Какие дальнейшие действия после покупки квартиры? 110 / 69401

Владимир Новиков писал(а):
Александр мск писал(а):
ТС значит все что говорили про оформление по интернету реально работает, будем знать,спасибо что отписались.

Вы заметили, что нигде не упоминался ДКП?

А могли потребовать, буквально сегодня с человеком прописывались задал вопрос про ДКП, ответ в Москве пусть как хотят а мы требуем...и что нужно ругаться или проще дать что хотят?

Александр мск писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Александр мск писал(а):
ТС значит все что говорили про оформление по интернету реально работает, будем знать,спасибо что отписались.

Вы заметили, что нигде не упоминался ДКП?

А могли потребовать, буквально сегодня с человеком прописывались задал вопрос про ДКП, ответ в Москве пусть как хотят а мы требуем...и что нужно ругаться или проще дать что хотят?

Опять "рогом"?

Так это вы что то хотите доказать,не пойми что...

Александр мск писал(а):
Так это вы что то хотите доказать,не пойми что...

Теперь понял, что не понимаете.

Владимир Новиков писал(а):
Александр мск писал(а):
Так это вы что то хотите доказать,не пойми что...

Теперь понял, что не понимаете.

главное что бы вы понимали, и будет счастье вам и вашим клиентам, принципиальный вы наш.

zavrelena писал(а):
Надо тогда подписывать сразу договор безвозмездного пользования с продавцами на 1 месяц и акт, что они приняли квартиру обратно на 1 месяц. А после освобождения или снова подписать акт, или порвать этот договор на 1 месяц вместе с актом. Хотя бы так подстраховаться.

Как бы неплохое предложение, но... возникает коллизия - На каком основании Покупатель имеет право заключить Договор безвозмездного пользования, если он ещё не является собственником (коим на день подписания ДКП остается Продавец) и даже ДКП жилого помещения до гос. регистрации считается не заключенным?

zavrelena писал(а):
Хотя лично я, если бы работала в НН, лучше бы один раз обжаловала приостановку регистрации, чтобы после этого никаких актов до регистрации сделки не требовали. Неужели не нашлось ни одного принципиального покупателя, который бы отказался наотрез подписывать акт, не приняв квартиру по факту?

Видимо пока не нашлось. Как инертен рынок недвижки, настолько инертны и участники этого рынка: и риэлторы, и Клиенты.

Дополнительно к этому - принципиальная позиция Нижегородских регистраторов. Мое личное общение с зам. руководителя ФРС Нижегородской области (с которой я в хороших профессиональных отношениях), ссылки на ГК и практику др. регионов к нужному результату не привело.
Есть определенные мысли поэтому вопросу - добавить в ДКП особые условия по передаче квартиры и попробовать зарегить без акта, но подходящий случай никак не подберется.

Пока же обходимся доп. условиями в ДКП, включающими:
- подписание ещё одного акта передачи ключей,
- неустойку за несвоевременное освобождение квартиры от вещей и передачу ключей,
- возмещение ущерба Покупателю, вызванного ухудшением качества квартиры за время с момента подписания ДКП и Акта приема-передачи до момента передачи ключей от квартиры и подписания Акта приема-передачи ключей.

Хотя с Вашими призывами стОит ускорить эксперимент

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
Надо тогда подписывать сразу договор безвозмездного пользования с продавцами на 1 месяц и акт, что они приняли квартиру обратно на 1 месяц. А после освобождения или снова подписать акт, или порвать этот договор на 1 месяц вместе с актом. Хотя бы так подстраховаться.

Как бы неплохое предложение, но... возникает коллизия - На каком основании Покупатель имеет право заключить Договор безвозмездного пользования, если он ещё не является собственником (коим на день подписания ДКП остается Продавец) и даже ДКП жилого помещения до гос. регистрации считается не заключенным?

А на том же основании, на котором акт до регистрации ДКП и фактического освобождения подписывается

И то и другое - мнимые сделки. И все счастливы.

Кстати, а не принуждают ли ваши регистраторы к заключению мнимых сделок? Может, стоит в прокуратуру капнуть? А то ведь если принуждают - это уже уголовная ответственность, не?

При подписании ДКП у Продавца есть право подписывать Акт приема-передачи или не подписывать его.
Есть вариант с проведением сделки в 2 этапа, о чем писАл выше и будет полное соответствие действительному.
Поэтому и регистраторы ни к чему не принуждают.

Ваше предложение с Договором безвозмездного пользования - даже не мнимая, а не заключенная сделка, поскольку у Покупателя нет права её заключать.

Владимир Снажин писал(а):
При подписании ДКП у Продавца есть право подписывать Акт приема-передачи или не подписывать его.
Есть вариант с проведением сделки в 2 этапа, о чем писАл выше и будет полное соответствие действительному.
Поэтому и регистраторы ни к чему не принуждают.

Принуждают. Каждый вправе заключать сделки на тех условиях, на которых он хочет их заключать. И если продавец с покупателем договариваются, что освобождать квартиру продавцы должны после регистрации - никто не имеет права принуждать их делать по-другому.