Заниженная стоимость в ДКП 49 / 4726

[Тататьяна]

А главное надо всегда задавать вопрос-ЗАЧЕМ?
Зачем решать вопрос продавца в приоритете перед вопросом своей собственной безопасности и спокойствия?
И какой край в этом вопросе выбора квартиры? Она одна-единственная в локации вышла на продажу в три-пять лет?Не купите -помрете? Это вопрос жизни и смерти?

Как правило вопрос с занижением предлагаю решать клиентам таким образом- когда спрашивают нас о торге, говорю что при полной стоимости в Дкп торга нет, если готовы к занижению сумму налога делим пополам. Выбор за участниками сделки.

Это то, что вы как правило ДЕЛАЕТЕ
а на вопрос зачем это покупателю -так и не ответили
Кстати, вряд ли вы выставляете такие условия единственному покупателю, я верю, что вы герой МРН , но сделку не сорвете же..будете прислушиваться к требованиям покупателя и убеждать продавца идти навстречу и платить налоги..

Речь про ликвид, с адекватной ценой.
Зачем покупателю? Покупателю торг нужен, всегда. Условно объект хорош и ликвиден и стоит 10 млн. Конкуренты продаются ( уходят ) за 9,85 -это можно и нужно выяснить. Налог 500 тыс. Покупатель спрашивает про торг говорим да можем при условии неполной стоимости. Будет 9,75. Или можем полную будет 10. 50 тыс если что уступим потом) чтобы всем приятно было.
С неликвидом естественно все иначе будет. Ну и желательно продавать объекты по полной разумеются

[Юлия Битузе]

Как вы думаете, сколько сейчас, 29 авг 2019 года, когда вы даете совет, ликвида на рынке?

[Тататьяна]

Формула МММ ( Москва, метро, монолит) всегда актуальна и востребована)) К ним же малые площади с большой кухней в пешей от метро без явных изьянов.
Сюда же новую панель.
Из неликвида может сделать ликвид сбалансированная цена и грамотная подготовка объекта.
Так что по моим оценкам процентов 40 -50 это ликвид, процентов 30-40 могут стать ликвидом при правильном позиционировании и подготовке .
Остальное, увы, продается долго обычно на ценовых пиках/ оживлениях типа того что мы видили зимой 2018-19 гг.

[Юлия Битузе]

На мой взгляд,человека, который и директор АН, и риэлтор, и сам потребитель рынка, ликвида сейчас около 10 процентов
Новостройка за МКАД там , в этих 10 процентах, как 2-3 процента
Поэтому говорить про тенденции выдвижения условий покупки для 90 процентов неликвида как минимум ПРЕЖДЕВРЕМЕННО

[Александр Сидоркин]

Покупателю торг нужен, всегда.

Если квартира в рынке, то торги с продавцом могут привести к тому, что объект будет продан другому.

[eugen]

Покупателю торг нужен, всегда.

Если квартира в рынке, то торги с продавцом могут привести к тому, что объект будет продан другому.

Это точно. Приходит клиент с риэлтором, вариант подходит, риэлтор чтобы выслужиться перед заказчиком или оправдать свою комиссию начинает торговаться. Получает ответ НЕТ и упускает вариант для своего клиента. В итоге, через пару дней приходит ССР с одобренной ипотекой и без торга забирает, либо готовая к сделке альтернатива и тоже без торга забирает.

[Юлия Битузе]

Покупателю торг нужен, всегда.

Если квартира в рынке, то торги с продавцом могут привести к тому, что объект будет продан другому.

И что?
Смерть наступит?

[Александр Сидоркин]

Покупателю торг нужен, всегда.

Если квартира в рынке, то торги с продавцом могут привести к тому, что объект будет продан другому.

И что?
Смерть наступит?

Да
Голодная
У агента покупателя

[Антипов Александр]

И что?
Смерть наступит?

Неделю на одном из строительных форумов шло обсуждение дома соседа, который хотели купить, но искали всяческие недостатки и т.д, хотела купить за 4 млн, вместо 4.7 млн рекламируемыми. 10 минут назад женщина, которая хотела купить, написала, что дом продан. До этого два года уже в этом месте ищет, то участок, то дом, пока ищет в них недостатки, объекты продаются другим людям. Но ничему не учит, когда в следующий раз что то появится, скорее всего будет тоже самое.