"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
22 апр. 2010
navptr писал(а):Подскажите пожалуйста.
Есть сносимая хрущевка, собственность >3 лет. Собственику взамен нее, дают новую квартиру (вроде как по договору мены). После получения новой квартиры хозяин думает ее продать. С какого момента, в этом случае, считается собственность (будет более 3 лет или менее, т.к. квартира новая?). Будет ли он обязан уплатить налог с продажи недвижимости, если укажет полную стоимость в ДКП?
(меня тут интересует, смогу ли я ее купить с указанием полной стоимости в ДКП или не стоит ждать)
Спасибо.
Право собственности на квартиры у сторон договора мены сейчас возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРП. Что же касается вопроса о сумме в договоре, налогов и т.п., то не забывайте, что вместо использования имущественного налогового вычета в размере до 1 000 000 рублей, на который можно уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности менее 3-х лет, этот доход можно уменьшить в соответствии с тем же п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода. Договор мены является возмездным договором, стороны которого являются одновременно продавцами и покупателями. Поэтому новая квартиры продавцу достанется по договору мены не даром. В счет оплаты ее стоимости, которая будет указана в договоре мены, он передаст свою квартиру. Соответственно на эту сумму он сможет потом в целях налогообложения уменьшить свой доход, полученный от последующей продажи Вам этой квартиры.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
22 апр. 2010
Благодарю за консультацию, примерно так и планировали сделать.
иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ
22 апр. 2010
Добрый вечер
У меня ситуация аналогичная уже описанной в этой ветке (два раза), но вопрос немного другой.
В 2005 году я получил 1/2 квартиры в результате приватизации, а в 2009 мне по наследству достались вторые 1/2 этой квартиры. Свидетельство о регистрации получил одно общее на всю квартиру.
Вопрос: Если я сейчас эту квартиру продаю и в ДКП указываю настоящую стоимость (скажем 6000000), а потом на эти деньги сразу покупаю еще одну квартиру, то как будут рассчитаны налоги и вычеты?
Будет налог 13% от 6 000 000 - 1 000 000 - 2000000 то есть с 3 млн.
Или это будут 13% от 3 000 000 (за ту долю которая в собственности меньше 3х лет) - 1 000 000 - 2 000 000 то есть облагаемая база будет 0?
Или возможны еще какие-то варианты?
И дополнение к вопросу скажите, по вашему опыту, как обычно ведет себя налоговая в таких ситуациях? Они смотрят на дату регистрации, которая стоит в общем свидетельстве (в моем случае 2009 год) и надо доказывать, что я не верблюд или они замечательные и внимательные люди, которые все трактуют в пользу граждан?
Мне сказали, что они могут повернуть, что угодно куда угодно и лучше сделать как все и указать сумму меньше миллиона.
У меня ситуация аналогичная уже описанной в этой ветке (два раза), но вопрос немного другой.
В 2005 году я получил 1/2 квартиры в результате приватизации, а в 2009 мне по наследству достались вторые 1/2 этой квартиры. Свидетельство о регистрации получил одно общее на всю квартиру.
Вопрос: Если я сейчас эту квартиру продаю и в ДКП указываю настоящую стоимость (скажем 6000000), а потом на эти деньги сразу покупаю еще одну квартиру, то как будут рассчитаны налоги и вычеты?
Будет налог 13% от 6 000 000 - 1 000 000 - 2000000 то есть с 3 млн.
Или это будут 13% от 3 000 000 (за ту долю которая в собственности меньше 3х лет) - 1 000 000 - 2 000 000 то есть облагаемая база будет 0?
Или возможны еще какие-то варианты?
И дополнение к вопросу скажите, по вашему опыту, как обычно ведет себя налоговая в таких ситуациях? Они смотрят на дату регистрации, которая стоит в общем свидетельстве (в моем случае 2009 год) и надо доказывать, что я не верблюд или они замечательные и внимательные люди, которые все трактуют в пользу граждан?
Мне сказали, что они могут повернуть, что угодно куда угодно и лучше сделать как все и указать сумму меньше миллиона.
