"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Елена Викторовна писал(а):
Я так понимаю, что нельзя продать доли одному покупателю в квартире, принадлежащей одному продавцу (в один день). А можно продавать доли разным покупателям... но это должно быть оформлено одним договором купли-продажи. Или можно двумя?

И можно продать одному продавцу сначала одну долю своей квартиры покупателю. А после того, как сделка будет зарегистрирована, он может продавать тому же покупателю другую, оставшуюся долю, тому же покупателю. Тогда у покупателя будет два зарегистрированных договора купли продажи двух долей, но одно свидетельство.
И при подаче налоговой декларации у продавца все равно возникнет момент: почему одна доля стоит 5 лямов, а вторая, такая же - лям.

Нет, так сделать с точки зрения сторонников указанной правовой позиции, которую в последнее время все чаще разделяют госрегистраторы прав на недвижимое имущество, нельзя.

Коротко все правильно выше сформулировал Спартак К., единственное, что нормы ЖК к этому вопросу не имеют никаго отношения, эти вопросы полностью урегулированы ГК РФ ( см. п. 1 и п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Спартак К. писал(а):
Если правильно понял, то если эту квартиру купят двое граждан, то возникнет
общая долевая собственность. А пока квартира находится у одного собственника,
то доли он продать не может? Так как нет общей долевой, а новый ЖК не позволяет
делить?

Владимир Снажин писал(а):
В соседней ветке обсуждался вопрос о возникших сложностях в переводе жилых помещений в нежилые (только ветку эту я потерял ).
Администрации стали требовать согласие ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома.
В НН мотивируют следующим образом: внешняя ссылка

Что возможно сделать в этой ситуации? (Согласие Ста собственников квартир получить нереально!)

ЭтоЕщеКто писал(а):
Здесь же проблема не с самим переводом помещения из жилого в нежилое, а с его реконструкцией, которая для этого необходима. Согласие всех собственников требуют для организации отдельного входа, а не перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому и идти нужно по норма ЖК РФ об этом. Если в результате указанной реконструкции помещения к нему не присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, например, часть подъезда, то в соответствии со ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется, только тех чьи интересы в результате этой реконструкции непосредственно затрагиваются.

Хочу обратить Ваше внимание в этой связи также на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

В соответствии с п.п. в) п. 2 указанного НПА в состав общего имущества многоквартирного дома входят только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

А ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в общее имущество многоквартирного дома в соответствии с п.п. г) п. 2 указанного НПА только в случае, если они обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения.

внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
нормы ЖК к этому вопросу не имеют никаго отношения, эти вопросы полностью урегулированы ГК РФ ( см. п. 1 и п. 4 ст. 244 ГК РФ).

ЭтоЕщеКто писал(а):
Все красиво, но главное, чтобы такой вариант с двумя договорами пропустила регистрационная служба. Ведь в настоящее время квартира не является объектом общей долевой собственности, а находится полностью в индивидуальной собственности одного человека. Поэтому в каждом таком договоре необходимо будет указывать также, а кому остается принадлежать на праве собственности оставшаяся 1/2 доля. В этой связи в момент регистрации перехода права уже по первому договору купли-продажи 1/2 доли должна опять же возникать общая долевая собственность на квартиру у покупателя и продавца, по 1/2 доле. А такая возможность в настоящее время очень часто отвергается регистрационной службой, как не основанная на законе и противоречащая положению гражданского законодательства о том, что общая долевая собственность на имущество может возникнуть только при его приобретении несколькими лицами, а не одним. Т.е. распорядиться, как говорят сторонники такой точки зрения, можно только тем правом, которое принадлежит, а для возникновения права общей долевой собственности и соответственно права на долю, которым можно распорядиться, законных оснований нет. Этот юридический вопрос в настоящее время носит дискуссионный характер. Но от этого не легче. Примерно до 2004 года в Москве такие сделки и права регистрировались на ура, а потом начались проблемы, поэтому рекомендую сначала прозондировать этот вопрос у регистраторов.

В НН до сегодняшнего дня не слышал проблем в регистрации доли квартиры, продаваемой одним собственником всей квартиры.

Более того, Нижегородские регистраторы проводят правовую экспертизу документов, отталкиваясь от ситуации, существовавшей на день подачи ДКП на регистрацию (право преимущественной покупки, право распоряжения).
Хотя нет гарантии, что регистраторы не могут изменить своё мнение, особенно после семинара с регистраторами -Москвичами...

ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии с п.п. в) п. 2 указанного НПА в состав общего имущества многоквартирного дома входят только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

А ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в общее имущество многоквартирного дома в соответствии с п.п. г) п. 2 указанного НПА только в случае, если они обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Спасибо за разъяснения.
Однако, в нашем случае отдельный вход сделан на месте оконного проема наружной стены с частичной разборкой этой стены под окном (что делают при переводе в нежилое, наверное, в 98% случаев) :cry:

ЭтоЕщеКто писал(а):
BlackNinja писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Срок же исковой давности взыскания неоплаченного налога на доходы физических лиц, если требование об его уплате налоговым органом продавцу не направлялось, вообще не начинал течь.
Сей абзац вносит некую двусмысленность - если его буквально читать, то не искушенный "продаван" может сделать вывод о том, что налоговые органы могут ему теперь направить требование об уплате налога когда им вздумается (хоть на протяжении 100 лет)... Хотя сие совсем не так...

Сие, в указанном случае именно так. Еще раз ...

Срок исковой давности взыскания налога, в течение которого налоговый орган может обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании с гражданина, не являющегося предпринимателем, неоплаченного им налога, в соответствии со ст. 48 НК РФ составляет шесть месяцев после истечения срока, отведенного для исполнения требования об уплате налога.

В соответствии со ст. 70 НК РФ требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику по общему правилу не позднее трех месяцев со дня выявления недоимки. В соответствии со ст. 69 НК РФ требование об уплате налога должно быть исполнено налогоплательщиком в течение 10 календарных дней с даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом требовании.

Налоговая декларация в указанном случае в связи с получение дохода от продажи квартиры налогоплательщиком в налоговый орган не предоставлась, а следовательно налоговый орган не знает о возникшей налоговой недоимке. Попробуйте докажите иное Тот факт, что в 2010 году пришло требование об уплате налога на имущество по этой квратире, только подтверждает это неведение. Когда и из какого источника налоговый орган узнает о недоимке - неизвестно. Поэтому срок направления требования об уплате налога, а следовательно и срок исковой давности взыскания налога при указанных обстоятельствах просто не начинал течь. А если налоговый орган узнает о неучтенном доходе с продажи квартиры и возникшей в этой связи недоимке через 100 лет (дай бог здоровья этим налогоплательщиками их наследникам), какая ныне действующая норма закона (если он не измениться за это время), помешает налоговому органу направить налогоплательщику требование об уплате налога спутя 100 лет, а в случае его невыполнения в отведенный срок, обратиться в течение 6-ти месяцев с иском в суд о взыскании налога ?

Разве не учитывается в данных случаях ст. 113 НК?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Спартак К. писал(а):
2. Есть ли срок исковой давности для подачи декларации? (Например, при
неподаче декларации, по прошествии трёх лет налоговая претензии предъявить
не может?)

Это вопрос уже подробно разбирался здесь:

внешняя ссылка