Проблема с покупкой соседней квартиры 62 / 1757

Евгений, просто Евгений писал(а):
Вы можете выкупить у них квартиру на их условиях. Вам решать: соглашаться на их условия или нет.

Меня больше волнует возможный негатив от соседа. Квартиры в нашем Мухосранске могут со временем подорожать и он станет винить меня что поторопили его.

Даже если его квартира подешевеет, все равно он будет винить Вас, банк и т.д.
Квартиру у него заберут ниже рыночной цены, но Вам вряд ли она достанется дешевле рыночной. У банка или у победителя торгов может не возникнуть желания продать ее Вам по приемлемой для Вас цене.
Поэтому оплата юриста для соседа... Вобщем Вам решать...

rdistrict писал(а):
Беляева Елена писал(а):
время в ситуации ТС теряет только банк, время и деньги и проценты с денег, каждый день теряет. Идти надо с рассчетом на листочке плюсы и минусы, где выгода банка

Выгода банка минимизировать свои потери или как сказано на форуме не ухудшить отчетность имеющимся "обеспеченным" залогом.

скорее всего у управляющего уже какие-то свои планы, тем более появились Вы - реальный покупатель... Выкупят сами на своего человека и Вам продадут...

а у соседа единственное жильё и он там прописан? :nez-nayu:

Беляева Елена писал(а):
вот вариант кассации - это третья инстанция и она утверждает 80%
внешняя ссылка
а практика разная, последнее, что видела, сентябрь 2016 первая инстанция, начальная продажная цена заложенного имущества 100% от оценочной стоимости.

Спасибо за ссылку, но в тексе статьи 54 (смотрю по консультант-плюс) не вижу упоминания о 80%, хотя в решении суда явно ссылаются на это

https://rospravosudie.com/court-volgogradskij-oblastnoj-sud-volgogradskaya-oblast-s/act-107127145
При этом мотивы неприменения действующего на момент вынесения решения приведенного выше положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона о необходимости в случае определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика устанавливать ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в решении не приведены.

Признавая решение суда первой инстанции правильным суд апелляционной инстанции в обоснование вывода об отсутствии оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, сослался на то, что указанное правило подлежит применению только в случае определения начальной продажной цены на основании отчета оценщика, а не заключения судебной экспертизы.

Согласиться с указанным выводом нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Евгений, просто Евгений писал(а):
Поэтому оплата юриста для соседа... Вобщем Вам решать...

То есть даже оплата юриста опасна и может быть обида ?

Святослав Сергеевич писал(а):
а у соседа единственное жильё и он там прописан?

Прописан он в другом месте. Это жилье формально единственное, а фактически нет. Но это роли для обращения взыскания не играет, так как квартира в залоге.

Святослав Сергеевич писал(а):
скорее всего у управляющего уже какие-то свои планы, тем более появились Вы - реальный покупатель... Выкупят сами на своего человека и Вам продадут...

Фокус с перекупщиком не прошел бы.

Беляева Елена писал(а):
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

это из ст.54 была цитата пункт 4.

rdistrict писал(а):
То есть даже оплата юриста опасна и может быть обида ?

О какой обиде идет речь? чел торчит больше, чем имеет предложить, и каждый день сумма неукоснительно растет. Он должен руки целовать, что есть волнующиеся за решение ЕГО проблемы.
Если кроме Вас не будет желающих купить за рынок, то цена будет рынок минус х, и этот х будет его проблемой. Чем дешевле уйдет квартира с аукцина, тем больший хвост на него повесят и будет платить с любого дохода пока не рассчитается, если не обанкротится конечно, но с банкротством есть свои минусы. Просто грамотно надо объяснять кому это прежде всего надо, а кто просто добрый самаритянин по соседству

Беляева Елена писал(а):
Чем дешевле уйдет квартира с аукцина, тем больший хвост на него повесят и будет платить с любого дохода пока не рассчитается, если не обанкротится конечно, но с банкротством есть свои минусы.

Похоже дело прийдет к банкротству. Какие минусы у такого завершения?

rdistrict писал(а):
Похоже дело прийдет к банкротству. Какие минусы у такого завершения?

как банкрот он будет изгоем по многим позициям

rdistrict писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Чем дешевле уйдет квартира с аукцина, тем больший хвост на него повесят и будет платить с любого дохода пока не рассчитается, если не обанкротится конечно, но с банкротством есть свои минусы.

Похоже дело прийдет к банкротству. Какие минусы у такого завершения?

В интернете есть ответы на большинство Ваших вопросов. Я бы ограничился поверхностным сбором информации по этой теме и донесением её до соседа.
Чем активнее Вы влезаете во взаимоотношения банка и соседа, тем больше Вы показываете свою заинтересованность, что даёт повод обеим сторонам конфликта использовать Вас в своих корыстных целях.
У Вас есть шанс выкупить квартиру с торгов, у победителя торгов или у банка. Сейчас нужно дождаться времени, когда квартиру выставят на торги.

отпустите ситуацию. Вы сделали что могли, теперь самое время отстраниться и посмотреть за развитием событий как зритель. Теперь пусть происходит что должно быть.