Риски при покупке квартиры, где один из собственников имеет инвалидность и стоит на учёте в ПНД 174 / 1938

19.03.24, 12:24
L*** писал(а):

19.03.24, 11:54
Alwayzer писал(а):

19.03.24, 11:46
Татьяна Костянова писал(а):
Если опека постановила наделить несовершеннолетнего 1/2 в новой квартире, то, я бы рассмотрела вариант наделения стоящего в ПНД так же 1/2 в квартире с бабушкой. Так как очевидно, что стоимость квадратного метра в покупаемых квартирах ниже в два раза, чем в продаваемой.
L*** не раскрывает районы Москвы (Новая Москва формально тоже Москва), а также стоимости квартир.
18.03.24, 23:52
L*** писал(а):
Сделка естественно нотариальная, и нотариус погнал внука, стоящего на учёте в ПНД, в институт Сербского.
Странно, что нотариус не погнал маму в опеку (ООиП), или Вы просто не написали об этом?
В самом первом сообщении написала, что опека добро дала, Вы просто пропустили , наверное. Квартира в центре в старом фонде- покупают на окраинах тоже в старом фонде.

Все должно получиться, риэлтор ленится. Тут не сопровождение, ведение и доведение) Комиссию повышайте. Или риэлтора меняйте. На юриста.

19.03.24, 12:46
Илья Трунилов писал(а):

19.03.24, 12:29
Alwayzer писал(а):
Сопровождение альтернативной сделки из трех квартир ?
Так примерно всегда и бывает. Клиенты сами выбрали какую-то гадость. Предлагают агенту сопроводить покупку. На первый взгляд необременительная халтурка выливается потом в сложнейшую сделку на полгода жизни.
~~Простые~~ Дешевые агенты не умеют проводить сложные сделки.

Ну для неё я бы не сказала, что она такая уж обременительная. Сделка из 4- квартир). Они продают свою. Покупатель найден. Квартира найдена. Документы все проверены. По двум другим квартирам тоже. Риэлтору позвонили вот только сейчас, в преддверии сделки, объяснили ситуацию , рассказали что да как по документам, ввели в курс дела, естественно, не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая. Возможно она просто ещё не переварила поток информации. Ну время есть ещё. Вполне достаточно для того, чтобы переварить. Притом всем.

19.03.24, 13:30
L*** писал(а):

19.03.24, 12:46
Илья Трунилов писал(а):

19.03.24, 12:29
Alwayzer писал(а):
Сопровождение альтернативной сделки из трех квартир ?
Так примерно всегда и бывает. Клиенты сами выбрали какую-то гадость. Предлагают агенту сопроводить покупку. На первый взгляд необременительная халтурка выливается потом в сложнейшую сделку на полгода жизни.
~~Простые~~ Дешевые агенты не умеют проводить сложные сделки.
Ну для неё я бы не сказала, что она такая уж обременительная. Сделка из 4- квартир). Они продают свою. Покупатель найден. Квартира найдена. Документы все проверены. По двум другим квартирам тоже. Риэлтору позвонили вот только сейчас, в преддверии сделки, объяснили ситуацию , рассказали что да как по документам, ввели в курс дела, естественно, не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая. Возможно она просто ещё не переварила поток информации. Ну время есть ещё. Вполне достаточно для того, чтобы переварить. Притом всем.

И зачем Вам риэлтор!

19.03.24, 13:40
Олег Oleg писал(а):

19.03.24, 13:30
L*** писал(а):

19.03.24, 12:46
Илья Трунилов писал(а):

Так примерно всегда и бывает. Клиенты сами выбрали какую-то гадость. Предлагают агенту сопроводить покупку. На первый взгляд необременительная халтурка выливается потом в сложнейшую сделку на полгода жизни.
~~Простые~~ Дешевые агенты не умеют проводить сложные сделки.
Ну для неё я бы не сказала, что она такая уж обременительная. Сделка из 4- квартир). Они продают свою. Покупатель найден. Квартира найдена. Документы все проверены. По двум другим квартирам тоже. Риэлтору позвонили вот только сейчас, в преддверии сделки, объяснили ситуацию , рассказали что да как по документам, ввели в курс дела, естественно, не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая. Возможно она просто ещё не переварила поток информации. Ну время есть ещё. Вполне достаточно для того, чтобы переварить. Притом всем.
И зачем Вам риэлтор!

