Прошу ответить на сложные вопросы. 95 / 4987

Не, это стёб.. однозначно.. [-X

Как Чапаев когда-то.. только тот свои сверхспособности пиарил.. А тут сверхпорядочность...

Простота хуже воровства :-k

Замандухватулин писал(а):
На сколько я понимаю, риэлтор является официальным лицом компании, которая выступает и ведет переговоры от лица которое продает квартиру. Если 2 лица продавец и покупатель говорят устно, что готовы заключить сделку, выражают свое согласие на неё, то это является залючением сделки, которая в последствии, может быть обличена в письменную форму, а может остаться в устном виде (например, я в магазине не заключаю письменный договор на покупку каждой булки хлеба или на рынке на покупку 1 килограмма картошки).

Если отвлечься от моральной стороны вопроса и вновь вернуться к юридической, то давайте поясню...
Вы категорически не правы.
1. Даже когда Вы покупаете килограмм картошки или хлеб в магазине - Вы получаете документ, подтверждающий приоретение Вами товара - кассовый чек.
Просто именно такая форма предусмотрена для оформления данной сделки.
И сама сделка, считается совершенной после оплаты Вами товара, А НЕ НА МОМЕНТ достиЖения договренности с продавцом.

2. Сделки между юрлицами и физлицами в устной форме прямо запрещены законом, об этом говорит ст. 161 ГК, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом.
Сделки по намерению продать или купить недвижимость не относятся к категориям, разрешенным для проведения в устной форме, т.о. пиьсменная форма такой сделки - обязательна. До момента опявления документа, свидетельтсвующего о заключении такого намерения - это НЕ сделка, а предварительное обсуждение возмодности ее проведения, без обязательств ос стороны друг-друга.

3. Эта же статья, говрит о том что и сделки между физлицами на сумму более 10 МРОТ - тоже требуют письменной фиксации.
Так что даже прямая договренность с Продавцом о продаже квартиры не является сделкой, не порождает прав и обязанностей.

Ну и резюме: мораль у каждого своя.
Но пока мы живем в правовом государстве, то первичны не понятия, а закон.
Закон говорит о том, что собственник САМ вправе решить как распорядиться своим имуществом.
В данном случае, пока не возникло юридических взаимоотношений, ничто не ограничивает хозяина квартиры или его риэлтора вести переговры об условиях сделки с неограниченным кругом лиц на разныъх условиях.

ПС: хотя по человечески я Вас понимаю, неприятно.
Но знаете как бывает... Взялся бронировать билет на самолет на сайте - пока заполнял форму - его уже купили... Относитесь к этому также.
Или согласитесь купить на тех условяих, которые предлодены.
Или найдите другой объект.
Удачи!

Владимир Грохотов писал(а):
Не, это стёб.. однозначно..
Как Чапаев когда-то.. только тот свои сверхспособности пиарил.. А тут сверхпорядочность...

Какая сверхпорядочность, вы о чем? Это просто проявление культурности. Мне 2 минутный разговор с человеом не стоит ничего, но оставит хорошее впечатление о нашем контакте, как мне, так и другому человеку.
Что в это необычного? Может быть я чего-то недопонимаю.

Замандухватулин писал(а):
Подобная ситуация у меня была, когда я покупал автомобиль. Я просто перезванивал в автосалон менеджеру (незнакомому мне ранее человеку), обрисовывал ситуацию, извинялся, спрашивал можно ли отказаться от покупки автообиля, не окажет ли мой отказ от покупки

Какой порядочный человек! Не то что жулики риелторы. Вы, кстати, неправильно поступили. надо было оставить залог. А потом звонить, спрашивать, можно или нельзя.
Что еще мог вам ответить продавец?
Кстати, на месте продавца, я бы прикололся. Сказал, нет. никакого заступничества мне не нужно. Приезжай и покупай обещаный автомобиль. а в случае отказа - штрафные санкции.
Что бы вы сделали тогда?

Эхехе. на востоке нравы строги. Видите ли отказался от покупки. Невесту во всех ракурсах пересмотрел и теперь думает о "совместном решении".
У мусульман так:
за руку держал?
в глаза смотрел?
Женись!
И кто после вашего то согласия и отказа теперь купит этот автомобиль? Вы об этом как то не подумали?
Это как обесчестить невесту и отказаться жениться. Причем тут законы? вопросы порядочности на первом месте. Как можно отказаться от покупки и говорить о каком то совместном решении?

