покупка квартиры с обременением 57 / 783

27.03.22, 09:03
Святослав Теплов писал(а):

27.03.22, 07:10
Александр Тестянов писал(а):
Почему в ДКП это не зафиксировать?
Кредитор там будет подписываться ?

Нет конечно. От кредитора только заявление на снятие залога. Два аккредитива, один кредитору, второй продавцу, доступ переход права без обременений, платный регистратор,заявление в Росреестр на снятие обременения и переход права. Всё.

Olga Tar,

Вы что то толковое написать планировали? Или чужое почитать?

Алина Стужа,
Грубите зачем?
Ждете классического "А ну пошла вон отсюда" , но в более вежливой форме ?
P.S. Быть троллем на форуме риэлторов - так себе занятие.

27.03.22, 15:25
Алина Стужа писал(а):
"Супермегазлая старушка"
Глубокая и свежая мысль, однако

Ничего себе Вы отблагодарили за развернутый ответ. Это неправильно.

27.03.22, 15:15
Алина Стужа писал(а):
это не значит, что я должна на данную тему молчать, как Павлик Морозов.

А кто такой Павлик Морозов, и почему он молчал?
Родовая травма?

+7 (916) 31-31-969

27.03.22, 00:18
Алина Стужа писал(а):
Покупку квартиры с обременением-залог физ.лица

Мои любимые сделки. Схем несколько, но лично я люблю через аккредитив с переходом права собственности вместе с обременением, котором снимается и после этого выплачивается остаток суммы продавцу.

27.03.22, 00:18
Алина Стужа писал(а):
Если они снимут таки обременение перед сделкой (не исключен такой вариант) нужно просить копию бумаги, подтверждающую оплату долга залогодержателю?

Обременение отображается в выписке из Росреестра, который, в свою очередь, без документов его не снимет.

27.03.22, 00:18
Алина Стужа писал(а):
Нужно ли проверять залогодержателя , как продавца (пнд, нд)?

Нет. Вы просите в банке справки ПНД/НД, когда берёте у них кредит?

27.03.22, 00:18
Алина Стужа писал(а):
Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение, можно ли заложить на сделке в ячейку часть денег залогодержателю, т.е. фактически с ним расплатиться?

Т.е. залогодержатель не получил свои деньги, но снимет обременение?

Смотрите, прихожу я к вам и говорю: дайте мне, Алина, 10.000 руб., в залог даю свой телефон. Вы мне даёте деньги, а я вам оставил телефон. Через 2 месяца прихожу и говорю - очень нужен телефон, верните, а деньги потом отдам, когда телефон продам. Вы вернёте телефон мне без денег?

27.03.22, 21:57
Роман Харитонов писал(а):
с переходом права собственности вместе с обременением

Зачем?

27.03.22, 21:57
Роман Харитонов писал(а):
вернёте телефон мне без денег?

Дело в том, что именно продавцы предложили рассмотреть такой вариант. Странно это, согласна, поэтому и спрашиваю здесь мнений. Тем более, у нас свободные деньги и мы готовы по стандартной схеме действовать. В чем- то подвох

27.03.22, 20:01
Людмила Воронина писал(а):
Алина Стужа,
Ждете классического "А ну пошла вон отсюда" , но в более вежливой форме ?

Не нужно переносить на меня свой грустный опыт, не продуктивно

27.03.22, 21:57
Роман Харитонов писал(а):
лично я люблю через аккредитив с переходом права собственности вместе с обременением, котором снимается и после этого выплачивается остаток суммы продавцу.

Но при сделке по такой форме нужно согласие залогодержателя на сделку. Иначе (если нет согласия залогодержателя) Росреестр не зарегистрирует переход права к покупателю даже с сохранением обременения в виде залога.