Стоит ли сейчас продавать комнату или подождать 55 / 1299

Мосина Ольга,
Нельзя . Откажут в МФЦ , ссылаясь на Постановления дремучих годов .

09.09.24, 20:23
Людмила Воронина писал(а):
Мосина Ольга,
Нельзя . Откажут в МФЦ , ссылаясь на Постановления дремучих годов .

В июле сосед в коммуналке, которая у меня в управлении, сделал временную регистрацию студентке, которая сняла его комнату. СВАО.

09.09.24, 15:38
Kollega писал(а):
А можно ссылку, что нельзя сдавать выделенную изолированную комнату соответствующую по метражу долевой собственности в найм без согласия сособственников?

Не будем путать комнаты (отдельные кадастровые объекты) с долями в праве собственности квартир.
------------
В случае с комнатами, нельзя сдавать общее долевое имущество квартиры - коридор, кухню, ванную, туалет и др. без согласия всех его сособственников.
Также,

ВС РФ: Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты...

Таких решений судов много, некоторые даже доходят до Верховного суда внешняя ссылка

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 5-КГ20-149-К2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. М о с к в а 12 я н в а р я 2 0 2 1 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Юрьева И.М., судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н. с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской
Федерации Засеевой Э.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7908/2019 по иску Маловой Марьям Исмаиловны, Щепетовой Киры Александровны, Маловой Полины Александровны к Гулевскому Эдуарду Александровичу, Гулевской Елене Павловне, действующей в интересах несовершеннолетнего Гулевского Егора Анатольевича, Гулевскому Александру Анатольевичу, Бальмаковой Ирине Сергеевне, Смольницкому Александру Валерьяновичу, Кузнецовой Светлане Николаевне о защите гражданских прав, выселении незаконно проживающих лиц, возложении обязанности расторгнуть договоры безвозмездного пользования, запрете
предоставления имущества во владение, компенсации морального вреда по кассационной жалобе Маловой Марьям Исмаиловны, Щепетовой Киры Александровны, Маловой Полины Александровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2020 года.
...
В обоснование своих требований истцы указали на то, что они с 2005 года являются собственниками комнаты № 3 в трехкомнатной
коммунальной квартире, расположенной по адресу: )))))))))))))))))))))), данная комната является для истцов единственным жильём. Собственниками комнаты № 1 в указанной квартире являются Гулевский А.А. и Гулевский Е.А., собственником комнаты № 2
является Гулевский Э.А. Ответчики фактически в комнатах № 1 и № 2 не проживают, поскольку имеют иное жильё, по договору безвозмездного пользования вселили в данные комнаты Кузнецову С.Н., Бальмакову И.С, Смольницкого А.В., при этом согласие на пользование общим имуществом у истцов Гулевские не получили.
Таким образом, по мнению истцов, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, Гулевские нарушают права других проживающих в квартире лиц

1. Районный суд внешняя ссылка
2. Московский городской суд: Дело № 33-52784/2019 внешняя ссылка
3. Кассационная инстанция: Дело № 8Г-9357/2020 внешняя ссылка
4. Верховный суд: Дело № 5-КГ20-149-К2 внешняя ссылка
---
Подборка документов и решений на тему "Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире" внешняя ссылка
---
внешняя ссылка

Мосина Ольга,
Может , повезло , получилось сделать временную регистрацию. ( и слава богу)

+7 (916) 31-31-969

07.09.24, 01:33
Анна Маркова писал(а):
Как решать вопрос с отказами и вообще когда лучше продавать, время непонятное смутное на дворе

Если соседи на контакт не идут, то через письмо с уведомлением. Выждать месяц и спокойно совершать сделку . Но там есть подводный камень – вы должны указать желаемую цену и не можете продать дешевле. Если по цене вас покупатель подвинет, то с трюк уведомление вам придётся пройти ещё раз..

Если вы рассчитываете на рост цен, что через год продадите дороже, То можете расслабиться – Эльвира Сахипзадовна Набиуллина пообещала держать высокую ипотечную ставку ближайшие три года.

+7 (916) 31-31-969

08.09.24, 10:31
Людмила Воронина писал(а):
А ведь действительно у каждого из нас есть/ были клиенты , которые " не слушаются" .
Себе во вред

ну кого-то они очень даже слушаются, не будем указывать пальцем

интересно будет на сколько взлетела цена комнаты по итогу продаж

+7 (916) 31-31-969

10.09.24, 11:21
maik007 писал(а):
интересно будет на сколько взлетела цена комнаты по итогу продаж

зависит от того за сколько покупала владелица нынешняя.

Лично я даже на растущем рынке умудрялся покупать ниже рынка, но все это были сложные объекты, в которые обычные покупатели боялись и не Хотели лезть.

10.09.24, 11:21
maik007 писал(а):
интересно будет на сколько взлетела цена комнаты по итогу продаж

Цены на комнаты взлетели бешенно (отрицательно).
пы. сы. Скоро конец года. Наблюдаемые мною объекты однуханы на Масскве с осени прошлого года не продаты. Но прайсы в объявах выросли на -12 и - 4,5 процентов.

03.11.24, 13:49
Приблуда писал(а):
Но прайсы в объявах выросли на -12 и - 4,5 процентов.

Главный рост