Неоформленная кооперативная квартира с 80х годов - как переоформляться? Приватизация или что это? 50 / 4380

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Александр мск писал(а):
И если даже собственники захотят продать квартиру с таким наследством.
Про ипотеку можно забыть.
Если и найдутся дураки купить, цена будет ниже рынка не на 100 тыр.а гораздо больше.

Да, продать то как раз нормально можно, при условии, что внешняя стена между квартирой пристройкой сохранена. Если пристройка интегрирована в квартиру - тогда кирдык. Особенно, когда техник "не заметит" отсутствия стены за занавеской(с).

Во первых мы этого не знаем, во вторых они же на балкон не в окно входят, значит в стене прорубленна дверь, а это уже не просто так, но это только мои мысли.

Не далее как час назад консультировалась по поводу перевода квартиры на 1 этаже в нежилой фонд. Мне была озвучена сумма "под ключ" и условия. Одно из условий - возможность обустройства отдельного входа в помещение. В домах, где на 1 этаже есть лоджии, практически в 100% случаев такая возможность имеется. Где нет лоджий на 1 этаже - процент меньше. Но он далеко не нулевой. И специалисты по переводу в нежилой фонд занимаются выявлением этих условий.
Если есть реальная возможность узаконить отдельный вход (то есть дверь вместо окна и крыльцо), почему не должно быть реальной возможности узаконивания лоджии, переделанной из окна?
Понятно, что не за пару недель это делается и не за 3 копейки. Но шансы не нулевые.

zavrelena писал(а):
Не далее как час назад консультировалась по поводу перевода квартиры на 1 этаже в нежилой фонд. Мне была озвучена сумма "под ключ" и условия. Одно из условий - возможность обустройства отдельного входа в помещение. В домах, где на 1 этаже есть лоджии, практически в 100% случаев такая возможность имеется. Где нет лоджий на 1 этаже - процент меньше. Но он далеко не нулевой. И специалисты по переводу в нежилой фонд занимаются выявлением этих условий.
Если есть реальная возможность узаконить отдельный вход (то есть дверь вместо окна и крыльцо), почему не должно быть реальной возможности узаконивания лоджии, переделанной из окна?
Понятно, что не за пару недель это делается и не за 3 копейки. Но шансы не нулевые.

Можно узнать какая сумма была озвученна, и все сразу встанет на свои места. И Питер с Москвой я то же не ровнял бы.

Александр мск писал(а):
Можно узнать какая сумма была озвученна, и все сразу встанет на свои места. И Питер с Москвой я то же не ровнял бы.

46 метров "под ключ" от 300 до 600 тыр.
Точнее могут сказать, только когда документы посмотрят.

zavrelena писал(а):
Не далее как час назад консультировалась по поводу перевода квартиры на 1 этаже в нежилой фонд. Мне была озвучена сумма "под ключ" и условия.

А кто консультировал? Федеральные законы сможет поправить занезадорого?

Одно из условий - возможность обустройства отдельного входа в помещение.

А те, кто отдельный вход сделать не сможет/не желает - обречены?

В домах, где на 1 этаже есть лоджии, практически в 100% случаев такая возможность имеется. Где нет лоджий на 1 этаже - процент меньше.

Нууу, опять вилами по воде. Более того, лет 10 точно как строят дома с нежилым первым этажом, имеющим отдельный вход, но без балкона/лоджии. И че на это скажут ваши консультанты?

Если есть реальная возможность узаконить отдельный вход (то есть дверь вместо окна и крыльцо), почему не должно быть реальной возможности узаконивания лоджии, переделанной из окна?

Дубль 34 - Земельный Кодекс РФ почитайте, если после этого не отпадет желание биться об стену, потом думайте как легализовать самовольную постройку и только потом как легализированную самовольную постройку(!) перевести в нежилье.
И какое отношение перевод в нежилье имеет к узакониванию лоджии - в постановке задачи ТС?

Стены дома - общая долевая собственность всех жильцов. Поэтому выход из окна при отсутствии согласия сособственников вступает в противоречие с требованием ЖК.

Андрей Пегов писал(а):
Стены дома - общая долевая собственность всех жильцов. Поэтому выход из окна при отсутствии согласия сособственников вступает в противоречие с требованием ЖК.

А это решается не на собрании участников ТСЖ? Там нужно согласие 100% сособственников или достаточно 51%? :-k

zavrelena писал(а):
Андрей Пегов писал(а):
Стены дома - общая долевая собственность всех жильцов. Поэтому выход из окна при отсутствии согласия сособственников вступает в противоречие с требованием ЖК.
А это решается не на собрании участников?

Каких участников? Членов-пайщиков почти наверняка уже нет, есть сообщество собственников в виде ТСЖ, или комитета управления домом, или даже сохранено название жск , но с функционалом ТСЖ, а флома принятия решения может быть разная - голосуют либо площадями, либо членством(один голос - одна квартира), либо еще как - по Уставу. Вообще - все действия, связанные с перепланировкой периметра дома и изменением внешего вида -с согласия всех собственников и всех жильцов(в доме, где еще есть неприватки), а также - архитектора проекта!(или его правоприемника)

Director писал(а):
zavrelena писал(а):
Андрей Пегов писал(а):
Стены дома - общая долевая собственность всех жильцов. Поэтому выход из окна при отсутствии согласия сособственников вступает в противоречие с требованием ЖК.
А это решается не на собрании участников?

Каких участников?

Там ТСЖ. И около 30% собственников (поквартирно) - Питер. Подробностей Устава не помню. Спасибо за подсказку. Буду выяснять.

Добрый день
Извините, что покинула так надолго, и большое спасибо за консультацию всем ответившим

Собственно суть была в том чтобы разобраться касается ли нас процедура приватизации и ее сроки.
Благополучно поняв, что нас эта тема не касается на сегодняшний день, так как перевод в нежилое не планируется, и люди планируют и дальше жить там как жили, и если есть возможность, не сносить лоджию, то приняли решение банально пока не оформлять свидетельство и дальше, пока это будет возможно, именно чтобы не сносить лоджию.
Квартира семейная, там живут и будут еще долго жить, продажа тоже не планируется (если запланируем - все снесем), а оформить такую пристройку к жилой квартире в мск закон прямо запрещает.
Стена, естесственно, осталась, но в части окна сделали дверь на лоджию, хоть и высоко над полом начинающуюся. Все что убрали - кусок стены 40 на 60 см под окном.
Пока никто не трогает из БТИ и прочих, пускай постоит как есть.
Огромное спасибо всем кто принял участие!