Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12879

04.11.21, 07:09
bukinist писал(а):
Merinda-nik,
Эту квартиру Ваша знакомая (которая продавала и на сделке подняла цену) сама покупала ,
или ей в наследство досталась ?

Бойфренд подарил, вместе с бмв и коллекцией ювелирки.

Квартира как пришла, так и ушла. Деньги она вложила в бизнес брата, а он прогорел. Потом уже когда вышла замуж брали ипотеку вместе с мужем.

04.11.21, 07:01
Merinda-nik писал(а):
Юлия Лурье,
Ей тогда не надо было работать, она была молодая и красивая. Отношение к жизни «мне все должны».

Сказала, что действительно была готова вернуть аванс прямо на сделке и разойтись. Вразумления «что ж ты делаешь» не помогали, так как «я передумала, цена повышается».

Работать это удел ломовых лошадей, а не нимф. Потом она конечно изменила концепцию, но в 25 лет было именно так.

знаете, и мне было 18, 28, 38 и выбор был всегда
да он и сейчас есть
мой муж мне после развода с предыдущей женой и выплатой всех платежей адвокатам, бывшей, и прочих долгов за процесс, сказал - вот теперь ты можешь не работать
ну, так, у меня парадигма осталась - хочешь сережки(квартиру, машину, поездку, игрушку, пальтишку)- заработай
, а не попроси мужчину или привязанного к тебе в сделке партнера, контрагента, сторону

Юлия Лурье,
Ее поведение на сделке ни разу не образец, она через несколько лет осознала, как подставила людей. Пожалела только, что сережки так и не купила, родственники сразу все деньги выпросили.

Это был пример конфликта интересов. Продавец всегда хочет больше денег, а покупатель меньше заплатить.

04.11.21, 01:21
funfunych писал(а):
Вы это серьезно? Нюансы договора не важны (особенно для покупателя)?

О как. Расскажите тогда, пожалуйста, о нюансах договора, которые важны для покупателя и от которых очень бы хотел избавиться продавец?

04.11.21, 01:21
funfunych писал(а):
для покупателя будет значительно безопасней, чем слепое доверие договору, составленному агентом продавца.

На самом деле для любого нормального риэлтора, даже если он представляет ОДНУ сторону сделки, важен простой факт. Все должны получить то, что хотят и остаться довольными его работой. И продавец и покупатель. Договор купли-продажи не должен защищать интересы одной стороны, он должен быть составлен правильно с точки зрения рег. палаты, с точки зрения здравого смысла и с точки зрения защиты интересов ОБОИХ участников сделки. Потому что после того, как согласованы все его основные условия, никакого конфликта интересов нет в природе. Один хочет продать и получить деньги, второй хочет купить и жить счастливо. Всё.
Вариант, когда продавец - жулик, я, извините, не рассматриваю, так как ни один вменяемый риэлтор под такой вариант не подпишется.

03.11.21, 22:58
Людмила Воронина писал(а):

03.11.21, 22:52
Карпушкина Вероника писал(а):
У меня ничего, ибо все равно документы готовить
У меня платят . За составление ДКП/АПП/Расписок. Я их сама никогда не делаю (некогда) , составляю только схему сделки , кто/что/как.
И общая координация.
Ибо.
Нефик.

Ну каждому свое, для меня это 10-15 минут за компьютером, даже не работа. Но у меня слепая печать 450 знаков в минуту и я умею и люблю составлять документы.

03.11.21, 23:32
Людмила Воронина писал(а):
мне составляет Даниил Пятецкий.

Если сама не умеешь, логично включить это в комиссию.

04.11.21, 08:09
Карпушкина Вероника писал(а):

03.11.21, 22:58
Людмила Воронина писал(а):

03.11.21, 22:52
Карпушкина Вероника писал(а):
У меня ничего, ибо все равно документы готовить
У меня платят . За составление ДКП/АПП/Расписок. Я их сама никогда не делаю (некогда) , составляю только схему сделки , кто/что/как.
И общая координация.
Ибо.
Нефик.
Ну каждому свое, для меня это 10-15 минут за компьютером, даже не работа. Но у меня слепая печать 450 знаков в минуту и я умею и люблю составлять документы.

