Расписка, что "продавец сам решает вопросы с объявившимися наследниками". Судебная практика? 61 / 3637

АН Белый Парус.
ок, еще раз.
Жена умела, так? В связи с чем, открылось наследство, так?
-Наследники есть?
-Как то о себе заявляли? Если да, в какой форме?
-Каким образом дочь оформляла квартиру в собственность отца, чем подтверждались ее полномочия?
-Опишите основные моменты сделки. Форма и вид договора, цена, расписки, акты пп и пр.

ЗЫ:

была долевка зарегистрирована

Имеется в виду ДДУ по ФЗ?

Алексей Слесарев писал(а):
АН Белый Парус.
ок, еще раз.
Жена умела, так? В связи с чем, открылось наследство, так?
-Наследники есть?
-Как то о себе заявляли? Если да, в какой форме?
-Каким образом дочь оформляла квартиру в собственность отца, чем подтверждались ее полномочия?
-Опишите основные моменты сделки. Форма и вид договора, цена, расписки, акты пп и пр.

жена умерла в 2009, муж подавал наследство в беларусии, где у нее была квартира, и она была там гражданкой, паспорт рф не получала, о квартире в россии не говорили, так как ее еще не было, строился дом, был зарегистрирован договор долевого участи, где только один покупатель-муж, в 2011 дом сдали, по доверенности все бумаги оформляла дочь жены, она , доверенность выдана отчимом, он инвалид и не мог ездить, он даже квартиру не выбирал, деньги госбюджет давал только на него. здесь в россии никто на наследство незаявлял-некуда, в беларусиии е дочь тоже о наследстве не заявляла, и ничего не просила, она не хотела туда, и отчим сам там вступил в наследство,

квартира продана по договору купли-продажи за счет кредитных средств по рыночной цене, все деньги получены после регистрации права собственности на покупателей, от продавца по доверенности при продаже выступал другой человек, я, дочь умершей жены в глаза не видел, из квартиры она сама выписалась до продажи, о продаже знала, в суд подала-когда квартира была уже оформлена на других людей.

АН Белый Парус.
Понятно. Я понимаю ситуацию так. Отец и дочь заявили о правах на наследство по месту жительства наследодателя, т.е. в Беларуси. Все оформили как полагается, у нотариуса, после чего получили правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. После чего стали правообладателями ВСЕГО наследуемого имущества умершей. После чего, не имеет значения, указывали ли они квартиру в РФ, или нет.
Квартира в РФ, на 10% состоит из доли супругов, чем сейчас и пользуется дочь, так как имеет право выделить свою долю, из доли матери. Какую-решает только суд. Вот за что сейчас зацепилась дочь. И она наследница части доли своей матери. Не смотря на то, что она лично приняла участие в сборе и оформлении документов на имя отца, она является таким же наследником, как и ее отец. Просто по другому квартиру и не оформишь. Дочери нужно только доказать, что факт продажи квартиры отец от нее скрыл. У нее 100% выигрышное дело. Вопрос только в размере самой доли. Так как отец скорее всего не в состоянии грамотно обороняться, то дочь имеет большие шансы на 1/2 от доли матери, здесь будет иметь значение размер ее доли на иное наследуемое ей имущество. Ну а далее начнет кошмарить папу или покупашек. Наличие ипотеки негативно скажется только на положении покупателей-заемщиков. Банк однозначно изменит условия кредитного договора.
Я такие квартиры продавать отказываюсь, и уж тем более покупать.

тут не совсем так, дочь не обращалась к нотариусе нигде, и никогда, на похоронах матери была, , о продаже квартиры знала, так как жила в квартире, и сама выписалась , у нее все документы на руках о квартире были и она сама лично отдала отчиму их, а потом выписалась, после того ко мне обратились о продаже, о том что я хочет подать в суд и какие то споры у них о квартире были, об этом даже не говорилось, я интересовался, они о чем то договорились, он обещал ей дать деньги, предлагал купить квартиру в беларусии, она отказалась, и вот после того как продана стала-решила в суд подать, точнее она уже не знала, что она уже продана., т.е. вы не можете сказать каковы перспективы у нее.. да и как можно узнать о распрях в семье, если нет возможности увидеть всю семью, и судебных притязаний не было,

о квартире в россии как можно сказать, если она была оформлена на мужа, и как таковой еще ее не было, и почему так долго молчала дочь жены...

а ведь скоро представьте каковы будут перспективы у всех, когда начнут продавать квартиры, те, кто гасил ипотеку за счет материнского капитала, но квартиру на детей не оформил, и как это можно узнать, в справке из банка о погашении кредита, ведь просто пишут- что деньги заемщик вернул и все... а таких скоро много будет...

АН Белый Парус писал(а):
а ведь скоро представьте каковы будут перспективы у всех, когда начнут продавать квартиры, те, кто гасил ипотеку за счет материнского капитала, но квартиру на детей не оформил, и как это можно узнать, в справке из банка о погашении кредита, ведь просто пишут- что деньги заемщик вернул и все... а таких скоро много будет...

