Проблема с покупкой соседней квартиры 62 / 1757

Беляева Елена писал(а):
если я правильно поняла суть, у них есть залог стоимостью N и кредит стоимостью N+1,5 млн.

примерно так

Евгений, просто Евгений писал(а):
Да, если Вы выкупите его квартиру, вряд ли он будет Вам благодарен, скорее наоборот...

Имеете ввиду личную неприязнь неудачника или выкупить вне аукциона ?

Евгений, просто Евгений писал(а):
Кстати, если должник думает что он лишится квартиры и на этом все закончится, то он глубоко ошибается
Чем быстрее должник, запустит процедуру банкротства, тем меньше у него будет сумма задолженности помимо квартиры. Это до него и донесите.

Донести, чтобы выкупить квартиру на аукционе?

Поскольку квартира не покроет всю задолженность, оставшуюся часть банк либо взыщет с должника с помощью судебных приставов, либо продаст с дисконтом коллекторам. Возможно также списание в убыток (маловероятно и не скоро).

Евгений, просто Евгений писал(а):
Поскольку квартира не покроет всю задолженность, оставшуюся часть банк либо взыщет с должника с помощью судебных приставов, либо продаст с дисконтом коллекторам. Возможно также списание в убыток (маловероятно и не скоро).

Безопаснее не иметь дел с этой квартирой, чтобы не попасть в разборки ?

rdistrict писал(а):
судебная практика такова 80% ?

вот вариант кассации - это третья инстанция и она утверждает 80%
внешняя ссылка
а практика разная, последнее, что видела, сентябрь 2016 первая инстанция, начальная продажная цена заложенного имущества 100% от оценочной стоимости.

rdistrict писал(а):
Евгений, просто Евгений писал(а):
Да, если Вы выкупите его квартиру, вряд ли он будет Вам благодарен, скорее наоборот...

Имеете ввиду личную неприязнь неудачника или выкупить вне аукциона ?

Евгений, просто Евгений писал(а):
Кстати, если должник думает что он лишится квартиры и на этом все закончится, то он глубоко ошибается
Чем быстрее должник, запустит процедуру банкротства, тем меньше у него будет сумма задолженности помимо квартиры. Это до него и донесите.

Донести, чтобы выкупить квартиру на аукционе?

Вне аукциона у Вас получится выкупить квартиру если Вы погасите все долги соседа, но это достаточно рискованно и не всегда экономически оправдано...
Да, человек попал в тяжёлую ситуацию, и естественно он будет винить прежде всего тех, кто в принципе мог ему помочь... рискуя при этом утонуть вместе с ним в его же болоте... Плюс очень большой негатив будет с его стороны на нового владельца его квартиры (такова природа человека)
Самое лучшее что Вы можете сделать - оказать ему юридическую поддержку взамен на содействие в приобретении его квартиры...
Только после того как суд вынесет решение о взыскании задолженности или решение о признании должника банкротом, перестанут капать пени - в этом направлении и нужно двигаться.

А вот вопрос , если уже судом обращено взыскание на квартиру,назначена цена на торги и тем же судом расторгнут кредитный договор, можно ли после всего этого выкупить квартиру из под залога, погасив задолженность продавца перед банком без каких либо торгов и по цене ниже установленной судом? (банк согласен, его кредит гасится судебные издержки тоже), вопрос на сколько это правомерно? На момент взыскания каков статус квартиры? Вопрос безотносительно истории ТС.

Евгений, просто Евгений писал(а):
Да, человек попал в тяжёлую ситуацию, и естественно он будет винить прежде всего тех, кто в принципе мог ему помочь... рискуя при этом утонуть вместе с ним в его же болоте... Плюс очень большой негатив будет с его стороны на нового владельца его квартиры (такова природа человека)
Самое лучшее что Вы можете сделать - оказать ему юридическую поддержку взамен на содействие в приобретении его квартиры...

Тогда ограничусь оплатой юриста соседу в помощь. Мои деньги, а юриста пусть ищет сам и возможные претензии предъявляет к нему.
Приобретать квартиру в такой ситуации опасно и неуместно.

Беляева Елена писал(а):
А вот вопрос , если уже судом обращено взыскание на квартиру,назначена цена на торги и тем же судом расторгнут кредитный договор, можно ли после всего этого выкупить квартиру из под залога, погасив задолженность продавца перед банком без каких либо торгов и по цене ниже установленной судом?

Знаю что так поступают юрлица - через запасные компании выкупают свое же имущество.
А особо продвинутые выкупают у разорившихся кредиторов свои же долги за копейку.

rdistrict писал(а):
Безопаснее не иметь дел с этой квартирой, чтобы не попасть в разборки ?

Не нужно пытаться обмануть банк или судебных приставов. Вы можете выкупить у них квартиру на их условиях. Вам решать: соглашаться на их условия или нет.