"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

tapkina писал(а):
У меня банальный вопрос:
Как продать квартиру, в которой прописан ребенок?

Если новая квартира:
1) Не покупается
2) Покупается в другой стране

Перепрописать его можно у бабушек или где-то за деньги (нереально,да?)

Можно ли как-то договориться с органами опеки? (цена вопроса?)

Александр, позволю себе ответить за Вас...
В случае если ребенок только прописан в квартире, но не является собственником - разрешение ООП для сделки не требуется. В этом случае чтобы квартиру купили покупатели, достаточно ребенка выписать либо к бабушке, либо еще куда-то за деньги. Но вообще, закон требует чтобы ребенок проживал (читайте - был прописан) совместно с родителями, т.е. по практике и к бабушке без мамы выписывают, но надежнее если ребенок будет перепрописан к бабушке вместе с мамой.

В случае если ребенок собственник, то согласие ООП на сделку потребуется, и базовый легитимный способ оплучения такого согласия - гарантия органам опеки что часть денег за квартиру (пропорционально доле ребенка) будет положена ему "на книжку" до достижения совершеннолетия. ООП на это идут неохотно, но идут.

Альтернативный вариант - одновременно с продажей квартиры, в которой собственник ребенок, подарить ему долю в другой квартире семьи, например в бабушкиной)) На это ООП дают согласие легко.

Ну и вообще, у нас было в практике, что мы получали согласие ООП на то, что ребенок квартиру продаст, а купят ему квартиру в Пакистане)) С предоставлением всех документов о том, что он реально ее в Пакситане приобретает)) Он туда с родителями реально на ПМЖ уезжал... Но это стоило денег)) И нервов, т.к. ООП очень неохотно выдавало такое распоряжение.

Так что перед Вами масса вариантов!

tapkina писал(а):
У меня банальный вопрос:
Как продать квартиру, в которой прописан ребенок?

Если новая квартира:
1) Не покупается
2) Покупается в другой стране

Перепрописать его можно у бабушек или где-то за деньги (нереально,да?)

Можно ли как-то договориться с органами опеки? (цена вопроса?)

Разрешение огранов опеки и попечительства на отчуждение необходимо сейчас в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 292 ГК РФ только в отношении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками или сособственниками (собственниками доли), а также если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, лешеные родительского попечения и находящиеся в следствии этого под опекой или попечительством. Если же ребенок у которого есть мама и/или папа просто проживает (зарегистрирован по месту жительства) в квартире, но собственником или сособственником не является, разрешение органов опеки и попечительства для отчуждения такой квартиры с 1 января 2005 года не требуется.

При продаже такой квартиры по общему правилу все права несовершеннолетнего ребенка, как и права других членов семьи бывшего собственника, в отношении квартиры в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращаются одновременно с переходом права собственности на нее к новому собственнику.

Если всеже речь идет о квартире, где несовершеннолетний является одним из собственников, то получить разрешение на ее продажу в указанном случае можно попробовать под условием не одновременной, а последующей покупки любого другого жилого помещения на имя ребенка, в т.ч. в другой стране, с указанием его параметров и в определенный срок. Сложно, но такие случае мне известны. Однако вопрос еще в том, а какой разумный человек купит при таких условиях эту квартиру. Ведь, если условие ОПП выполнено не будет, он может остаться без квартиры.

Большое спасибо за ответы!

Вопрос о том, может при этом налогоплательщик уменьшить свой доход от продажи имущественного права на сумму расходов, связанную с получением этого дохода, во многих случаях остается спорным.

В настоящее время в связи с внесенными законодателем в 2007 году изменениями в п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ этот вопрос окончательно снят для случаев уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования долевого строительства или по любому другому договору, связанному с долевым строительством. Ранее такое право законодатели признали также за продавцами доли в уставном капитале организации.
Права аренды, как Вы поняли, в этом списке нет.

Однако попробовать отстоять свое право на уменьшение дохода от продажи права аренды на сумму расходов, связанных с приобретением этого дохода, т.е. на сумму, которая была ранее потрачена на приобретение права аренды, гражданин может, используя общий принцип определения дохода, установленный налоговым законодательством в ст. 41 НК РФ.

Так в соответствии со ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Именно используя этот общий принцип, граждане пытались отстаивать свои право на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с получением этого дохода, при уступке прав по договорам инвестирования в строительство еще до изменений в 2007 году ст. 220 НК РФ.

