"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

25.10.17, 20:05
RADUGA писал(а):
Подскажите, пожалуйста!
Позвонили знакомые в сильном расстройстве.
Нашли себе идеальную квартиру, подписали предварительный и отдельно соглашение о задатке. банк объект одобрил. Как часто это бывает в кавказских семьях, т.к. ипотека одобрена на старшего брата ( у него "зарплатный проект" ) а фактически покупает младший. Младший планировал выступать по доверенности. Т.к. квартиру они нашли очень быстро, доверенность оформить не успели. И в предварительном договоре фигурировали ФИО младшего. Типа ОН - покупатель.
К слову сказать квартира была хороша и ниже рынка. (умеют кавказцы хорошо торговаться))).
сегодня-завтра должны были подписывать ДКП, а продавец передумал продавать.
Оплачивать задаток при расторжении в двойном размере не хочет, мотивируя тем, что ДКП готов подписывать с тем человеком, с кем предварительный подписывал ( т.е. ТОЛЬКО с младшим), предварительный-то на Младшего оформлен. Получается, виноват покупатель. и задаток не возвращается.
Т.е если продавец упрется, и будет настаивать на подписание ДКП только с тем человеком, с кем предварительный подписывал, Прав ли будет продавец юридически?

надо текст ПД читать, в принципе покупателю никто не запрещал передать право требования по ПД ,если такого запрета нет, или нет ничего специально оговоренного - можно на этом строить позицию
о какой сумме идет речь?

3450 т.р. не Москва)))
Специального запрета в ПДКП нет.
Т.е. только через суд? задаток 50 т.р.

25.10.17, 20:16
RADUGA писал(а):
3450 т.р. не Москва)))
Специального запрета в ПДКП нет.
Т.е. только через суд? задаток 50 т.р.

для этого надо выслать продавцу телеграмму в срок действия ПД с указанием места, времени сделки в банке и перемены лица в обязательстве, затем в этом банке составить Акт и подписать у менеджера банка, что были готовы к сделке, а продавец не явился - вот с этой фактурой в суд

Т.Е. если если они этого не сделают

25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
с указанием места, времени сделки в банке и перемены лица в обязательстве,

то продавец , прийдя в банк, может отказаться подписывать договор?

25.10.17, 20:32
RADUGA писал(а):
Т.Е. если если они этого не сделают
25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
с указанием места, времени сделки в банке и перемены лица в обязательстве,
то продавец , прийдя в банк, может отказаться подписывать договор?

он может просто не прийти, я так поняла?

если он не придет- его вина, буде возвращать задаток в двойном размере. через суд. А если придет, и заявит, что его не известили о

25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
перемены лица в обязательстве

, то виноватым останется покупатель, правильно?

25.10.17, 20:52
RADUGA писал(а):
если он не придет- его вина, буде возвращать задаток в двойном размере. через суд. А если придет, и заявит, что его не известили о
25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
перемены лица в обязательстве
, то виноватым останется покупатель, правильно?

а его вину кто установил?
кто установил, что он не пришел?
кто вас убедил, что он должен возвращать, даже если не придет?
я не умею давать советы на основании предположений и гипотез
я вам говорю, что нужно сделать, чтобы были основания обратиться в суд, а вы уж как хотите поступайте

25.10.17, 20:52
RADUGA писал(а):
если он не придет- его вина, буде возвращать задаток в двойном размере. через суд. А если придет, и заявит, что его не известили о
25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
перемены лица в обязательстве
, то виноватым останется покупатель, правильно?

читайте 429 и 445 статьи ГК, обратиите внимание на слова оферта и акцепт, и найдите юриста на месте.

спасибо

25.10.17, 20:24
Юлия Лурье писал(а):
для этого надо выслать продавцу телеграмму в срок действия ПД с указанием места, времени сделки в банке и перемены лица в обязательстве

+ можно электронкой подписанный текст договора уступки права требования по ПДКП, ибо

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, ст. 385 ГК

но тут есть одно но...

По предварительному договору обе стороны являются и кредитором (есть право требовать заключения основного договора) и одновременно должником (есть обязанность заключить основной договор).

а согласно ст. 391 ГК РФ

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

для таких случае в ПДКП стоило бы включить условие о том, что права и обязанности "Покупателя" могут быть переданы другому лицу.