Что происходит на вторичном рынке? 405 / 4895

Олег Назаров писал(а):
Абсолютно правильная мысль.
Не учитывает только одно.
Продажей своей квартиры соб должен заниматься на уровне хорошего риэлтора.
Правильное определение цены, реклама, показы, переговоры, документы и все остальное.
Часто ли такое случается? И как быть с основной работой? Побоку?

Взял отпуск, и вперёд. :lol:

Все звонки идут шквалом в первые две-три недели.

В продаже главное это предпродажная подготовка. Надо сначала определить рыночную цену, а уж потом выставляться. Рыночную цену всё равно придётся определять самостоятельно, чтоб не попасть как кур в ощип.

Если б не была такая ситуация на рынке, когда агенты дают свою профессиональную оценку "плюс-минус миллионы", то не было бы нужды у СОБов заниматься не своим делом.

В идеале - нанял агента, отдал ему ключи, уехал отдыхать. На практике, лучше вникать, из-за специфики рынка.

Старушка писал(а):
Solar
За что так о врачах ?

Про интровертов согласна.

Врачи - худшие инвестора. Им легче всего впаривают абсолютно тухлые инвестиции.

Это странно, потому что обычно высокий профессионализм в какой-то иной (не финансовой) сфере означает, что и в финансах этот человек при желании сможет разобраться. Но не врачи. Хотя конечно бывают исключения.

Solar

Solar писал(а):
Взял отпуск, и вперёд. Все звонки идут шквалом в первые две-три недели.
В продаже главное это предпродажная подготовка. Надо сначала определить рыночную цену, а уж потом выставляться. Рыночную цену всё равно придётся определять самостоятельно, чтоб не попасть как кур в ощип.
Если б не была такая ситуация на рынке, когда агенты дают свою профессиональную оценку "плюс-минус миллионы", то не было бы нужды у СОБов заниматься не своим делом.
В идеале - нанял агента, отдал ему ключи, уехал отдыхать. На практике, лучше вникать, из-за специфики рынка.

Сегодня, судя по погодным условиям на РН, шквалистый только ветер во второй половине дня, а если про звонки, то только от оголодавших стажеров. На РН стабильный штиль, как в песне про Ивановское кладбище, напеть:
Тишина на Ивановском кладбище только в полночь куранты пробьют...
Правильно Вы писали, что соб должен определиться, продавать сейчас на излете или придержать до лучших времен. Чтобы продать нужны покупцы, только они ходят одинокими привередами, а не стаями как было раньше. :ny_tik:

Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах. Если вас нанимают, то только потому, что стоимость их времени дороже, чем ваша, и нет желания вникать в тонкости рынка. Но если вы покажете, что вам нельзя доверять (хотя бы потому что считаете клиентов идиотами) - они вам скажут до свиданья, и обойдутся без посредника.

Можете охотиться на глупых собов, которые не знают цену своей недвижимости, и на глупых покупателей, которые не знают цену своим деньгам. Но это тупиковый путь, IMHO.

Поддержу Solar, собственник сам должен дойти до норм цены. Если он не хочет доходить головой, что у него цена завышена, то риелтор не поможет, он 10 риелторов сменит, но так и не опустится с "пика 75млн 14года на 40млн 16года", а если клиент "дозрел", то он и без риелтора поймет, что не вменяем и его царские хоромы не более чем ~~гнилуха~~ обычная квартира.

Риелтор может ускорить процесс, как котенка в детстве носом совать в лужу у коридоре, но если ~~котенок~~ клиент еще слишком юн и не дозрел, тут никто не поможет.

Ant

Ant писал(а):
Поддержу Solar, собственник сам должен дойти до норм цены. Если он не хочет доходить головой, что у него цена завышена, то риелтор не поможет, он 10 риелторов сменит, но так и не опустится с "пика 75млн 14года на 40млн 16года", а если клиент "дозрел", то он и без риелтора поймет, что не вменяем и его царские хоромы не более чем гнилуха обычная квартира.
Риелтор может ускорить процесс, как котенка в детстве носом совать в лужу у коридоре, но если котенок клиент еще слишком юн и не дозрел, тут никто не поможет.

Не все так просто, очень много таких котят-переростков на РН имя им - легион. Риэлторы всех мастей (даже тут на форуме) им хором твердят, что иди туда в лоток, а они все равно по старинке, как заговоренные, ходят в тапки. :lol:

лфз38 писал(а):
Ant

Ant писал(а):
Поддержу Solar, собственник сам должен дойти до норм цены. Если он не хочет доходить головой, что у него цена завышена, то риелтор не поможет, он 10 риелторов сменит, но так и не опустится с "пика 75млн 14года на 40млн 16года", а если клиент "дозрел", то он и без риелтора поймет, что не вменяем и его царские хоромы не более чем гнилуха обычная квартира.
Риелтор может ускорить процесс, как котенка в детстве носом совать в лужу у коридоре, но если котенок клиент еще слишком юн и не дозрел, тут никто не поможет.

Не все так просто, очень много таких котят-переростков на РН имя им - легион. Риэлторы всех мастей (даже тут на форуме) им хором твердят, что иди туда в лоток, а они все равно по старинке, как заговоренные, ходят в тапки.

А есть и обратное, не стоит всех риелторов лапочками считать. Клиент хочет продать квартиру. Обращается в агенства пару штук, чтобы выбрать лучшее из них. И тут начинается, риелторы наперегонки устраивают веселый аукцион я продам на лям дороже чем сказали, а я на два больше. Клиент выбирает конечно же от жадности того, который наобещал двойную цену за его халупу. И пошло поехало. Так что бывает и обратный эффект, клиенту наобещают он поверит и годами верит в обман, а обещалкин-риелтор так и не смог продать за двойную цену.

