Риски продавца 51 / 620

31.10.24, 22:25
Retrest писал(а):

31.10.24, 19:30
Николай Тюленев писал(а):
А почему БС а не БР?
...
Для справки.
При безопасных расчётах Сбера нет аккредитива.
ошибся в аббревиатуре)

так а БР от сбера это же и есть аккредитив

Коллеги уже разъяснили разницу между аккредитивом и номинальным счётом.
Непосвященному она не видна.
И это славно.
Иначе возникают дополнительные вопросы и страхи.

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 20:40
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 19:46
Сергей Румянцев писал(а):

А если, к примеру, акт приёма-передачи квартиры не будет подписан покупателем, сделка будет считаться состоявшейся?
конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого
Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.

Серега, это бабкам у подьезда парить можно, акт вообще можно не подписывать, оттого, что ты его не подпишешь ничего не изменится.

31.10.24, 21:16
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 21:02
Elena Naryshkina писал(а):

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.
Сергей, у всех в договоре написано по-разному, у Вас прописаны условия исполненности сделки, а кто-то об этом и не думает…
Знаю Елена, что кто то об этом и не думает. В любом случае, ст. ГК РФ 458 никто не отменял. Поправьте меня если эта ст. не имеет отношения к сделкам с недвижимостью.

эта статья не имеет отношения к сделкам с недвижимостью, к сделакам с недвижимостью имеет отношение покупатель и продавец

01.11.24, 01:05
Татьяна Костянова писал(а):
Я рада, что у вас все клиенты бессмертные

Просто здоровье клиента никак не зависит от способа расчетов.

31.10.24, 16:25
Retrest писал(а):
А какие риски у продавца вообще?

Один из рисков - неудачно встрять в альтернативную цепочку и зависеть от юридического качества (истории владения и иных обстоятельств) других квартир, действий Росреестра и недобрововестных продавцов-покупателей в альтернативной цепочке

viewtopic.php?p=3165517#p3165517

18.10.24, 13:31
Николай Тюленев писал(а):
продавец свободной не собственник, но и денег не получил.

posting.php?mode=quote&f=4&p=3165529

18.10.24, 13:31
Николай Тюленев писал(а):

18.10.24, 13:21
Олег Назаров писал(а):
На практике, народ будет рвать все, что рвется и изыскивать любые резервы, чтобы решить проблему. И решат, кстати.
Весной случилась приостановка по первой квартире в цепочке из четырёх.
Последняя была апартаментами (нежилым) и по трагической случайности переход права был зарегистрирован (через известный Вам Триумф).
А приостановка по первой квартире произошла чисто по беспределу Росреестра (подмётное письмо, которое не видно до момента регистрации).
В результате продавец свободной не собственник, но и денег не получил.

18.10.24, 12:58
Николай Тюленев писал(а):

18.10.24, 12:46
Олег Назаров писал(а):
Максимум, что он может - это оспорить собственную сделку.
Может. Если "нижний" продавец в цепочке не получил денег, то и передавать свою квартиру он откажется.
А далее - со всеми остановками. В результате истец не получает своевременно купленную квартиру., и вправе потребовать вернуть свои деньги .

01.11.24, 11:55
pibkinz писал(а):
Один из рисков - неудачно встрять в альтернативную цепочку и зависеть от юридического качества (истории владения и иных обстоятельств) других квартир, действий Росреестра и недобрововестных продавцов-покупателей в альтернативной цепочке

От этого риска с высокой вероятностью охранит Специалист, способный отделить зёрна от плевел, и порешать - можно ли влезать в альтернативу, или не стОит.

01.11.24, 09:58
Олег Назаров писал(а):

01.11.24, 01:05
Татьяна Костянова писал(а):
Я рада, что у вас все клиенты бессмертные
Просто здоровье клиента никак не зависит от способа расчетов.

Много думал на Вашим высказыванием, коллега ...
И вспомнил старые добрые времена, когда, на сделки привозили "котлеты" долларов.
...
Кто-то заказывал проверку за 0,1-0,3% от суммы, а кто-то слюнявил сам.
Последние хоть и не померли, но здоровье своё точно не поправили.

01.11.24, 09:35
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 20:40
Иван Терехов писал(а):

конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого
Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.
Серега, это бабкам у подьезда парить можно, акт вообще можно не подписывать, оттого, что ты его не подпишешь ничего не изменится.

Ваня! А ты точно юрист?

01.11.24, 13:42
Сергей Румянцев писал(а):

01.11.24, 09:35
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.
Серега, это бабкам у подьезда парить можно, акт вообще можно не подписывать, оттого, что ты его не подпишешь ничего не изменится.
Ваня! А ты точно юрист?

Представь сколько сделок было признано недействительными по разным причинам, даже с подписанным актом, и ни одной не было признано недействительной из за того, что не подписали акт приемв передачи )))

01.11.24, 13:42
Сергей Румянцев писал(а):

01.11.24, 09:35
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.
Серега, это бабкам у подьезда парить можно, акт вообще можно не подписывать, оттого, что ты его не подпишешь ничего не изменится.
Ваня! А ты точно юрист?

Тебе и Николаю Валентиновичу выражаю благодарность за возможность рассказать о себе:
вот мой диплом юриста, очный, а не вечерний или заочный как у Николая Валентиновича, плюс у меня 12летний опыт работы по специальности на должности юриста в таких агентствах Москвы как МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ, ПРОСТОР