22 апр. 2010
Налоговая база и налог должен быть расчитан в данном случае следующим образом:
6 000 000 (доход от продажи квартиры) - 3 000 000 (доход от продажи 1/2 доли, принадлежащей более 3-х лет) - 500 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере пропорциональном 1/2 доле, т.е. половина от 1 000 000) - 2 000 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если ранее им не пользовались и стоимость квартиры не менее 2 000 000) = 500 000 (налоговая база) * 13 % = 65 000 (налог).
Квартира должна продаваться и покупаться в одном календарном году.
В подобном случае проблем при камеральной проверке налоговой декларации возникнуть не должно, но если хотите чувствовать себя более уверенно, можете заранее получить письменный ответ на Ваш вопрос в Управление налоговой службы по Москве, расположенном на Б.Тульской.
6 000 000 (доход от продажи квартиры) - 3 000 000 (доход от продажи 1/2 доли, принадлежащей более 3-х лет) - 500 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере пропорциональном 1/2 доле, т.е. половина от 1 000 000) - 2 000 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если ранее им не пользовались и стоимость квартиры не менее 2 000 000) = 500 000 (налоговая база) * 13 % = 65 000 (налог).
Квартира должна продаваться и покупаться в одном календарном году.
В подобном случае проблем при камеральной проверке налоговой декларации возникнуть не должно, но если хотите чувствовать себя более уверенно, можете заранее получить письменный ответ на Ваш вопрос в Управление налоговой службы по Москве, расположенном на Б.Тульской.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
22 апр. 2010
Спасибо огромное за ответ.
Не очень понял, почему будет учитываться только половина от первого вычета? Я же продаю все квартиру и с одним договором, а не долю в ней?
Не очень понял, почему будет учитываться только половина от первого вычета? Я же продаю все квартиру и с одним договором, а не долю в ней?
22 апр. 2010
Добрый вечер, ЭтоЕщеКто!
Я понимаю, что вопросы в основном повторяются, например, на свой вопрос я нашла уже не менее пяти подобных. И все же, правильно ли я уяснила, что если у меня в собственности земельный участок > 3-х лет, а строение на нем в собственности < 3-х лет, то при продаже в договоре купли-продажи я могу указать рыночную стоимость, допустим 3 000 000 рублей , при этом стоимость земли = 2 000 000р, а стоимость строения = 1 000 000 рублей. При этом я, как продавец, в конце года не плачу НДФЛ с этого дохода. Но декларацию в налоговую инспекцию предоставить обязана. Так?
С уважением, Галина Эдуардовна.
Я понимаю, что вопросы в основном повторяются, например, на свой вопрос я нашла уже не менее пяти подобных. И все же, правильно ли я уяснила, что если у меня в собственности земельный участок > 3-х лет, а строение на нем в собственности < 3-х лет, то при продаже в договоре купли-продажи я могу указать рыночную стоимость, допустим 3 000 000 рублей , при этом стоимость земли = 2 000 000р, а стоимость строения = 1 000 000 рублей. При этом я, как продавец, в конце года не плачу НДФЛ с этого дохода. Но декларацию в налоговую инспекцию предоставить обязана. Так?
С уважением, Галина Эдуардовна.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
22 апр. 2010
Уважаемый Александр!
Еще один вопрос, более интересный.
Друг семьи 6 лет назад приобретает 2-х комнатную квартиру в доме под снос. Квартира обременена зарегистрированным человеком без собственности. При этом квартира приобретается по комнатам. В первой приобретенной комнате никто не зарегистрирован, собственником является сын. Во второй приобретенной комнате зарегистрирован 1 человек не собственник (член семьи бывшего собственника), а собственниками являются Друг и его дочь. Все лица совершеннослетние. Друг пытается выписать по суду зарегистрированное лицо, первый суд выигрывает, а второй проигрывает, лицо остается прописанным.
В этом году дом сносят, Другу предлагают двухкомнатную квартиру по договору мены и он согласен. Но естественно в квартире будет зарегистрирован чужой человек.
Вопросы:
1) Может ли Друг в новой квартире вновь подать в суд на снятие с регистрационного учета чужого зарегистрированного человека?
