Покупка квартиры в рассрочку. 50 / 1398

Евгений Палько писал(а):
ElenaA писал(а):
И это уже продумано-прописано. Называется лизинг.

Нет, не лизинг.
Много разных ситуаций, доклад потребуется.
1. И самая простая - покупатель - владелец бизнеса или риэлтор, ему не дадут ипотеку. Далее сами догадаетесь? Или доклад все таки написать надо?
2. Посложнее - есть квартира, которую сильно хочется купить. И ценник хорош, да вот одна мелочь - там ДКП недавний, физлицо продало юрлицу в рассрочку. Так надо было сторонам. Ситуация такая. И даже эта ситуация может различаться - покупать то можно, но сильно с оглядкой и парой стогов соломы
На то и голова, чтобы думать, когда прямая логика - есть же банки - не проходит.
Нет сейчас банков, умерла ипотека на неопределенный период. Даже с учетом того, что ее уже понизили с 17% до 15%.

Ещё один профи :hi_hi_hi:

Уважаемый Евгений Палько, что такое ипотека?

ElenaA писал(а):
Уважаемый Евгений Палько, что такое ипотека?

Господи, Вы экзамены принимать собираетесь у всего НЕРСа? Откройте 102-ФЗ и почитайте

Евгений Палько писал(а):
ElenaA писал(а):
Уважаемый Евгений Палько, что такое ипотека?

Господи, Вы экзамены принимать собираетесь у всего НЕРСа? Откройте 102-ФЗ и почитайте

Это не ответ. Скажите своими словами в одном предложении, как Вы понимаете что такое ипотека .

Со мной все гораздо проще

Залог недвижимости. Я же говорил - откройте 102-ФЗ - там прямо указано.
В силу закона или в силу договора.
При этом ипотека и ипотечное кредитование - не одно и то же.
И если в Европе более распространен лизинг недвижимости, а в России - ипотека, то это не означает, что это одно и то же.

Николай Тюленев писал(а):
alexis18 писал(а):
Был МК, и часть денег -60% , и желание заехать в квартиру, не особо ликвидную .
В мертвое время .

Дальше можно и не продолжать.
МК - остальное понятно. И про неликвид, и про время.
Но! Там недостачу покрывает фактически государство.
А интересна практика оформления покупки в рассрочку типа: "сэйчас всэх дэнех нэту, но через пол-года мине брателло долг отдаст и принесу. Мамой клинусь!".
Поделитесь. Жажду. ))

Это и был такой фортель.
МК практически был написан в воздухе . :ti_pa:

Ешё не было даже родов .
На 7 месяце всё это было .
И брателло был с долгами .
Срослось .
Потому шта ПОКУПАТЕЛЬ очень хотел жить , а не скитаться по съёмным квартирам ,имея при этом незначительную сумму за спиной .

CityRent Московский писал(а):
ElenaA писал(а):
Народ , объясните мне зачем такие дикие выверты когда есть простая ипотека. Законом прописано каждое движение, легальные моменты входа и выхода из ситауции на каждом этапе, под всё есть законодательная база.
Зачем изобретать шестиколёсный велосипед?

У человека есть 50% от стоимости квартиры. Дополнительно он продает свою. В случае с ипотекой: нет дохода позволяющего взять кредит, нет времени для сбора документов на ипотеку (по заемщику и квартире), нет смысла переплачивать за страховку и первые платежи. Для понимания: при ипотеке в 7 миллионов у ВТБ страховка 90000 и ежемесячный платеж по процентам 90000... итого при необходимости отсрочки в 4 месяца, данная затея обойдется в 450000 рублей!

Банальщина .
Решаемо на раз .
Главное , найти продавца .
Вменяемого . и разжевать детально схематоз сделки .

Лизинг пока отбросим.
Если мы выяснили, что ипотека это гарантийная запись ограничивающая возможность продать-подарить и т.д. имущество, являющееся гарантией кредита и/или долга. Отдал долг- кредитор снял ипотеку.
И позволяющее на законных правах отчуждение имущества, на которое записана ипотека. Не выплачиваешь кредит - столько-то просроченных платежей и выметайся из квартиры.

Почему не использовать такой простой законный инструмент гарантий долга (хоть продлённые платежи,хоть карточный долг)
Для чего придумывать странные комбинации в продажей и одновременным как-бы одалживанием?

ElenaA писал(а):
Не выплачиваешь кредит - столько-то просроченных платежей и выметайся из квартиры.
Почему не использовать такой простой законный инструмент гарантий долга (хоть продлённые платежи,хоть карточный долг)
Для чего придумывать странные комбинации в продажей и одновременным как-бы одалживанием?

В России свои законы. Не всегда то, что кажется простым в лоб, оказывается простым на самом деле.
К тому же, 2 разные ситуации - купил с кредитом или займом и стал собственником, пусть и в рассрочку или же платишь по договору с рассрочкой, он вступил в силу, но регистрации права собственности покупателя и регистрации залога не производилось до полной оплаты. Ну так договорились, например.
Или работодатель может кредитовать, но в силу разных причин не хочет светить свой кредит. Или готов светить, но платеж не единовременный.
Я же говорю - доклад целый, жаль Овсянников ушел, Вы бы ему мозг повыносили :lol:

Светлана Муратова писал(а):
Элен, закрытый паевый инвестиционный фонд

Понятно. У ПИФов все несколько иначе. Они фактически не юр.лица, а имущественные комплексы. Возможно, это и дает им какие-то преимущества.

Элен писал(а):
Светлана Муратова писал(а):
Элен, закрытый паевый инвестиционный фонд

Понятно. У ПИФов все несколько иначе. Они фактически не юр.лица, а имущественные комплексы. Возможно, это и дает им какие-то преимущества.

Преимущества должны бы быть очень значимими так как у ПИФа дополнительный расход на Управляющую Компанию.