года в Москве такие сделки и права регистрировались на ура, а потом начались проблемы, поэтому рекомендую сначала прозондировать этот вопрос у регистраторов.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Все красиво, но главное, чтобы такой вариант с двумя договорами пропустила регистрационная служба. Ведь в настоящее время квартира не является объектом общей долевой собственности, а находится полностью в индивидуальной собственности одного человека. Поэтому в каждом таком договоре необходимо будет указывать также, а кому остается принадлежать на праве собственности оставшаяся 1/2 доля. В этой связи в момент регистрации перехода права уже по первому договору купли-продажи 1/2 доли должна опять же возникать общая долевая собственность на квартиру у покупателя и продавца, по 1/2 доле. А такая возможность в настоящее время очень часто отвергается регистрационной службой, как не основанная на законе и противоречащая положению гражданского законодательства о том, что общая долевая собственность на имущество может возникнуть только при его приобретении несколькими лицами, а не одним. Т.е. распорядиться, как говорят сторонники такой точки зрения, можно только тем правом, которое принадлежит, а для возникновения права общей долевой собственности и соответственно права на долю, которым можно распорядиться, законных оснований нет. Этот юридический вопрос в настоящее время носит дискуссионный характер. Но от этого не легче. Примерно до 2004 года в Москве такие сделки и права регистрировались на ура, а потом начались проблемы, поэтому рекомендую сначала прозондировать этот вопрос у регистраторов.

ЭтоЕщеКто, ну прям... =D>

Получил удовольствие..., после того как прочёл два раза.

До чего изящный текст - настоящая головоломка!
Хороший юрист - сродни математику по степени развития логического мышления.
Рекомендую всем распечатать этот текст и давать клиентам прочитать несколько раз..., на сколько хватит терпения.
Потом прокомментировать его ПРАВИЛЬНО.
Уважение..., да что там - ПОЧТЕНИЕ - обеспечено!

Валерий Ильман писал(а):
ЭтоЕщеКто, ну прям...
Получил удовольствие..., после того как прочёл два раза.
До чего изящный текст - настоящая головоломка!
Хороший юрист - сродни математику по степени развития логического мышления.
Рекомендую всем распечатать этот текст и давать клиентам прочитать несколько раз..., на сколько хватит терпения.
Потом прокомментировать его ПРАВИЛЬНО.
Уважение..., да что там - ПОЧТЕНИЕ - обеспечено!

Да, шарики за ролики заходят.

ЭтоЕщеКто писал(а):
...что общая долевая собственность на имущество может возникнуть только при его приобретении несколькими лицами, а не одним.

Если правильно понял, то если эту квартиру купят двое граждан, то возникнет
общая долевая собственность. А пока квартира находится у одного собственника,
то доли он продать не может? Так как нет общей долевой, а новый ЖК не позволяет
делить?

Спартак К. писал(а):
Так как нет общей долевой...

а как же он делить то будет меж самим собой .
Например вы вступали в 1/2долю после смерти матери, и в 1/2 долю после смерти отца - зарегистрируют право собственности на всю квартиру. Но никак общую долевую.

Я так понимаю, что нельзя продать доли одному покупателю в квартире, принадлежащей одному продавцу (в один день). А можно продавать доли разным покупателям... но это должно быть оформлено одним договором купли-продажи. Или можно двумя?

И можно продать одному продавцу сначала одну долю своей квартиры покупателю. А после того, как сделка будет зарегистрирована, он может продавать тому же покупателю другую, оставшуюся долю, тому же покупателю. Тогда у покупателя будет два зарегистрированных договора купли продажи двух долей, но одно свидетельство.
И при подаче налоговой декларации у продавца все равно возникнет момент: почему одна доля стоит 5 лямов, а вторая, такая же - лям.