2) Может ли Друг настаивать на том, чтобы получить две однокомнатные квартиры, в которых как и в комнатах, в одной никого не будет зарегистрировано, а в другой будет зарегистрирован чужой человек? И соответственно Вопрос № 1.
С надеждой, Галина Эдуардовна.
Еще один вопрос, более интересный.
Друг семьи 6 лет назад приобретает 2-х комнатную квартиру в доме под снос. Квартира обременена зарегистрированным человеком без собственности. При этом квартира приобретается по комнатам. В первой приобретенной комнате никто не зарегистрирован, собственником является сын. Во второй приобретенной комнате зарегистрирован 1 человек не собственник (член семьи бывшего собственника), а собственниками являются Друг и его дочь. Все лица совершеннослетние. Друг пытается выписать по суду зарегистрированное лицо, первый суд выигрывает, а второй проигрывает, лицо остается прописанным.
В этом году дом сносят, Другу предлагают двухкомнатную квартиру по договору мены и он согласен. Но естественно в квартире будет зарегистрирован чужой человек.
Вопросы:
1) Может ли Друг в новой квартире вновь подать в суд на снятие с регистрационного учета чужого зарегистрированного человека?
2) Может ли Друг настаивать на том, чтобы получить две однокомнатные квартиры, в которых как и в комнатах, в одной никого не будет зарегистрировано, а в другой будет зарегистрирован чужой человек? И соответственно Вопрос № 1.
С надеждой, Галина Эдуардовна.
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
22 апр. 2010
loop писал(а):У меня ситуация аналогичная уже описанной в этой ветке (два раза), но вопрос немного другой.
В 2005 году я получил 1/2 квартиры в результате приватизации, а в 2009 мне по наследству достались вторые 1/2 этой квартиры. Свидетельство о регистрации получил одно общее на всю квартиру.
Вопрос: Если я сейчас эту квартиру продаю и в ДКП указываю настоящую стоимость (скажем 6000000), а потом на эти деньги сразу покупаю еще одну квартиру, то как будут рассчитаны налоги и вычеты?
Будет налог 13% от 6 000 000 - 1 000 000 - 2000000 то есть с 3 млн.
Или это будут 13% от 3 000 000 (за ту долю которая в собственности меньше 3х лет) - 1 000 000 - 2 000 000 то есть облагаемая база будет 0?
ЭтоЕщеКто писал(а):Налоговая база и налог должен быть расчитан в данном случае следующим образом:
6 000 000 (доход от продажи квартиры) - 3 000 000 (доход от продажи 1/2 доли, принадлежащей более 3-х лет) - 500 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере пропорциональном 1/2 доле, т.е. половина от 1 000 000) - 2 000 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если ранее им не пользовались и стоимость квартиры не менее 2 000 000) = 500 000 (налоговая база) * 13 % = 65 000 (налог).
Позволю несколько не согласится с последним расчетом, и при совершении сделки в одном налоговом периоде (календарном году) и использовании вычета при покупке можно свести налогооблагаемую базу к 0
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями, и сообщает следующее.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
--------------------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества находившихся в собственности этих лиц три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ. Соответственно внесено изменение и в подпункт 1 пункта 1 статьи 220.
--------------------------------------------------------------------------------
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трех лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
--------------------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется ввиду абзац 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220.
--------------------------------------------------------------------------------
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Н.ШУЛЬГИН
23 апр. 2010
Уважаемый Александр, вопрос такой: может ли собственник завещать квартиру одному лицу, а это лицо завещать ее же другому лицу, ведь он еще ей не владеет. Или это возможно? и если ничего не происходит нехорошего, то третий человек ее получает?
23 апр. 2010
Уважаемые форумчане! Подскажите, нужно ли получать свидетельство регистрации права собственности на дачу, после принятия ее в наследство, если мы хотим ее продавать . Дача приватизирована на родителей. Наследники брат с сестрой.
Спасибо
. Дача приватизирована на родителей. Наследники брат с сестрой.Спасибо
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ail25Ne, Annushka43, bakbuk, Shella, Svetla и 9 гостей
