Покупаю нежилое помещение 58 / 4726

Да. Вам надо требовать, чтобы Вам сначала показали, а после сделки отдали - кадастровый паспорт, технический паспорт, если помещение вводилось несколько лет назад, или технический план, если вводилось только что, если помещение переводилось из жилого или перестраивалось, то проект перепланировки (желательно по архивному номеру в архитектуре проверить соответсвие), постановление и уведомление о переводе из жилого в нежилое, акт ввода в эксплуатацию, выписку из ЕГРП, договор с электросетями, проект внутренного расположения электроустройств, проект внешнего подключения электросетей,договор с водоканалом, проект по водопользованию и водоотведению (с прошлого года стали требовать), по газу документы (если есть - я обычно газ отрезаю), договор на телефон, проект по СЭС, если продукты, квитки об оплате ЖКХ, согласование фасада и вывесок на нем (за несогласованный фасад или вывеску у нас сейчас штраф 20-70 тысяч). Вроде все.

Еще. Должен быть договор об установке пожарной сигнализации с организацией имеющей лицензию, акт об установке такой сигнализации (на нем одна печать должна быть мчс-овская), договор на обслуживание сигнализации (обслуживание пожарной сигнализации с этого года обязанность собственника а не арендатора), акт о замерах проводки в помещении и соответствии их пожарным нормам.

aban писал(а):
извините,но я так и не понял что мне делать, просить что бы они делали кадастровый паспорт,перед тем как отдать за нежилое деньги ?

Вы это серьезно??
обязательно просить, только не для регистрации, а чтобы убедиться в том, что объект есть на кадастровом учете.
PS не увидела предыдущий ответ:-)

To: Svetlana*
Роспотребнадзор, Госпожнадзор, АТИ, управу ваш кадастровый учет абсолютно не волнует (уж коли мы договорились, что для ФРС при сделке КП он вроде и не нужен).

Nfal писал(а):
Кадастровый паспорт не нужен, если у вас есть свидетельство из МКР/Регпалаты/Росреестра при условии, что речь идет о сделке купли-продаже объекта, а не о каком-то ином действии.
Описывайте объект по свидетельству. Можете взять св-во и сходить на консультацию в Росреестр: внятно задайте вопрос - нужен ли для сделки кадастровый паспорт или нет.

Передача прав собственности на нежилье мало чем отличается от квартирных сделок. Никакой специфической проверки здесь не нужно. Другое дело: реальное коммерческое использование этого помещения - вы можете купить его и все отлично, а использовать по наиболее эффективному коммерческому предназначению не сможете: пожарники, Лицензионная палата, деп-т потребительского рынка. К юридической чистоте сделки это вообще не имеет отношения

По передаче прав по нежилой- проверка ОБЯЗАТЕЛЬНА!!!

Чаще всего в сделках участвовали (-ют) ООО, ОАО и прочие ......
Вот здесь раздолье для подвоха .
Уставы, учредительне договора ,протокола , доверенности , передача денежных средств.........................

По назначению нежилого помещения также не всё просто .
Требуется плясать от конечной цели покупки (аренды) -покупка (аренда) под что , и далее уточнять у контролирующих органов все существующие нюансы .
Идеально это сделать ДО -а не ПОСЛЕ покупки .
Был магазин , повесили без разрешения большую световую конструкцию на балкон 2 этажа , без разрешения собственника .
Иных вариантов установки не было .
Собственник балкона не стал орать-ломать короб (зачем суды) и судиться , а просто завесил короб старым ковром !!!
Имел право .
Составили соглашение об оплате аренды балкона !!!
На хорошую сумму .
Магазин продали , про балкон умолчали .
Новый собственник не желает договариваться по аренде балкона . Не тянет аренду. :cry_ing:

Про балкон очень занимательно, хотя к сделке и не имеет никакого отношения. Ютуб бы разорвало от кино- как кто то лазает по чужому балкону и устанавливает некую конструкции, а собственник(квартиры сверху) тем временем выжидает когда же эти придурки(тоже собственники, но снизу) начнут продавать свою чумовую лавку.

f b писал(а):
Про балкон очень занимательно, хотя к сделке и не имеет никакого отнош.ения Ютуб бы разорвало от кино- как кто то лазает по чужому балкону и устанавливает некую конструкции, а собственник(квартиры сверху) тем временем выжидает когда же эти придурки(тоже собственники, но снизу) начнут продавать свою чумовую лавку.

К сделке это имеет прямое отношение .
Увы !
Когда абсолютно отсутствует навигация реклама магазина , 100 раз задумаешься над покупкой .
Про данный конфликт знали все коллеги -коммерсанты , но покупатели вышли напрямую .
Их право .
А фото сохнущего ковра зимой-летом в местной прессе было достаточно .
Магазин находится на первой линии в центре города с максимальным трафиком .
Сейчас магазин полгода закрыт. Причина неизвестна.

Nfal писал(а):
To: Svetlana*
Роспотребнадзор, Госпожнадзор, АТИ, управу ваш кадастровый учет абсолютно не волнует (уж коли мы договорились, что для ФРС при сделке КП он вроде и не нужен).

интересно, и где я говорила обратное... где кадастровый учет, и где все эти организации. мухи отдельно - котлеты отдельно..