И хотя чаще всего успеха это ранее не приносило, но кое-где, например, в Москве налогоплательщиком удалось отстоять эти права еще до указанных изменений налогового законодательства.

Смотри, например, Письмо УФНС по г.Москвы от 30 мая 2006 г. N 28-10/47422@
внешняя ссылка

Спасибо за разъяснения и примеры.
Также рассуждаем по аналогии "уступки", когда налогоплательщики сначала отстаивали права, получали ответы от УФНС, а затем данная норма дополнялась в ст. 220.

Подобный вопрос мы задали в УФНС, сейчас ждем ответа.
При подаче НД в 11г. воспользуемся Вашим советом. Спасибо.

не подскажете, могут ли очередники-муниципальщики, стоящие в очереди на улучшение ж/у, взять субсидию и выкупить соседнюю(последнюю) комнату в коммуналке у собственника,
если в итоге площади на человека выйдет меньше, чем норма предоставления.
ну как бы они будут продолжать нуждаться.
что надо сделать, чтоб их при этом сняли с учета ? читал где-то на просторах инета, что достаточно их письменного заявления, так ли ?

Дмитрий Евланов писал(а):
не подскажете, могут ли очередники-муниципальщики, стоящие в очереди на улучшение ж/у, взять субсидию и выкупить соседнюю(последнюю) комнату в коммуналке у собственника,
если в итоге площади на человека выйдет меньше, чем норма предоставления.
ну как бы они будут продолжать нуждаться.
что надо сделать, чтоб их при этом сняли с учета ? читал где-то на просторах инета, что достаточно их письменного заявления, так ли ?

Эти отношения урегулированы в г. Москве ст. 31 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которой субсидия может быть использована жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы . В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета.

Подробнее эту норму закона можно изучить здесь: внешняя ссылка.

ЭтоЕщеКто, спасибо!

ЭтоЕщеКто, доброго времени суток. У меня к Вам такой вопрос:
Как продать квартиру на более выгодных условиях, заплатив минимальный налог? Документы- два свидетельства на собственность, 1-е -одна доля менее трех лет, 2-е - две доли (одна из которых тоже менее трех лет) Ориентировочная стоимость квартиры 7000000 р. Можно ли произвести продажу долей? Имеет ли значение, что во втором свидетельстве объединили доли, разные по сроку давности?

onelove писал(а):
ЭтоЕщеКто, доброго времени суток. У меня к Вам такой вопрос:
Как продать квартиру на более выгодных условиях, заплатив минимальный налог? Документы- два свидетельства на собственность, 1-е -одна доля менее трех лет, 2-е - две доли (одна из которых тоже менее трех лет) Ориентировочная стоимость квартиры 7000000 р. Можно ли произвести продажу долей? Имеет ли значение, что во втором свидетельстве объединили доли, разные по сроку давности?

Аналогичный вопрос уже разбирался здесь:
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=12 ... ;start=330

Могу только добавить, что по последним сведениям, полученным у регистраторов, вроде, как проблем с регистрацией сделок по отчуждению собственником квартиры только доли в праве собственности на нее и т.п. сейчас в регистрационной службе нет. А значит можно попробовать заложить всеже основную часть стоимости квартиры в стоимость доли, которая находиться в собственности более 3-х лет, продав все доли разными договорами. Точно усточняйте в регслужбе по месту находения недвижимости. Через год порадуйте нас результатами, или огорчите. Других законных способов избежания налогообложения в этом случае пока предложить не могу. В любом случае для Вас продавать доли по разным договорам с точки зрения налогообложения выгоднее, даже если распределять стоимость квартиры по долям строго пропорционально их размеру, а не с перекосом в сторону доли, которая принадлежит на праве собственности продавцу более 3-х лет.

ЭтоЕщеКто, подскажите пожалуйста.

Такая ситуация:
Есть два смежных участка в собственности двух разных лиц (не долевой). И есть дом в долевой собственности тех же лиц, который расположен на обоих участках.
Хозяин одного из участков и доли в праве на дом, желает продать долю в праве и участок.

Как правильно в этом случае составить извещение о преимущественном праве покупки? Какая там должна быть указана стоимость? Ведь в договоре будет стоимость и доли в праве на дом и стоимость участка.
Договор должен быть один, т.к. половина дома расположена на продаваемом участке.