Продавец стоит на учете в НД 97 / 2308

Я именно про момент оплаты продавцу
Зачем ввязываться не зная как

[quote="dimakler"]Я именно про момент оплаты продавцу
Зачем ввязываться не зная как

В Инкоме сказали, что вариант оплаты через ячейку...Подробности пока не оговаривали...
12 лет назад я себе так квартиру покупал без всяких агенств через ячейку в Фора Банк (по моему у м.Китай-город). Все прошло нормально...Продавцов не осведетельствовал. Договор был в простой письменной форме. Расписку написали продавцы и отдали мне, когда забрали деньги из ячейки.

А, вообще, склоняюсь к покупке готового жилья по переуступке прав...Пусть и в не совсем удобном районе. Но, зато меньше проблем...

T80 писал(а):
Вы если выносите профсуждение, то на основании фактуры, судебной практики(я так предполагаю).

Ага, 100%.

T80 писал(а):
Значит ничего не стоит выложить ссылку, возможно не одну и не две...Я так предполагаю.
М.б. я ошибаюсь?

Выложить-то ничего не стоит, но я считаю, что Вам в Инком надо обратиться за этим.
Пусть риэлтор продавца Вам это предоставит.

T80 писал(а):
А, вообще, склоняюсь к покупке готового жилья по переуступке прав...Пусть и в не совсем удобном районе. Но, зато меньше проблем...

Не меньше. Они просто другие.

Asti495 писал(а):
T80 писал(а):
Вы если выносите профсуждение, то на основании фактуры, судебной практики(я так предполагаю).

Ага, 100%.

T80 писал(а):
Значит ничего не стоит выложить ссылку, возможно не одну и не две...Я так предполагаю.
М.б. я ошибаюсь?

Выложить-то ничего не стоит, но я считаю, что Вам в Инком надо обратиться за этим.
Пусть риэлтор продавца Вам это предоставит.

T80 писал(а):
А, вообще, склоняюсь к покупке готового жилья по переуступке прав...Пусть и в не совсем удобном районе. Но, зато меньше проблем...

Не меньше. Они просто другие.

по п.2- уже обращался, в Инкоме таких случаев не знают...(!?). Поэтому, я здесь.

T80 писал(а):
по п.2- уже обращался, в Инкоме таких случаев не знают...(!?). Поэтому, я здесь.

Как Вы думаете, почему они говорят, что не знают, хотя эти случаи есть и не только в Москве, но и по всей России?
Может быть Вы что-то не так делаете?

