Как лучше ходить на просмотр квартиры ? 182 / 2428

20.11.22, 19:13
Tulpan77 писал(а):

20.11.22, 14:00
Червяков Игорь писал(а):
Мочить обоих публично и интенсивно с обозначением сроков.
ээээ, это каждому сказать, что буду смотреть конкурента в их доме и он интересует больше?

Именно так, играйте с открытым забралом - куплю лучшее по цене предложение при прочих равных.
Вот прочие условия могут быть не равными и даже скорей всего они не равные.

20.11.22, 17:24
Илья Трунилов писал(а):
Если Il Andr напишет улицу и номер дома проданной квартиры и дату сделки, я найду проданные аналоги с ценами.

Нюансы могут быть. Судебные акты по квартире, которые не всем нравятся, например.

20.11.22, 17:02
Илья Трунилов писал(а):
Но вы не захотели его даже видеть.

Я такого не писал

20.11.22, 15:40
Il Andr писал(а):
не очень горю желанием
стараюсь вообще не показывать
зависит от того, как они общаются по телефону

20.11.22, 17:02
Илья Трунилов писал(а):
Человек, который дал бы за вашу квартиру максимальную цену, как раз находился в этой толпе "туристов"

Спорно. Уточнюсь: не все из них были туристами. Одним из них я вернул аванс. Аванс был, кстати, по цене, ниже, чем квартира была продана.

20.11.22, 18:08
Илья Трунилов писал(а):
Цель любого продавца во все времена получить максимальную прибыль

Дискуссионно. По мне так нервные клетки важнее максимальной прибыли

20.11.22, 19:21
Tulpan77 писал(а):

20.11.22, 15:40
Il Andr писал(а):

20.11.22, 14:55
Илья Трунилов писал(а):
Loccci писал(а):
20.11.22, 13:56Илья Трунилов писал(а):
От ответа на эти вопросы зависит, покажут ли вам эти квартиры в принципе...
Чой-та. Некоторые показывают и без одобренной ипотеки, и потом даже сделки проходят
Я показываю всем (поскольку хочу продать подороже). Но есть и более консервативные коллеги, которые покупателя без одобренной ипотеки (или принятого аванса) даже не пустят на порог квартиры.
Хм… я не риелтор. Но свою квартиру не очень горю желанием показывать тем, у кого не одобрена ипотека, а если у людей ещё нет и риелтора, тогда стараюсь вообще не показывать, ибо ИМХО с большой долей вероятности – это туристы. А если даже и не туристы, то - не по делу занудные товарищи, которые с большой долей вероятности вынесут мозг. Нафига они мне? Хотя … зависит от того, как они общаются по телефону ….

20.11.22, 12:39
Tulpan77 писал(а):
Хочу посмотреть обе за один заход в идеале. Надеюсь на торг, естественно.)))) Но это не квартиры мечты, поэтому от торга зависит принятие окончательного решения/
Ну если мечта – это сам процесс торга, а не квартира, тогда, да.
Каждый развлекается как хочет.

20.11.22, 12:39
Tulpan77 писал(а):
Есть ли смысл говорить продавцу, что иду смотреть конкурента ? Повлияет ли это на торг в мою пользу?
Почему повлияет? Меня как продавца вполне устраивает, если человек до меня смотрел конкурентов, ибо он мне всё о них (конкурентах) расскажет – время и силы мне сэкономит.
Хотя старюсь не показывать тем, кто в один день смотрит несколько квартир. Ибо если намерения серьезные интересанты посмотрят мою квартиру в другой день. Особенно касается тех, кого направляет (гоняет) риелтор на самостоятельные просмотры, пока те совсем не устанут.

