А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

Я за обьязательную ответственность агентств перед клиентами.
Заключили договор, не выполнили - значит штраф или покупаете сами и потом продаёте.

А то получается, что продавец им должен, а они ничего не должны.
Попробовали, поиграли и всё ?

А договор не выполнен.

11.06.23, 17:22
Lisaweta писал(а):
Заключили договор, не выполнили - значит штраф или покупаете сами и потом продаёте.

Не вопрос!
Но, с одним условием - цену продажи будет определять риэлтор.
Готовы?

11.06.23, 17:26
Николай Тюленев писал(а):

11.06.23, 17:22
Lisaweta писал(а):
Заключили договор, не выполнили - значит штраф или покупаете сами и потом продаёте.
Не вопрос!
Но, с одним условием - цену продажи будет определять риэлтор.
Готовы?

Лишь бы продать - это не цена продажи.
Цена согласно договору.

11.06.23, 17:22
Lisaweta писал(а):
Заключили договор, не выполнили - значит штраф или покупаете сами и потом продаёте.
А то получается, что продавец им должен, а они ничего не должны.
Попробовали, поиграли и всё ?
А договор не выполнен.

По завышенной цене агентские договоры заключают неопытные риэлторы.
Они попробовали, поиграли и на этом все.
Дальше вы заключаете договор со следующим агентом. Но история может повториться.
У меня неоднократно были клиенты, которые до обращения в наше агентство успели сменить пять-шесть риэлторов.
Рано или поздно все продавцы находят агента, который поможет благополучно продать их недвижимость.

11.06.23, 17:40
Lisaweta писал(а):
Цена согласно договору.

И вам не жалко продавцов, которые будут месяцами бродить по Москве с надеждой найти себе риэлтора-новичка?

11.06.23, 16:21
kenigfrau писал(а):
Самый адекватный ответ! Был бы рейтинг ответов, поставила бы самый высший бал.

За что? За балабольство? Сколько стоит лицензия, на какой срок дается, каких знаний требует ... да пофиг, будем лицензироваться. 2-3 сделки человек за год проводит, виннер не может купить - дорого ... а вы ему лицензию? Ага - щас.

11.06.23, 14:56
kenigfrau писал(а):
А вот контроль за исполнением - наша самая слабая сторона.

В этом и смысл. Вроде как за производством алкоголя у нас следят со всех сторон (деньги там, извините, крутятся совсем другие), а тут - бах, украли канистру метанола, в сарае разбодяжили - ФУРАМИ по России гнали. И пока народ не начал умирать - никого это не волновало. А если бы там этил был - так бы и гнали.

Ну и главное. То, что самых разнообразных людей сильно волнуют риэлторские проблемы (честно - не могу объяснить почему), к этому все тут уже привыкли. Но, как можно серьезно обсуждать сферического коня в вакууме?
100.000 рублей лицензия на 5 лет - это одно. Миллион на год - другое. 10 миллионов на агентство из 10 человек - третье. Это просто цифры и сроки ... а там ВНУТРИ еще может быть все, что угодно. Как можно обсуждать неизвестное?

11.06.23, 17:40
Lisaweta писал(а):
Лишь бы продать - это не цена продажи.
Цена согласно договору.

А цену в договоре кто определяет?

...
По Вашему получается, что отпускную цену определяет поставщик, а ответственность за реализацию по навязанной цене несёт продавец.

Я говорю не о себе конкретно.
Но ни в одном договоре не прописаны ответственность и штраф агентству и агентам в случае , если несмогли продать .

Когда начинают продавать за 30 млн и опускают до 10 млн, но при этом по прежнему претендуют на комиссию в миллион - это уже неадекватно .
Вопрос - кто кому тогда должен.

11.06.23, 18:28
Lisaweta писал(а):
Я говорю не о себе конкретно.
Но ни в одном договоре не прописаны ответственность и штраф агентству и агентам в случае , если несмогли продать .

Когда начинают продавать за 30 млн и опускают до 10 млн, но при этом по прежнему претендуют на комиссию в миллион - это уже неадекватно .
Вопрос - кто кому тогда должен.

Не продал - комиссию не получил.
Комиссия при продаже не должна быть фиксированной. Только в процентах. Тогда у риэлтора есть стимул продать как можно дороже.

11.06.23, 17:56
Олег Назаров писал(а):
То, что самых разнообразных людей сильно волнуют риэлторские проблемы (честно - не могу объяснить почему), к этому все тут уже привыкли. Но, как можно серьезно обсуждать сферического коня в вакууме?

Разнообразных людей (не риэлторов), действительно, волнуют проблемы законов, связанных с недвижимостью. Потому, что они ( не риэлторы) такая же часть рынка, что и профессионалы. И они (не риэлторы) понимают, что любое изменение законов на этом рынке, напрямую отразится на их (не риэлторов) кошельках.
Вы ведь постом ранее говорили о том, чтобы закон удовлетворял три стороны: государство, риэлторов и клиентов. Так почему же клиенты (не риэлторы) не могут наравне с риэлторами обсуждать того самого сферического коня в вакууме?

11.06.23, 17:56
Олег Назаров писал(а):
100.000 рублей лицензия на 5 лет - это одно. Миллион на год - другое. 10 миллионов на агентство из 10 человек - третье. Это просто цифры и сроки ... а там ВНУТРИ еще может быть все, что угодно. Как можно обсуждать неизвестное?

Откуда такие сумасшедшие цифры?
Еще раз повторю - государству нужны быстрые деньги. Прямо сейчас. Что лучше: выставить цену за лицензию условно 2 рубля и собрать их с 5 млн. риэлторов, сделав этот рынок относительно белым и прозрачным?
Или задрать цену до 10 млн., которые смогут заплатить условно 3 агентства, при этом весь рынок станет даже не серым, а уйдет в черный нал?
Почему выводится из серой зоны арендный рынок? Да потому что государство выставило самозанятым счет всего 4%. Что доступно большинству. Поставили бы 30% от дохода, фиг бы кто стал добровольно оформляться.
Это не все.