Требовать ли выписку из НБКИ от продавца? 73 / 795

[Олег Назаров]

На момент регистрации запретов и обременений нет, а когда пошла регистрация в эти три дня пристав видит ее и влепляет запрет, верно?

Регистрация идет ОДИН день. Все время до того, документы просто лежат в росреестре. И это сейчас время "лежания" документов составляет ТРИ дня, а еще год назад было 8 и не меньше. Вполне можно было успеть навесить лишнего.

За что была задолженность, не расскажите?

Насколько помню - по коммуналке. Либо по кредитным платежам, не связанным с ипотекой. Там вообще на человеке было задолженностей, как на собаке блох, но все мелкие. Мы их ловили и гасили, но постоянно вылетали новые. Мы гасили новые (и повторно гасили старые - во избежание), но последняя все-таки прорвалась и отняла у нас еще месяц и кучу нервов.

[Карпушкина Вероника]

"Звоночки" по поводу чего, не совсем понял?

По поводу потенциальных взысканий, например, и обеспечительных мер.
Просто кредит на машину Бмв не звоночек) но если явно хронический случай у гражданина- сплошь кредиты, живет не по средствам, то стоит подумать о покупке. Или тщательней проверить суды, Фссп, налоги. В любой момент при регистрации приостановка может выскочить, если начнется исполнительное производство.

Скажите, каков механизм приостановки регистрационных действий, если есть ИспПроизв, но на квартиру никаких ограничений не наложено?

В день подачи на регистрацию права прилетит запрет.

[KuchenMeister]

После мониторинга по продавцу выяснилось, что на продавце висит исполнительное производство в 700 000 рублей аж с 2014 года. Из решения суда по делу видно, что долг от гражданина, не банковский кредит.
Если подаем на регистрацию, то скорее всего приостановят?
Если долг не будет погашен и должник подаст на банкротство то сделку оспорят?

После мониторинга по продавцу выяснилось, что на продавце висит исполнительное производство в 700 000 рублей аж с 2014 года. Из решения суда по делу видно, что долг от гражданина, не банковский кредит.
Если подаем на регистрацию, то скорее всего приостановят?
Если долг не будет погашен и должник подаст на банкротство то сделку оспорят?

[AdivinanZa]

Исполнительные производства и долг по кредиту - разные понятия. То, что есть кредит, не значит, что будет приостановка.
По приостановкам из-за 10 тысяч долга - вопрос открытый. Кто- нибудь может привести НПА, где указано про такие страшилки?

[Cвятoслав Tеплов]

Исполнительные производства и долг по кредиту - разные понятия. То, что есть кредит, не значит, что будет приостановка.
По приостановкам из-за 10 тысяч долга - вопрос открытый. Кто- нибудь может привести НПА, где указано про такие страшилки?

Из-за 8 тыс. долга по коммуналке в мо, был наложен арест на три земельных участка, жилой дом, четыре квартиры, нежилое помещение...
Оказалось новый собственник не перевел на себя л/с и долг в ук вешали на старого...
Как это предугадать ???

[Maxim D.]

KuchenMeister,
Сделки не оспаривают просто по причине наличии долгов. Три условия должны быть в наличии, чтобы была вероятность оспаривания сделку.
По-хорошему надо бы постараться узнать, есть ли у продавца ещё что-то. Если у него ничего больше нет, тогда появляется некоторый риск.
Сумма сделки должна быть в рынке, само собой.

[Иван Терехов]

Я же описал, что на основании задолженности фигурирующей у судебных приставов.

У нас в процессе регистрации влепили запрет, на него - приостановку. Месяц снимали запрет, сняли, документы опять пошли на регистрацию и ЗА ДЕНЬ до регистрации влепили новый запрет. И новую приостановку. За задолженность в 10.000 рублей.

За что была задолженность, не расскажите? Какой-то сюр получается.)

Обычно это налоговые задолженности, реже автомобильные штрафы

[Иван Терехов]

"Звоночки" по поводу чего, не совсем понял?

По поводу потенциальных взысканий, например, и обеспечительных мер.
Просто кредит на машину Бмв не звоночек) но если явно хронический случай у гражданина- сплошь кредиты, живет не по средствам, то стоит подумать о покупке. Или тщательней проверить суды, Фссп, налоги. В любой момент при регистрации приостановка может выскочить, если начнется исполнительное производство.

Скажите, каков механизм приостановки регистрационных действий, если есть ИспПроизв, но на квартиру никаких ограничений не наложено?

Отличный у вас риелтор, что вы вопросы на бесплатном форуме задаёте, не знаете как заказать выписку на третье лицо.
Я для своих клиентов могу получить любую информацию, паспортные данные, где работает, что есть в собственности и что продавал человек раньше, любую информацию, а у вас одни вопросы ...

Как вы решения принимаете, если у вас такой некомпетентный консультант?

[Олег Назаров]

Исполнительные производства и долг по кредиту - разные понятия. То, что есть кредит, не значит, что будет приостановка.

Вы как - теоретически рассуждаете? Я рассказал о случае, который был лично со мной и покупаемой квартирой. С ДВУМЯ приостановками по одному и тому же объекту, когда ДКП был подписан в декабре, а сделка зарегистрирована в апреле.
Был случай, когда шарахнули запрет по решению суда, которого не было.
Был случай, когда жена при разводе обеспечила арест на ВСЕ имущество мужа, даже то, что было куплено до брака.
Это ж Россия, тут все может быть.

[AdivinanZa]

Вы как - теоретически рассуждаете? Я рассказал о случае, который был лично со мной и покупаемой квартирой. С ДВУМЯ приостановками по одному и тому же объекту, когда ДКП был подписан в декабре, а сделка зарегистрирована в апреле.
Был случай, когда шарахнули запрет по решению суда, которого не было.
Был случай, когда жена при разводе обеспечила арест на ВСЕ имущество мужа, даже то, что было куплено до брака.

ЕГРН и ФССП перед сделкой смотрели? Ничего не висело?

П. 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.