Чтобы было на кого свалить, если что пойдет не так

Ужасно злая старушка

19.03.24, 00:59
L*** писал(а):
Притом первоначально этот парень -инвалид не прошёл комиссию

Это значит, что на него заведена в Сербского медкарта, где уже есть инфа о том, что парень не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Карта на любого обращающегося с любым результатом и вся инфа хранится 75 лет.
Думаете, что до второго раза он успеет выздороветь?

19.03.24, 00:59
L*** писал(а):
Но кто может в суд подать? Они с бабушкой? Так он сам же и проходил комиссию, и подписывал договор нотариальный. Какие "доброжелатели"?

Любой гражданин обращается в Прокуратуру с заявлением о том, что ему стало известно что инвалида недееспособного обидели - в тмутаракань вывезли.
Прокуратура проверяет, а тут ещё и карта в сербского с интересными результатами и выйдет в суд.
Мнение парня по данному поводу никто спрашивать и учитывать не будет.

19.03.24, 13:30
L*** писал(а):
не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая.

Сейчас многие риэлторы сидят практически без работы. Представьте, что этому агенту нужно срочно оплачивать автокредит или ипотеку. Станет он отказываться от сомнительной сделки или все-таки рискнет чужими деньгами?
Чтобы не задаваться подобными вопросами, риэлтора нужно нанимать на полный цикл. И делать это сразу после принятия решения о продаже или покупке.
"И не введи нас во искушение, но избави нас от лукаваго..."

19.03.24, 13:52
Илья Трунилов писал(а):

19.03.24, 13:30
L*** писал(а):
не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая.
Сейчас многие риэлторы сидят практически без работы. Представьте, что этому агенту нужно срочно оплачивать автокредит или ипотеку. Станет он отказываться от сомнительной сделки или все-таки рискнет чужими деньгами?
Чтобы не задаваться подобными вопросами, риэлтора нужно нанимать на полный цикл. И делать это сразу после принятия решения о продаже или покупке.
"И не введи нас во искушение, но избави нас от лукаваго..."

Ну так риелтор и не хочет связываться с этим, в первом же сообщении ТС написал
Либо и в самом деле видит большие риски, либо квалификации недостаточно
а мб мотивация низкая, вон- в соседней теме пишут, что риелтор поседел, собирая альтернативу
Надо было им Людмилу Петровну с Солью звать, они бы склеили, не моргнув глазом

19.03.24, 12:54
L*** писал(а):
но другие варианты совсем не устраивают.

Поди дороже стоят)

19.03.24, 13:49
Спасибо, Шмелик! писал(а):

19.03.24, 13:40
Олег Oleg писал(а):

19.03.24, 13:30
L*** писал(а):

Ну для неё я бы не сказала, что она такая уж обременительная. Сделка из 4- квартир). Они продают свою. Покупатель найден. Квартира найдена. Документы все проверены. По двум другим квартирам тоже. Риэлтору позвонили вот только сейчас, в преддверии сделки, объяснили ситуацию , рассказали что да как по документам, ввели в курс дела, естественно, не будет же человек выходить на сделку, ничего не понимая. Возможно она просто ещё не переварила поток информации. Ну время есть ещё. Вполне достаточно для того, чтобы переварить. Притом всем.
И зачем Вам риэлтор!
Чтобы было на кого свалить, если что пойдет не так

Как группа поддержки на сделке, где все нервничают.

19.03.24, 13:40
Олег Oleg писал(а):
И зачем Вам риэлтор!

Поддержу. Квартиры найдены. Документы проверены. Разрешения получены. Раз разрешения получены, значит договора - готовы.
Риэлтору-то чего делать? На сделке, как раньше говорили, «жалом повертеть»?
Почему бы и нет? Квартиры он не находил, документы не проверял, договора не вычитывал.
Как говорила баронесса «что я - пингвин, чтобы от халявных денег отказываться?»