Покупать однушку (для себя) или дальше арендовать и на депозит 398 / 11619

VASh Зеленый НИК писал(а):
Это повсеместно так, а не "видимо у вас так есть", недвижимость дешевеет!
Так и инвесторов то поубавилось!

А местами дорожает, поэтому сравнивать с авторынком бесполезно, речь об этом шла. Инвесторов, понятно, поубавилось, только они никуда не делись, как вкладывались, так и продолжают вкладываться.

VASh Зеленый НИК писал(а):
Maxim D. писал(а):
Это, видимо, у вас так есть. По факту, проекты, представляющие хоть какой-либо интерес, планку держат. У морально устаревших, понятно, трудности.
Никто бы никогда не инвестировал деньги в недвижимость, заранее зная об убытках.

Это повсеместно так, а не "видимо у вас так есть", недвижимость дешевеет!
Так и инвесторов то поубавилось!

Вторичная дешевеет. У Пика очередное бодрое повышение цен с 10.09.

Сергей Тихоненко писал(а):
Какую сумму вам одобрил Сбер?
Какую сумму вы сами можете безболезненно тратить в месяц на выплаты?
Стабильная ли у вас работа, легко ли вы найдете другую с похожим доходом в случае увольнения?
Деньги вы накопили? За какой срок? Или что-либо продали? И вообще, копить умеете?

сбер одобрил 12,5 млн с базовой 10,4 (там 9,4 + страховка).
тратить на выплаты сейчас могу 170 (если при этом арендовать не надо будет), через год с вероятностью 70% это будет 300-350.

работа стабильна, другую найду относит легко ( +/- месяц). накопил за 10 мес целенаправленно не копил )).
------------------------
еще раз повторю откуда затея - непонятно что будет в 2018 и что будет с депозитами... да и просто недавно были терки с хозяином, так как я дверь хотел нормальную, чтобы подъезд не слушать, то есть я какому-то .... должен был доказывать базовые вещи.
в общем, как вчера написал, лучше похоже пару лет подкопить и не дергаться, чтобы адекватное что-то взять.

VASh Зеленый НИК писал(а):
Так и инвесторов то поубавилось!

Инвесторов, наоборот, прибавилось. Только люди мечутся, не зная, во что вложить, вчерашние схемы "купил новострой, после ГК продал" или на худой конец "купил и сдал" - сейчас уже прибыли не приносят, если только за редким исключением. Нужно смотреть теперь дальше, и шире, но кто то не умеет, кто то не хочет учиться, кто то не хочет за это платить специалистам.
ЗЫ: сейчас очень хорошее время для мелких инвесторов для того, чтобы объединяться, и брать что то крупное, на всех, на несколько лет вложений.

svp911 писал(а):
в общем, как вчера написал, лучше похоже пару лет подкопить и не дергаться, чтобы адекватное что-то взять.

бааальшое заблуждение. Про пару лет, особенно. :smu:sche_nie:

svp911 писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Какую сумму вам одобрил Сбер?
Какую сумму вы сами можете безболезненно тратить в месяц на выплаты?
Стабильная ли у вас работа, легко ли вы найдете другую с похожим доходом в случае увольнения?
Деньги вы накопили? За какой срок? Или что-либо продали? И вообще, копить умеете?

сбер одобрил 12,5 млн с базовой 10,4 (там 9,4 + страховка).
тратить на выплаты сейчас могу 170 (если при этом арендовать не надо будет), через год с вероятностью 70% это будет 300-350.

работа стабильна, другую найду относит легко ( +/- месяц). накопил за 10 мес целенаправленно не копил )).
------------------------
еще раз повторю откуда затея - непонятно что будет в 2018 и что будет с депозитами... да и просто недавно были терки с хозяином, так как я дверь хотел нормальную, чтобы подъезд не слушать, то есть я какому-то .... должен был доказывать базовые вещи.
в общем, как вчера написал, лучше похоже пару лет подкопить и не дергаться, чтобы адекватное что-то взять.

