Принятие "второго" аванса под продаваемую квартиру. Интересно мнение ПРОФЕССИОНАЛОВ. Моральный аспект... 124 / 2138

Ситуация:
10 ноября мне внесли за 1 ком кв. по цене 5,25 млн на месяц - аванс 30 тыс. молодые ребята без риелтора, квартира была на тот момент по цене в рынке. Ребята очень приятные , порядочные , без риелтора, ходили смотрели, раза 3, вроде как обо всем договорились.
Они продавали свою квартиру по ипотеке( и нужно было подождать пока их покупатель ее одобрит ) а их покупатель продавал еще свою))).
Я еще их скажем за бесплатно консультировала...как им правильно по своей доки сделать

Процесс немного подзатянулся, мы продлили аванс еще на месяц до 15 января.
Квартиру сразу сняли с рекламы, такие приятные были ребята, не хотелось их обижать)).
Уже назначаем сделку на 24 декабря ,все подготовили, и тут звонят ребята и говорят ,верните АВАНС, мы передумали....
Как выяснилось в соседнем подьезде висела на продаже подобная квартира с лучшим ремонтом за 5,5 млн руб. и их видимо подприжало и они понизили цену до 4,9 млн. Причем квартира гораздо лучше нашей.....
Ну и что ты с ними сделаешь?????? Пришлось деньги вернуть

Кстати квартира до этого сдавалась за 30 тыс в месяц.... - хозяин как минимум потерял около 60 тыс.
Ну и цены после НГ упали :cry_ing:

ВОТ что тут делать?!
ПОЯВЛЯЕТСЯ стойкое желание брать несколько авансов, как некоторые агенства и делают... при чем не говоря об этом тем кто внес аванс, сейчас как раз попали в такую ситуацию... в итоге за счет нашего аванса, нас начали поднимать в цене, устроили так сказать аукцион и продали дргугим :cry_ing:

а у меня клиента с валютой!!!
Благо она деньги не успела поменять

Евгений Палько писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Так что все мы делаем на вполне законных основаниях )

Это Вы будете в суде доказывать, что 2 аванса за один объект от разных людей - на законных основаниях.
Мне не нужно.

Ок! не подведу :a_g_a:

Просто верну вам аванс и следующей датой проведу второй) У вас даже иск не примут к рассмотрению на этапе досудебного заседания.

Инна555 писал(а):
Пришлось деньги вернуть

Кстати квартира до этого сдавалась за 30 тыс в месяц.... - хозяин как минимум потерял около 60 тыс.
Ну и цены после НГ упали
ВОТ что тут делать?!

Заключить в договор, в котором указать затратные действия продавца , направленные на заключение сделки
Упущенная выгода напрямую не является затратой или убытком, но ее тоже можно учесть.

Бирюлевский саранча писал(а):
Упущенная выгода напрямую не является затратой или убытком, но ее тоже можно учесть.

как вы ее обоснуете? взыскать можно только конкретную сумму.
бессмысленная затея - эдак на сделках наживаться можно будет.
Упущенная выгода может быть у продавца - мог продать, но не продал. А у покупателя чего? деньги при нем. И скорее всего приносят прибыль на депозите :lol:

Хорошенькая упущенная выгода.

Бирюлевский саранча писал(а):
Заключить в договор, в котором указать затратные действия продавца , направленные на заключение сделкиУпущенная выгода напрямую не является затратой или убытком, но ее тоже можно учесть

аванс то всего 30 тыс., а ск придется юристу заплатить и с суд походить...
Просто после этого хочется и себя подстраховать...
Хотя покупателей то тожно можно понять, почему бы то не взять и дешевле и лучше?!))))

ИринаВладимировна писал(а):
как вы ее обоснуете?

не напрямую обосную упущенную выгоду, а подведу под затратные действия в счет аванса

Инна555 писал(а):
аванс то всего 30 тыс., а ск придется юристу заплатить и с суд походить...

непонятен смысл незащишенного договором аванса - мартышкин труд ? типовой договор нужно иметь заранее, в нем менять только статьи затрат

Инна555 писал(а):
Просто после этого хочется и себя подстраховать...

Если лень заключить договор, как будете страховать себя?

Бирюлевский саранча писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
как вы ее обоснуете?
не напрямую обосную упущенную выгоду, а подведу под затратные действия в счет аванса

это слова.
суд не позволяет наживаться на ситуации. вам придется с чеками с синими печатями доказывать что именно вами потеряно.
Был авансовый договор - он расторгнут одной из сторон. До свидания спасибо.
Был задаток. Одна из сторон обязательство выполнила - договор не заключила, но задаток вернула в двойном размере. До свидания спасибо.

Инна555 писал(а):
Я еще их скажем за бесплатно консультировала...как им правильно по своей доки сделать
Квартиру сразу сняли с рекламы, такие приятные были ребята, не хотелось их обижать)).
...ВОТ что тут делать?!

ПисАть правильные договоры или считать всех вокруг правильными и приятными

ИринаВладимировна писал(а):
суд не позволяет наживаться на ситуации. вам придется с чеками с синими печатями доказывать что именно вами потеряно.

Поэтому документируйте расходы, направленные на исполнение договора аванса и это лучше сделать в день его получения. Насчет синего цвета печатей фантаззи. Некоторые банки заверяют многоцветными.

ИринаВладимировна писал(а):
Был авансовый договор - он расторгнут одной из сторон. До свидания спасибо.

До свидания спасибо, за исключением затрат, понесенных во исполнение договора.

ИринаВладимировна писал(а):
Был задаток.

В этой теме обсуждаем аванс, а не задаток.