Замандухватулин писал(а):
Я позвоню риэлтору с оторым договорился о покупке, изложу ситуацию и спрошу её как она отнесется, если я откажусь, извинюсь и в конце разговора СПРОШУ её, не против ли она, если мы не будет совершать сделку. Я уверен на 100%, что после этого риэлтор мне не откажет в расторженнии сделки.

По сути, риэлтор здесь не причем. Она представляет интересы продавца - собственника объекта недвижимости, который заинтересован продать свою собственность по рыночной цене - по максимально возможной на текущей момент цене, за которую реально готовы купить. Объявление о продаже недвижимости с указанной там ценой не является публичной офертой и не накладывает на продавца - собственника обязательств по продаже на указанных условиях. Это Вам не магазин с рекламой и утвержденными ген. директором прейскурантном и ценниками.
Так что пока Вы не вступили в какие-либо письменные договорные отношения с продавцом-собственником (от имени которого, по доверенности, может действовать и риэлтор), то Ваша претензия даже не попадает под категорию профессиональной этики данного риэлтора.
Если ситуация именно такая, как утверждает риэлтор, то она действительно ведет себя надлежащим образом - действуя в интересах своего клиента - собственника.

bhr писал(а):
Замандухватулин писал(а):
Подобная ситуация у меня была, когда я покупал автомобиль. Я просто перезванивал в автосалон менеджеру (незнакомому мне ранее человеку), обрисовывал ситуацию, извинялся, спрашивал можно ли отказаться от покупки автообиля, не окажет ли мой отказ от покупки

Какой порядочный человек! Не то что жулики риелторы. Вы, кстати, неправильно поступили. надо было оставить залог. А потом звонить, спрашивать, можно или нельзя.
Что еще мог вам ответить продавец?
Кстати, на месте продавца, я бы прикололся. Сказал, нет. никакого заступничества мне не нужно. Приезжай и покупай обещаный автомобиль. а в случае отказа - штрафные санкции.
Что бы вы сделали тогда?

Дело в том, что когда в следующий раз я снова захотел бы купить автомобиль, я снова обратился в этот автосалон, где работают порядочные люди и этот автосалон будет работать и процветать.
А там где работают непорядочные риэлторы, то в эти фирмы в дальнейшем никто не будет обращатся и другим будут говорить, что в этой компании обманут и там работают мошенники. И сам риэлтор может свое имя замарать его потом в нормальное агенство на работу не возьмут, чтобы об этом агенстве не начались плохие слухи ходить.
И будет этот риэлтор работать самостоятельно, один, как волк одиночка.

Замандухватулин писал(а):
И будет этот риэлтор работать самостоятельно, один, как волк одиночка.

Вы вообще собеседника слышите? я там вопросы задавал.
Если вы спрашиваете разрешение у продавца не покупать у них товар, то это ваши проблемы. Из этого не следует, что так должны поступать все. Продавцу ничего не остается, как разрешить и покрутить у виска. Я вот сейчас попрошу у вас разрешения пойти в туалет. Вы мне разрешите или нет?
Как вы отнесетесь, если завтра я от вас потребую той же порядочности?
Вы, кстати, так и не ответили, как Вы поступите, если продавец запретит вам не покупать у него автомобиль.

Сергей Ш. писал(а):
Замандухватулин писал(а):
Я позвоню риэлтору с оторым договорился о покупке, изложу ситуацию и спрошу её как она отнесется, если я откажусь, извинюсь и в конце разговора СПРОШУ её, не против ли она, если мы не будет совершать сделку. Я уверен на 100%, что после этого риэлтор мне не откажет в расторженнии сделки.

По сути, риэлтор здесь не причем. Она представляет интересы продавца - собственника объекта недвижимости, который заинтересован продать свою собственность по рыночной цене - по максимально возможной на текущей момент цене, за которую реально готовы купить. Объявление о продаже недвижимости с указанной там ценой не является публичной офертой и не накладывает на продавца - собственника обязательств по продаже на указанных условиях. Это Вам не магазин с рекламой и утвержденными ген. директором прейскурантном и ценниками.
Так что пока Вы не вступили в какие-либо письменные договорные отношения с продавцом-собственником (от имени которого, по доверенности, может действовать и риэлтор), то Ваша претензия даже не попадает под категорию профессиональной этики данного риэлтора.
Если ситуация именно такая, как утверждает риэлтор, то она действительно ведет себя надлежащим образом - действуя в интересах своего клиента - собственника.

Оказывается профессиональная этика риэлтора и честность и порядочность, это разные вещи. Хотелось бы верить, что это все таки не так.