Ant писал(а):
лфз38 писал(а):
Ant

Ant писал(а):
Поддержу Solar, собственник сам должен дойти до норм цены. Если он не хочет доходить головой, что у него цена завышена, то риелтор не поможет, он 10 риелторов сменит, но так и не опустится с "пика 75млн 14года на 40млн 16года", а если клиент "дозрел", то он и без риелтора поймет, что не вменяем и его царские хоромы не более чем гнилуха обычная квартира.
Риелтор может ускорить процесс, как котенка в детстве носом совать в лужу у коридоре, но если котенок клиент еще слишком юн и не дозрел, тут никто не поможет.

Не все так просто, очень много таких котят-переростков на РН имя им - легион. Риэлторы всех мастей (даже тут на форуме) им хором твердят, что иди туда в лоток, а они все равно по старинке, как заговоренные, ходят в тапки.

А есть и обратное, не стоит всех риелторов лапочками считать. Клиент хочет продать квартиру. Обращается в агенства пару штук, чтобы выбрать лучшее из них. И тут начинается, риелторы наперегонки устраивают веселый аукцион я продам на лям дороже чем сказали, а я на два больше. Клиент выбирает конечно же от жадности того, который наобещал двойную цену за его халупу. И пошло поехало. Так что бывает и обратный эффект, клиенту наобещают он поверит и годами верит в обман, а обещалкин-риелтор так и не смог продать за двойную цену.

Есть три вида агентов:

1) Первый занижает цену собу ниже рынка, чтоб продать как можно быстрее и получить комиссию, или чтоб продать по рынку и разницу положить себе в карман.

2) Второй завышает цену собу выше рынка, чтоб подписать договор. (Это обычно заканчивается потерей времени в лучшем случае, и продавливанием соба ниже рынка в худшем.)

3) Третий сразу дает рыночную цену. Это идеальный агент. (Однако, соб может по этой цене продать сам, и еще быстрее, если снизит цену на размер комиссии.)

Дело можно иметь только с агентом #3. С первым потеряешь деньги, со вторым время.

Ant писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

Средняя температура по больнице, не отражающая действительность.

Ксения

За неимением другого, это всё что есть у всех нас. Конечно риелторы настолько "честны", что никогда не признаются что 90% их по нему и считают, остальные 10% на этом сайте берут цену за квадратный метр в районе и уже сами перемножают на калькуляторе.

К сожалению вы неправы. Своё мнение об этом ресурсе строил от обратного. Сначала мы продавали объекты, а потом я сравнивал, что выдаст онлайн оценка. Слишком высокая погрешность, чтобы основывать на ней цены. В одном случае приведёт к простою квартиры из-за переоценки, в другом к недополучению прибыли.

Скорее всего алгоритм оценки такой же как и у индекса: если не изменяет память, берётся выборка по указанным пользователям параметрам, отсекаются 10% самых низких цен и 10% самых высоких, из оставшегося вычисляется среднее арифметическое.

P.S.Ну и частный случай найма. Сдал свою квартиру за 34 тыр, приценился на ирн, почём мог бы сдать, тот выдал 26 тыр.

Алексей Сидельников писал(а):
К сожалению вы неправы. Своё мнение об этом ресурсе строил от обратного. Сначала мы продавали объекты, а потом я сравнивал, что выдаст онлайн оценка. Слишком высокая погрешность, чтобы основывать на ней цены. В одном случае приведёт к простою квартиры из-за переоценки, в другом к недополучению прибыли.

Скорее всего алгоритм оценки такой же как и у индекса: если не изменяет память, берётся выборка по указанным пользователям параметрам, отсекаются 10% самых низких цен и 10% самых высоких, из оставшегося вычисляется среднее арифметическое.

P.S.Ну и частный случай найма. Сдал свою квартиру за 34 тыр, приценился на ирн, почём мог бы сдать, тот выдал 26 тыр.

Абсолютно. В одном случае ресурс недооценил объект на 17% по итогам продажи, в другом переоценил аж на 30%, а объект до сих пор нереализован, хоть и выставлен на 30% ниже от т н оценки от вышеназванного ресурса)

Ant писал(а):
Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах. Если вас нанимают, то только потому, что стоимость их времени дороже, чем ваша, и нет желания вникать в тонкости рынка. Но если вы покажете, что вам нельзя доверять (хотя бы потому что считаете клиентов идиотами) - они вам скажут до свиданья, и обойдутся без посредника.

Можете охотиться на глупых собов, которые не знают цену своей недвижимости, и на глупых покупателей, которые не знают цену своим деньгам. Но это тупиковый путь, IMHO.

Поддержу Solar, собственник сам должен дойти до норм цены. Если он не хочет доходить головой, что у него цена завышена, то риелтор не поможет, он 10 риелторов сменит, но так и не опустится с "пика 75млн 14года на 40млн 16года", а если клиент "дозрел", то он и без риелтора поймет, что не вменяем и его царские хоромы не более чем ~~гнилуха~~ обычная квартира.

Риелтор может ускорить процесс, как котенка в детстве носом совать в лужу у коридоре, но если ~~котенок~~ клиент еще слишком юн и не дозрел, тут никто не поможет.

да вы уже лекции на тему" КАК Я ПРОЗРЕЛ" можете начать читать посетителям форума :lol:

слава Богу, что в действительности все не так, как в вашем представлении и чем больше таких вот заблуждающихся и обжегшихся, тем больше у меня шансов долго и стабильно быть в профессии
риэлтор торгует совсем не тем, что вы предполагаете так легко сделать самому