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2010г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л. Е., при секретаре Безчвертной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68\10 по иску Волчкова Александра Леонидовича к Шаренкову Михаилу Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
установил:
Волчков А.Л. обратился в суд с иском к Шаренкову М.А. с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в момент заключения сделки купли-продажи квартиры истец не мог руководствоваться своими действиями и не мог отдавать отчет своим действиям в силу временного болезненного расстройства психической деятельности, вызванного продолжительным злоупотреблением алкогольными напитками. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. познакомился с женщиной по имени ФИО7 которая ДД.ММ.ГГГГ с подругой приехала к нему в гости, накрыв стол, они стали его активно угощать спиртными напитками, затем они предложили ему поехать к ним в <адрес> на шашлыки и рыбалку, он согласился, его приезд в <адрес> сопровождался продолжительными застольями, где он употреблял спиртные напитки каждый день, в этот период его, находившегося в состоянии перманентного алкогольного опьянения, отвезли в <адрес>, где он подписал какую-то доверенность и договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в момент подписания указанного договора купли-продажи квартиры он находился в таком состоянии, когда не мог понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку находился в состоянии алкогольного опьянения.
В процессе рассмотрения дела истец пояснял, что временное психическое расстройство у него было в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот период он некоторые действия понимал, а значимость некоторых действий не осознавал, также пояснял, что злоупотреблял алкоголем ДД.ММ.ГГГГ периодически лечился от алкогольной зависимости, ДД.ММ.ГГГГ он закодировался от алкоголя, помнит, что ДД.ММ.ГГГГ г. он что-то подписывал, находясь в нетрезвом состоянии, приехал в Москву ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время алкоголем не злоупотребляет, поскольку закодировался от употребления спиртных напитков.
Истец в суд явился, исковое требование поддержал в полном объеме.
Ответчик Шаренков М.А. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту его жительства (л.д.148-151), о причинах своей неявки суду не сообщил, ранее также неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду месту его жительства, однако в суд не явился (л.д.25-26, 84-85, 132-133, 135-136, 137-139). Дело рассмотрено в отсутствие извещенного судом надлежащим образом ответчика по известному суду месту его жительства, и не явившегося в судебное заседание в соответствии со ст.118 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.147).
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что истец являлся собственником № комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального жилья <адрес> и Волчковым А.Л. (л.д.64-65).
ДД.ММ.ГГГГ между Волчковым А.Л. и Шаренковым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, государственная регистрация перехода права собственности на ответчика произведена УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.51).
По запросу суда из Управления Росреестра по Москве ( УФРС по Москве) в материалы дела представлены копии документов, представленных для государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д.46-79).
На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры в ней по месту жительства был зарегистрирован один истец (л.д.50). В настоящее время в спорной квартире также зарегистрирован только один истец, который по документам ГУ ИС района Восточное Измайлово <адрес> указан в качестве собственника квартиры на основании договора приватизации, сведений о собственности на квартиру в отношении ответчика в ГУ ИС не имеется, ответчик в данной квартире не зарегистрирован (л.д.152-155).
Истец просит признать недействительным указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что в момент заключения договора он не понимал значение своих действий и не мог отдавать отчет своим действиям в силу временного болезненного расстройства психической деятельности, вызванного продолжительным злоупотреблением алкогольными напитками.
Согласно ст.177 Ч.1 ГК РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что является <данные изъяты>, истец длительное время злоупотреблял спиртными напитками, всегда был в загулах, в его квартире постоянно была пьянка <данные изъяты> были какие-то компании, истец пил с ДД.ММ.ГГГГ он лечился, затем опять начал пить. С ДД.ММ.ГГГГ. она его не видела, в ДД.ММ.ГГГГ г. Волчкова А.Л. куда-то увезли, она ФИО8 тогда видела, как истца посадили в автомашину две женщины, и вернулся он после этого в ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что является <данные изъяты> истца, с ДД.ММ.ГГГГ он начал злоупотреблять спиртным, затем все сильнее, раз в год его выводили из запоя, у него были периоды, когда он не понимал, что с ним происходит, он терял ориентацию, он неоднократно лечился от алкогольной зависимости, последнее время он пил дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец очень злоупотреблял спиртными напитками, трезвым не бывал, ДД.ММ.ГГГГ его в Москве не было, появился он ДД.ММ.ГГГГ, позвонил из Москвы, что с ним произошло, он вспоминал не сразу, постепенно. С ДД.ММ.ГГГГ истец не пьет, так как закодировался, ранее в ДД.ММ.ГГГГ. он также кодировался.
Из представленных суду медицинских документов следует, что Волчков А.Л. неоднократно проходи лечение от алкогольной зависимости (л.д.40-41, 93-99).
В процессе рассмотрения дела судом была назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Волчкова А.Л., с целью выяснения вопросов: имеются ли у Волчкова А.Л. какие-либо <данные изъяты>, которые на период сделки лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими; не находился ли Волчков А.Л. в период заключения сделки в каком-либо временном <данные изъяты>, которое на период заключения сделки лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими; имеются ли у Волчкова А.Л. склонность к <данные изъяты>, сопровождающаяся изменениями в эмоционально-волевой сфере, которые бы лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно заключения комиссии экспертов амбулаторной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Центра социальной и судебной психиатрии при <адрес> клинической психиатрической больнице – Волчков А.Л. в настоящее время каким-либо <данные изъяты> не страдает, а обнаруживает <данные изъяты> в стадии медикаментозной ремиссии. В период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Волчков А.Л. обнаруживал <данные изъяты> 2-3 стадии с частыми декомпенсациями в виде выраженных эмоционально-волевых расстройств с нарушением <данные изъяты>. Указанные изменения со стороны <данные изъяты> в период заключения договора были выражены столь значительно, что приравниваются к временному болезненному расстройству психической деятельности и лишали Волчкова А.Л. на период подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ способности понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.124-128).
Проанализировав собранные по делу доказательства суд находит, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу временного болезненного расстройства психической деятельности, вызванной <данные изъяты>
Согласно ст.177 ч.3 ГК РФ - Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст.171 П.1 ГК РФ Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
При указанных обстоятельствах договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Волчковым А.Л. и Шаренковым М.А. надлежит признать недействительным.
Суд применяет последствия недействительности данной сделки, в связи с чем за Волчковым А.Л. надлежит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на указанную квартиру, произведенная в отношении ответчика подлежит аннулировании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Волчковым Александром Леонидовичем и Шаренковым Михаилом Александровичем.
Признать за Волчковым Александром Леонидовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя Шаренкова Михаила Александровича, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Москве за №.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Шаренкова Михаила Александровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности за Волчковым Александром Леонидовичем на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.

T80 писал(а):
в Инкоме таких случаев не знают

Уж очень хочется скушать дисконт!

Юлия Битузе

T80 писал(а):

по п.2- уже обращался, в Инкоме таких случаев не знают...(!?). Поэтому, я здесь.

хватит уже, рабочий день начался, а вы нас все хохотаете

Юля, Асти,вот что ты делаешь, он не купит квартиру с алкашом - купит с психом, судом, наследством , доверенностью в анамнезе, и свое идиотство запишет непременно на видео!
Алкаш - наименьшее из зол, рассказывала же , как намедни давали и через три дня забирали аванс в Инком-Бутово, где они на голубом глазу доказывали, что ничего страшного, если продавец, страдающий шизофренией, продает квартиру, можно ведь освидетельствовать, а самое главное - панацея в том,что ей покупают бОльшую квартиру в области!!
Если такую хрень прогоняют представителю технологичного агентства, то что же выслушивают физики!!