20.11.22, 12:39
Tulpan77 писал(а):
Если квартира заинтересовала, что лучше с точки зрения торга : второй раз самой на осмотр или прислать другого члена семьи, как другого покупателя? Квартира будет вообще на третье лицо приобретаться, но выбор за мной. Если буду сама два раза смотреть с разницей во времени, то подумают, что очень заинтересована и не будут торговаться, если будет еще один покупатель, то подумают тоже самое, вроде как много желающих
Сколько сложностей: кто что подумает. Несколько лет назад продавал свою квартиру. Чёта не уходила она. Одни туристы шастали. Надоело. Решил махнуть на это дело рукой, поехать в отпуск на месяц. Не успел снять рекламу, так народ стал звонить, просить показать им квартиру.
И что странно, через месяц после возвращения продал квартиру дороже.
Я не развлекаюсь, квартира мечты в бюджет это редкость, часто приходится идти на компромиссы в чем то. Условно за ХХ рублей я ее не возьму, а за ХУ да. Это просто квартира в нужной районе, конкретно ЭТА мне не принципиальна. Я могу и другую взять, на соседней улице, если больше понравится. Кроме того, я живу в пешей доступности от интересующей квартиры и могу их и 5 посмотреть, это не проблема, почему не оптимизировать свое время и смотреть одну в день мне лично не понятно.

В итоге из нескольких вариантов реально нравится и подходит только ОДНА квартира ( это с одной стороны.)

С другой стороны, на вторичке нужен ОДИН покупатель

, и самый нежадный - с максимальной ценой покупки...
(так как риэлтора не один подъезд, дом или несколько одинаковых квартир в доме надо продать как в новострое)

20.11.22, 17:04
Елочка писал(а):
будет использовано против вас.

Что именно он может использовать против меня, если я сообщу, что посмотрю его конкурента?

20.11.22, 19:27
Tulpan77 писал(а):

20.11.22, 17:04
Елочка писал(а):
будет использовано против вас.
Что именно он может использовать против меня, если я сообщу, что посмотрю его конкурента?

Поставьте себя на место продавца. И ответьте на вопрос, зачем вам это слышать.
Ну посмотрели и посмотрели. А дальше что?

Я буду знать, что у человека есть выбор, даже детальный. Если хочу продать побыстрее, то нужно уступить в цене, иначе уйдет к конкуренту, что моя квартира не так уникальна, как казалось раньше )

Почему то никто не ответил, если квартира понравится, и есть желание еще посмотреть, то лучше второй раз идти тому же человеку, кто первый раз смотрел или лучше другому. Влияет ли второй осмотр на торг со стороны продавца?

20.11.22, 19:36
Tulpan77 писал(а):
есть желание еще посмотреть, то лучше второй раз идти тому же человеку, кто первый раз смотрел или лучше другому

Да какая разница, если мне надо посмотреть ещё раз, то я и пойду

20.11.22, 19:36
Tulpan77 писал(а):
Почему то никто не ответил, если квартира понравится, и есть желание еще посмотреть, то лучше второй раз идти тому же человеку, кто первый раз смотрел или лучше другому. Влияет ли второй осмотр на торг со стороны продавца?

Естественно влияет.
Идти второй раз обязательно!

Так же всегда предлагаю прийти посмотреть второй раз квартиру, которую продаю.

Посмотрели вечером, придите второй раз утром или днём

Два глаза хорошо, а четыре лучше - ~~Так родилась конная милиция~~
Всегда хожу с клиентами, подсказываю на что обратить внимание при покупке...

20.11.22, 16:32
Павел Рыкалин писал(а):
Ну и спрашивайте минимальную цену сделки от продавцов. А там и примите решение)

Лучше по другому сделать

Посмотреть , сказать что было ИНТЕРЕСНО

Мы обдумаем , переспим с мыслью

Завтра вам дадим ответ

Можно а переписке написать - что немного не укладываемся в бюджет ...

Если долго висит / и если не боитесь что купят , периодически напоминать о себе

С разных аккаунтов писать - "Здравствуйте, если будет немного дешевле - напишите пожалуйста"

Кто то использует знакомых чтобы они были туристами и психологически давили по цене

Вариантов много ..