Выкуп квартиры из- под залога от физ.лица 52 / 2172

Юлия Битузе

Да и судебная практика была иная
И процедуры иные
Регистрация,обязательный нотариат и еше много чего изменилось,не заметили?

Тататьяна

Что-то изменилось в вопросе признания сделки кабальной? Что?
Неполная стоимость в ДКП и сейчас не редкость.
Занижение до 1-2 млн сейчас конечно не часто происходит, но до 70 % от кадастра или до инвестиционной в новострое встречается регулярно. 421 ст никто не отменял. Свобода договора.

Редкость.
Потому как если раньше ее наличие обьясняли хотя бы оптимизацией налогообложения,то теперь она говорит,или кричит только об одном -соба кинули!
Хорошо что вы подумали и написали сами,что легальных причин указывать сейчас менее 70 процентов от кадастра -нет

Тататьяна писал(а):
Ну в качестве минимизации рисков при оформлении договора цессии, можно оформить преддоговор купли продажи сразу, лучше нотариальный. В нем же прописать сумму, затраченную по договору цессии. Обеспеченный преддоговор -достаточно серьезная штука.

Обеспеченный договор, то есть обеспеченный залогом имущества, а не бумажкой преддоговора.

То есть соб не может продать за 70% от кадастра? :lol:

А как же свобода договора?
Сейчас порой такой кадастр и такой рынок, что и 70% от него скоро получить будет большой удачей :lol:

Бирюлевский саранча писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ну в качестве минимизации рисков при оформлении договора цессии, можно оформить преддоговор купли продажи сразу, лучше нотариальный. В нем же прописать сумму, затраченную по договору цессии. Обеспеченный преддоговор -достаточно серьезная штука.
Обеспеченный договор, то есть обеспеченный залогом имущества, а не бумажкой преддоговора.

По" бумажке" преддоговора долгое время работало большая часть уважаемых застройщиков. Обеспеченный- частично оплаченный.
По обеспеченному преддоговору стороны могут привлечть друг друга к исполнению основного ДКП в судебном порядке.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Тататьяна писал(а):
По" бумажке" преддоговора долгое время работало большая часть уважаемых застройщиков.

Рисковали деньгами покупателей.

Тататьяна писал(а):
Обеспеченный- частично оплаченный.

Вы изобретаете велосипед.

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
Статья 334. Понятие залога
Статья 334.1. Основания возникновения залога

Тататьяна писал(а):
По обеспеченному преддоговору стороны могут привлечть друг друга к исполнению основного ДКП в судебном порядке.

Могут, но если договор не обеспечен залогом, у продавца нет достаточного дохода или нет имущества для обращения на него взыскания - получить исполнение будет сложно или невозможно.

[/quote] Могут, но если договор не обеспечен залогом, у продавца нет достаточного дохода или нет имущества для обращения на него взыскания - получить исполнение будет сложно или невозможно.[/quote]

Так я предлагала преддоговор использовать в дополнение к договору цессии, как гарантию того что покупатель не передумает подписывать основной дкп. У продавца есть объект, переход права на этот объект без согласия залогодержателя на 3 лицо не возможен. Почему у продавца вдруг не станет имущества? ( Если только он не умрет и не будет открыто наследное дело, но и в этом случае наследуется вся наследная масса- и имущество (в данном случае квартира) и долги)

Тататьяна писал(а):
Так я предлагала преддоговор использовать в дополнение к договору цессии, как гарантию того что покупатель не передумает подписывать основной дкп. У продавца есть объект, переход права на этот объект без согласия залогодержателя на 3 лицо не возможен.

Необеспеченное дополнение к договору ценности не имеет.
Покупатель не является залогодержателем, а поведение залогодержателя малоуправляемо.

Кстати, для покупателя в договоре цессии чуть менее рискованно (если нет скрытых подвохов в отношениях кредитор-должних) стать залогодержателем-кредитором, чем должником-залогодателем.

Бирюлевский саранча писал(а):
Тататьяна писал(а):
Так я предлагала преддоговор использовать в дополнение к договору цессии, как гарантию того что покупатель не передумает подписывать основной дкп. У продавца есть объект, переход права на этот объект без согласия залогодержателя на 3 лицо не возможен.

Необеспеченное дополнение к договору ценности не имеет.
Покупатель не является залогодержателем, а поведение залогодержателя малоуправляемо.

Кстати, для покупателя в договоре цессии чуть менее рискованно (если нет скрытых подвохов в отношениях кредитор-должних) стать залогодержателем-кредитором, чем должником-залогодателем.

Так о том, чтобы стать залогодержателем-кредитором я и писала, при чем здесь должник -залогодатель :sh_ok:

Для чего нужен преддоговор при этом я уже писала выше, добавить мне нечего, в ГК все написано.
О ценности или бесполезности преддоговора лучше почитать там же, ссылки выше я дала.
За сим :uch_tiv: