А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

09.06.23, 19:31
kenigfrau писал(а):
Серый рынок аренды жилья растет не по дням, а по часам.

Про серый рынок аренды жилья поясните пожалуйста. В каком место он серый? Например, в моём случае ничего серого нет. Уверен, в случаях моих коллег тоже. Так же как и у всех заключаются договора. Если вы об уплате налогов в казну то.... что эта казна сделала полезного для сторон сделки? Рынок аренды жилья в принципе низкорентабелен.

12.06.23, 01:45
Юлия Битузе писал(а):
Комиссия должна быть ПОКА фиксированной при продаже-покупке объектов до определенной стоимости

Кому должна, и почему? Каждая сделка индивидуальна. Вознаграждение должно отражать трудозатраты, расходы, время потраченное на выполнение заказа и фин возможности плательщика, стоимость объекта.

12.06.23, 20:24
Сергей Румянцев писал(а):

12.06.23, 01:45
Юлия Битузе писал(а):
Комиссия должна быть ПОКА фиксированной при продаже-покупке объектов до определенной стоимости
Кому должна, и почему? Каждая сделка индивидуальна. Вознаграждение должно отражать трудозатраты, расходы, время потраченное на выполнение заказа и фин возможности плательщика, стоимость объекта.

Боюсь, что стоимость работ надо озвучивать клиенту ДО того, как у вас отразятся трудозатраты, время
Неужели берясь за работу вы точно знаете время реализации?
И говорите - 2 месяца 200 000 руб
А потом, когда оказывается, что до аванса вы ее показывали полгода, что будете делать?
Скажете - 400 000?
Или как?

12.06.23, 20:16
Сергей Румянцев писал(а):
Про серый рынок аренды жилья поясните пожалуйста. В каком место он серый? Например, в моём случае ничего серого нет. Уверен, в случаях моих коллег тоже. Так же как и у всех заключаются договора. Если вы об уплате налогов в казну то.... что эта казна сделала полезного для сторон сделки? Рынок аренды жилья в принципе низкорентабелен.

Если бы Вы скопировали весь мой пост, а не вырвали одну фразу из контекста, то вопросов таких не возникло бы.

12.06.23, 20:53
kenigfrau писал(а):
Если бы Вы скопировали весь мой пост, а не вырвали одну фразу из контекста, то вопросов таких не возникло бы.

Просто фраза изначально ошибочна. Серый рынок аренды потихонечку снижается. Раньше он был серым ЦЕЛИКОМ, а сейчас и ИП и самозанятые есть.

09.06.23, 19:31
kenigfrau писал(а):
Думаю, таки разбудят. Серый рынок аренды жилья растет не по дням, а по часам. Люди стараются куда-нибудь вложить накопленные деньги, и инвестиции в недвижимость на сегодняшний день - самый привлекательный вариант.
Деньги потоком плывут мимо гос.казны. А в стране СВО, а стране нужно еще отстроить новые регионы. Посмотрим, что будет - пустое бла-бла-бла или реально потихоньку будут брать за задницу.

Мысли вслух.
Где здесь про договоры, коллег, Сергея Румянцева? В упор не вижу.

12.06.23, 20:55
kenigfrau писал(а):
Мысли вслух.

Вложения в бетон были привлекательны всегда, квартиры под аренду покупались всегда.
Раньше всем было фиолетово, сейчас государство работает и с той и с другой стороны, так что количество платящих налоги неуклонно увеличивается.

12.06.23, 20:16
Сергей Румянцев писал(а):
Про серый рынок аренды жилья поясните пожалуйста.

Поясняю. Простыми словами.
Народ пытается пристроить свои потом и кровью заработанные деньги, чтобы их хотя бы сохранить: акции, фьючерсы, покупку квартир, которые планируют впоследствии сдавать в аренду. В доллары уже не конвертируешь. Последние события показали, что доллар- не панацея.

Таким образом, количество квартир и домов, купленных для инвестиций растет. Не все сразу кидаются оформить себя как самозанятыми при покупке, скажем, одной инвестиционной квартиры.

Те, у кого несколько таких объектов и кто уже их сдает, конечно, оформляются как самозанятые. Или изредка как ИП. Рисковать никто не хочет - проще заплатить.

Как соотносится рост обеления арендного рынка (официального оформления и уплаты налогов) и покупки инвестиционного жилья на сегодняшнюю дату, официальной статистики нет. Что происходит быстрее, а что медленнее.
У каждого свои ощущения. По ощущениям Олега Назарова - обеление арендного рынка опережает росто серого ( покупки инвестиционного жилья)
По моим - наоборот.

Речь не идет о работе риэлторов.

12.06.23, 21:03
Олег Назаров писал(а):
Вложения в бетон были привлекательны всегда, квартиры под аренду покупались всегда.
Раньше всем было фиолетово, сейчас государство работает и с той и с другой стороны, так что количество платящих налоги неуклонно увеличивается.

Есть официальная статистика?

12.06.23, 09:04
Олег Назаров писал(а):

12.06.23, 00:19
kenigfrau писал(а):
Шо ж Вы, мамо, даже чаю не попьете?
Пока в дверях стою. Жду объяснения разницы между риэлторами и репетиторами.

Вы не устали в дверях стоять?

Присаживайтесь, про риэлторов и репетиторов поговорим.