Не вижу проблемы. Можно узнать. Квартиру смотрите же? Детей видите? Документы видите? Делайте выводы :lol:

Как только ипотека и видно детей - принесите справочку из ПФ. Не хотите принести? До свидания. Сон спокойней будет.

что-то так ничего вразумительного от Алексея и не дождался, кроме пока вопросов.... значит не знает... тогда зачем полемика была

Если дочь не подавала заявления на вступления в наследство никогда, то она в пролете.
Согласно нашего законодательства нельзя выборочно вступать в наследство. Пропустила 6 мес. с момента когда узнала о смерти матери, другие члены семьи вступили. Извините, ВЫ отказались от наследства. Либо от всего отказываешься, либо на все вступаешь. Нельзя претендовать на рукав, отказавшись от рубахи.

Это называется - универсальное правоприемство.

Пропуск срока вступления в наследство и отказ от права вступлнния - суть, две больших разницы.
Путать их не следут.

Да, две разницы, поэтому такой и ответ. Сама ситуация человеком описывается каждый раз немного по разному, поэтому, мы и не знаем отказывалась дочь от наследства, либо просто не подавала заявления, другой вопрос она знала о смерти матери и даже хоронила её.
Непонятно каким образом и что явилось основанием для восстановления срока для принятия наследства. Дочь сама оформляла документы на собственность отчима. Опять же все споры по праву собственности на недвижимость, т.е. исковая давность 1 год. Мы не знаем когда именно возникло право собственности и когда дочь подала в суд. Вопросов конечно много, поэтому и задавалось ему очень много вопросов.
Поэтому и прозвучало "Отказавшись от рубахи, нельзя претендовать на рукав"

инвалид по госпрограмме переселения с севера купил квартиру в 2008г где 90% были деньги по госпрограмме, а 10% свои, деньги были выданы по сертификату только на него, на жену не дали, так как она не была прописана там, где он жил, и она была гражданкой Беларуси, гражданство России не получало, был только советский паспорт, деньги дали ему в 2008г, купил на стадии строительства (долевка), неродная дочь оформляла все бумаги по доверенности.
В 2009г. умерла жена, квартира еще не построена и пока долевка зарегистрирована, дочь умершей жены была на похоронах, на наследство не заявляла, хота у умершей была квартира в Беларуси оформлена, муж-инвалид вступил там в наследство, в 2011г квартира была построена, в 2012г по акту сдали на регистрацию, получили ключи, все было оформлено по доверенности дочерью умершей жены и оформлено на отчима ( он не удочерял дочь жены). В квартире стала жить дочь умершей жены, сам отчим давно инвалид с середины 90-х годов, колясочник, падчерица временно была прописана в квартире, в 2013г отчим решил продавать квартиру, приехал к ней, она отдала ему документы, выписалась, он снял ей квартиру, заплатил за все, погасил часть долгов по квартплате, за 2 недели продали квартиру, пока собирали бумаги, то да се, от него по доверенности продавал другой человек, купили по ипотеке сбербанка, все справки говорил что с квартирой все хорошо… через полмесяца падчерица подает в суд, накладывает арест, нанимает юриста , а квартира уже продана, узнали потом они об этом, поменяли иск, требуют уже 1\4 доли в праве на квартиру, а чтобы новым собственникам досталось меньше., хотят призвать их как ответчиков, в иске н е слова, что отчим инвалид по ногам, просто инвалид, заявили о завещании, кторая мать в 1999 написала на имя дочери, что все завещает ей, я сам завещание не видел. И не знаю, кто его заверил, и кто она была по паспорту тогда, гр. РФ или беларусии.

Еще пояснения:

Сертификат давали на одного человека, там только его имя, сумма считалась на него., на жену дать не могли, если она даже не была прописана на севере, естественно кто куда переселяется.
падчерица не вступала в наследство, квартира не числилась за умершим человеком, так как еще только строилась, была долевка зарегистрирована, жена умерла в 2009, квартира была зарегистрирована по свидетельству в 2012г, акт передачи подписан в конце 2011г, в 2013г квартира была продана,

падчерица по иску пишет, что проживая в квартира она фактически вступила в наследство, вопрос умер в 2009, ключи дали в 2012г, какое наследство принято, были обязательства

жена умерла в 2009, муж подавал наследство в беларусии, где у нее была квартира, и она была там гражданкой, паспорт рф не получала, о квартире в россии не говорили, так как ее еще не было, строился дом, был зарегистрирован договор долевого участи, где только один покупатель-муж, в 2011 дом сдали, по доверенности все бумаги оформляла дочь жены, она , доверенность выдана отчимом, он инвалид и не мог ездить, он даже квартиру не выбирал, деньги госбюджет давал только на него. здесь в россии никто на наследство незаявлял-некуда, в беларусии ее дочь тоже о наследстве не заявляла, и ничего не просила, она не хотела туда, и отчим сам там вступил в наследство,

квартира продана по договору купли-продажи за счет кредитных средств по рыночной цене, все деньги получены после регистрации права собственности на покупателей,

сейчас квартира в залоге у банка и в аресте по суду в качестве обеспечения