Ускорение регистрации делаете ?
Cколько стоит ?

04.11.21, 08:11
bukinist писал(а):

04.11.21, 08:09
Карпушкина Вероника писал(а):

03.11.21, 22:58
Людмила Воронина писал(а):

У меня платят . За составление ДКП/АПП/Расписок. Я их сама никогда не делаю (некогда) , составляю только схему сделки , кто/что/как.
И общая координация.
Ибо.
Нефик.
Ну каждому свое, для меня это 10-15 минут за компьютером, даже не работа. Но у меня слепая печать 450 знаков в минуту и я умею и люблю составлять документы.
Ускорение регистрации делаете ?
Cколько стоит ?

скорее чем эр Сбера при СБР?
ПОСЛУШАЮ

bukinist

04.11.21, 08:00
Олег Назаров писал(а):

04.11.21, 01:21
funfunych писал(а):
Вы это серьезно? Нюансы договора не важны (особенно для покупателя)?
О как. Расскажите тогда, пожалуйста, о нюансах договора, которые важны для покупателя и от которых очень бы хотел избавиться продавец?

04.11.21, 01:21
funfunych писал(а):
для покупателя будет значительно безопасней, чем слепое доверие договору, составленному агентом продавца.
На самом деле для любого нормального риэлтора, даже если он представляет ОДНУ сторону сделки, важен простой факт. Все должны получить то, что хотят и остаться довольными его работой. И продавец и покупатель. Договор купли-продажи не должен защищать интересы одной стороны, он должен быть составлен правильно с точки зрения рег. палаты, с точки зрения здравого смысла и с точки зрения защиты интересов ОБОИХ участников сделки. Потому что после того, как согласованы все его основные условия, никакого конфликта интересов нет в природе. Один хочет продать и получить деньги, второй хочет купить и жить счастливо. Всё.
Вариант, когда продавец - жулик, я, извините, не рассматриваю, так как ни один вменяемый риэлтор под такой вариант не подпишется.

Олег, простите пожалуйста, но я опять ничего не понял.
Если Вы представляете продавца квартиры, готовите шаблонные документы для продажи для своего клиента,
а покупатель- ССР с живыми деньгами( или с одобренной ипотекой нормального банка) , то этот ССР должен
Вам заплатить за подготовку сделки с его стороны( ей богу не понимаю о какой подготовке идет речь) ,
или не должен ?
Интересует Ваше экспертное мнение.

04.11.21, 08:11
bukinist писал(а):

04.11.21, 08:09
Карпушкина Вероника писал(а):

03.11.21, 22:58
Людмила Воронина писал(а):

У меня платят . За составление ДКП/АПП/Расписок. Я их сама никогда не делаю (некогда) , составляю только схему сделки , кто/что/как.
И общая координация.
Ибо.
Нефик.
Ну каждому свое, для меня это 10-15 минут за компьютером, даже не работа. Но у меня слепая печать 450 знаков в минуту и я умею и люблю составлять документы.
Ускорение регистрации делаете ?
Cколько стоит ?

А этого нет в природе.
Хотите быстро, нотариус + эл. регистрация/или ЦНС+эл. регистрация если не зависнет (контроля нет), или бумажная - 6 дней ппф получение день в день регистрации.
Тупо ускорить,идите к нотариусу. 1-2 дня запросы, до 3 дней регистрация. Выиграете 1 день против ппф.
Короче, под разные задачи, разный инструмент.
.
Пример, в четверг выразили желание купить, в пятницу закинули утром все документы в т.ч. оценку, в субботу сделка ипотека сб, в понедельник переход права, во вторник деньги на счету днём. Куда быстрее?