Инвестиционная привлекательность в 1 к кв в городе Орехово-зуево? 83 / 2088

[Ирина Сорокина]

Все было хорошо.

Благодарю Вас за поддержку!

Рада поделиться своим опытом. )

[Ирина Сорокина]

Ирина Сорокина,
А кто в основном покупатели в О-З?)

Про всех не могу сказать. Мои клиенты москвичи. Родом из Орехово-Зуевского района. Купили на имя дочери 19-ти летней. Подарили ей актив. )
Жить она в ОЗ не будет. Будет владеть. Типа приданного. ))
Сдают. Добавляют денег и снимают дочери в Москве.
1800 на депозите не принесут доход в 15 тр.
Поклеили обои, побелили потолок, сдали студенткам.

[Аурум]

1800 на депозите не принесут доход в 15 тр.

1800, вложенные в О-З тоже не принесут доход в 15 тр. Вы написали, что счетчики за арендаторами. А теперь посчитаем коммуналку - не знаю, что подразумевается под "брежневкой", пусть это будет пятиэтажка без лифта и мусоропровода в 42 метра. За неё коммуналки (23,13+4,79+9,07+ 55,49) = 3884 рэ. В скобках сумма обслуживания, вывоза ТБО, кап.ремонта и отопления по тарифу за кв.метра в О-З. Ещё налог на недвижимость, ну пусть тыщи полторы в год. Итого минус 4 тысячи ежемесячно на содержание квартиры в 42 метра в О-З. Чистыми 11 тыс. на руки в месяц, 132 тыс. в год.

Если 1800 разбить по 2м банкам, ну пусть 1300 в МКБ под 7,75 положить, это даст 102 тыс. в год процентов, и ещё 500 тыс. пусть в ВТБ , там 7,7, это ещё 40 тыс. Итого 142 тыс.

И это не учтены траты на покупку квартиры в О-З (риэлтор и прочее, ну Вы сами в теме), траты на дальнейшую продажу квартиры в О-З. Даже без учёта возможного падения стоимости это выйдет минимум в 100 тыс.

Резюмирую - покупать в О-З для сохранения и тем паче инвестиций смысла никакого нет. Если только автор сам там не проживает (именно в О-З и ближней округе).

[Dmitry T.]

Резюмирую - покупать в О-З для сохранения и тем паче инвестиций смысла никакого нет. Если только автор сам там не проживает (именно в О-З и ближней округе).

Вы открыли секрет полишинеля, что депозит, в моменте, приносит больше чем практически любая жилая недвижимость, поздравляю.

[Аурум]

Вы открыли секрет полишинеля, что депозит, в моменте, приносит больше чем практически любая жилая недвижимость, поздравляю.

Ну как видите выше - это для некоторых реально секрет

[Dmitry T.]

Вы открыли секрет полишинеля, что депозит, в моменте, приносит больше чем практически любая жилая недвижимость, поздравляю.

Ну как видите выше - это для некоторых реально секрет

Ну это же риэлторы, они как дети))

[Anonym++]

Ирина Сорокина, Ну вот!)) купили ведь?) это район Первой советской? Там пед университет..
Потом и продать можно,если что.. Всё равно люди там покупают квартиры

Не О-З, но такая же попа мира - Серпухов. Моя клиентка сама купила там квартиру, как вложение, в 2008 году в долларовую ипотеку. Кирпичная хрущевка, центр города, состояние совок. Сдавала за 10-15т.р. Купила за 2500т.р. Короче, еле-еле в 2014 расплатилась с этой ипотекой (продала другую недвижимость и погасила). Эта квартира обошлась ей миллионов в 5. Год стоит в продаже. Реальное предложение 1.5млн. Она хочет чуть больше.
Какие инвестиции в Орехово - Зуево?

[Fila]

Вы открыли секрет полишинеля, что депозит, в моменте, приносит больше чем практически любая жилая недвижимость, поздравляю

Тут ключевое - "в моменте"))
А моменты, они такие разные бывают...
Наша страна может похвастаться особым разнообразием "моментов", в финансах так точно)))

[Dmitry T.]

Вы открыли секрет полишинеля, что депозит, в моменте, приносит больше чем практически любая жилая недвижимость, поздравляю

Тут ключевое - "в моменте"))
А моменты, они такие разные бывают...
Наша страна может похвастаться особым разнообразием "моментов", в финансах так точно)))

Про то и речь, поэтому недвига и так популярна.

[Fila]

Про то и речь, поэтому недвига и так популярна.

Если ближе к теме - ТС не там ищет)
Орехово-Зуево и инвест - две вещи несовместные.
Я б НМ лучше глянула.
Вон в Троицк метро тянуть собрались, сегодня где-то в новостях прочитала))