Продажа по доверенности 52 / 613

18.11.23, 23:57
Светлана2021 писал(а):
Посмотрю еще документы как квартира перешла от бабушки к маме. Квартира была зарегистрирована на маму, но поскольку она была в браке с папой, то считается общей собственностью.

От бабушки к ее ребенку (вашей маме) - по наследству, а доля мужа наследницы как сформировалась ?

18.11.23, 20:20
Ольга Панкратова писал(а):
Не может, ибо 576 ст. ГК РФ
"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна."

Вот так это делается

19.11.23, 01:02
Ужасно злая старушка писал(а):

18.11.23, 20:20
Ольга Панкратова писал(а):
Не может, ибо 576 ст. ГК РФ
"Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна."
Вот так это делается

Юля, я прекрасно понимаю, что в доверенности хоть полет на луну можно прописать, тут клиенты иногда приносят такие доверки, что я по ним могу почти все что угодно.
Но нотариальный договор дарения, по доверенности без конкретного указания в ней одаряемого, ни один вменяемый нотариус не заверит.
В ППФ и регистратора, который на все закрыл глаза ещё поверю и то большая редкость.
Не схема эта для автора. Тем более при дарении самой себе.

18.11.23, 15:44
Светлана2021 писал(а):
мы с мамой владеем квартирой в долях, я 1/4 квартиры, мама - 3/4 квартиры, доли получили по наследству после смерти отца в марте 2022 года. Сейчас находимся за границей, мама больна, деменция, 67 лет. Есть генеральная доверенность 2019 года от мамы мне , оформленная у нотариуса в Санкт-Петербурге,

Если не истек срок действия доверенности, ее можно использовать для подачи ДКП в простой письменной форме в МФЦ.
Можно первым этапом сделки продать долю мамы в кредит под залог доли 3/4 промежуточному техническому покупателю. Сколько стоит вся квартира ?

19.11.23, 02:15
Ольга Панкратова писал(а):
Юля, я прекрасно понимаю, что в доверенности хоть полет на луну можно прописать, тут клиенты иногда приносят такие доверки, что я по ним могу почти все что угодно.
Но нотариальный договор дарения, по доверенности без конкретного указания в ней одаряемого, ни один вменяемый нотариус не заверит.
В ППФ и регистратора, который на все закрыл глаза ещё поверю и то большая редкость.
Не схема эта для автора. Тем более при дарении самой себе.

Нотариусам достаточно того, что есть полномочия, назван круг лиц, кому именно - любые физические и юридические лица, и о каком имуществе речь - любое, принадлежащее доверителю.
Впрочем и Росреестру тоже этого достаточно.

19.11.23, 00:11
ddcumming писал(а):

18.11.23, 23:57
Светлана2021 писал(а):
Посмотрю еще документы как квартира перешла от бабушки к маме. Квартира была зарегистрирована на маму, но поскольку она была в браке с папой, то считается общей собственностью.
От бабушки к ее ребенку (вашей маме) - по наследству, а доля мужа наследницы как сформировалась ?

Нотариус, оформляя наследство после отца, выделил его долю в данной квартире.
Следовательно, приобретена она была в результате возмездной сделки в период брака.
Наследство - сделка безвозмездная.
...
Я написал выше каким образом оформили право собственности на маму.
А "наследство от бабушки" .... Де-факто - да, де-юре - нет.

18.11.23, 15:44
Светлана2021 писал(а):
Добрый день,
мы с мамой владеем квартирой в долях, я 1/4 квартиры, мама - 3/4 квартиры, доли получили по наследству после смерти отца в марте 2022 года. Сейчас находимся за границей, мама больна, деменция, 67 лет. Есть генеральная доверенность 2019 года от мамы мне , оформленная у нотариуса в Санкт-Петербурге, среди полномочий продажа любого имущества с правом получения средств. Новую доверенность от мамы уже не получится подписать. Мама также владеет 3/4 другой квартиры, в другой квартире и прописана, другую квартиру продавать не планируем. Я единственный ребенок, никаких других заинтересованных лиц кроме меня и мамы нет. Я могу лично приехать на сделку, мама уже никуда не поедет. Квартира 2 х комнатная, хрущевка, в Санкт-Петербурге. Есть ли шанс продать квартиру и какую скидку от рыночной цены на ваш взгляд нужно дать ? Спасибо

Мама подарит вам свою долю в простой письменной форме, вы продадите квартиру целиком
Вопрос - вы там прописаны?

В простой письменной дарение доли не зарегистрируют. Есть прецеденты, но это через суд.
внешняя ссылка

19.11.23, 02:48
ddcumming писал(а):

18.11.23, 15:44
Светлана2021 писал(а):
мы с мамой владеем квартирой в долях, я 1/4 квартиры, мама - 3/4 квартиры, доли получили по наследству после смерти отца в марте 2022 года. Сейчас находимся за границей, мама больна, деменция, 67 лет. Есть генеральная доверенность 2019 года от мамы мне , оформленная у нотариуса в Санкт-Петербурге,
Если не истек срок действия доверенности, ее можно использовать для подачи ДКП в простой письменной форме в МФЦ.
Можно первым этапом сделки продать долю мамы в кредит под залог доли 3/4 промежуточному техническому покупателю. Сколько стоит вся квартира ?

Доверенность на 15 лет. Квартира около 6 млн.

А "наследство от бабушки" .... Де-факто - да, де-юре - нет.
[/quote]

Да скорее всего так и было.