как я понимаю из написанного Вами, прежде всего Вы думаете о том, чтобы купить свое жилье.
работа у вас хорошая. уровень доходов завИдный, динамика роста еще более впечатляющая. Имея такую ситуацию, действительно, психологически некомфортно жить и иметь "терки с хозяином", который жмется и не хочет терять получаемый от Вас доход на установку нормальной входной двери.

здесь многие дают комментарии исходя из логики "как и что сделать, чтобы заработать по максимуму на недвижимости". т.е. действие по сути одно -"купить квартиру", а мотивы для него абсолютно разные: "купить жилье для жизни" у Вас против "купить для заработка/максимизации прибыли с вложений" у пишущих здесь.

если Вы созрели для собственной квартиры, то покупайте и момент покупки (время входа в актив) конкретно для Вас в текущей ситуации, пожалуй, не сильно важен. Ваша цель, если я ее понимаю правильно, не заработать.
теперь постараюсь объяснить почему.
Допустим, Вы СЕЙЧАС покупаете однушку, допустим, за 7 млн. (цена условная).
Вы начнете жить в СВОЕЙ квартире.
Далее возможны варианты развития событий с точки зрения ВЛОЖЕНИЯ денег.
в лучшем случае для Вас цены на нефть взлетят, доходы населения восстановятся рынок недвижимости придет в себя и цены начнут понемногу отрастать. дорожающая квартира понизит Ваши затраты на приобретение и дорожающий актив станет для Вас хорошей инвестицией.
в худшем случае рубль упадет, депозиты сгорят, доходы населения упадут, недвижимость продолжит свое падение.
Ваша квартира подешевеет процентов на 20%. Возможно на 30%. Более радикальный вариант возможен, но его вероятность не очень большая. В ИТОГЕ потеряете 1,5-2 млн. на стоимости квартиры + стоимость обслуживания ипотеки (потенциально до 3 млн. в общем). Но при такой зарплате и востребованности на рынке труда Вы компенсируете потери очень быстро (за полгода-год).

таким образом, конкретно вопрос для Вас можно сформулировать так:
что для Вас сейчас важнее -
подождать год-два и возможно СЭКОНОМИТЬ на расходах и возможных потерях (~ 3 млн.) при развитии негативного сценария в экономике
ИЛИ
купить сейчас и жить в своей квартире без "терок" с возможной потерей вложенного капитала в размере до 3 млн руб. в течение ближайших нескольких лет.

Если готовы потенциально заплатить за комфорт проживания (=потерять какую-то часть вложений), то момент покупки для Вас не важен.

Взял крайние возможности. Есть вариант, что будем колебаться +/- 5-10% без кардинальных подвижек в цене.

p.s. если Вы работаете в ИТ, то, пожалуй, рассмотрите еще один вариант. Действительно ли Вам нужна квартира в Москве?
есть куда более комфортные места, где умения в ИТ будут востребованы не меньше, чем здесь.

Гамбринус писал(а):
Ох... Все-таки в условиях вселенской турбулентности однушка надежнее, чем вклады или бумажки под матрацем.
Даже в 17 году отбирали только излишки площади, а не выгоняли на улицу. А тут какие излишки ? Всего-навсего однушка.

в 17 году просто расстреливали классово враждебных элементов. особо не церемонились.
брали выписки из росреестра и шли под дворам, если я хорошо помню.
вдадельцы "квартир у метро" в зоне риска в таком случае. в фаворе были как раз те, у кого "ни кола, ни двора".

Maaт писал(а):
У Пика очередное бодрое повышение цен с 10.09.

ПИК не жалеет заемных денег, чтобы стать монополистом = устанавливать цены.
интересно, кто их финансировал? уж не О ли? или все-таки Би?
хорошую пирамидку строят. красивую!

Fila писал(а):
high voltage писал(а):
Ваша логика базируется на утверждении: "дешевая ипотека - это ненадолго в нашей стране. наберу кредитов, когда деньги будут стоить 3%, а потом отдам, когда галопирующая инфляция съест обесцененные долги. озолочусь!"
Вы правы в том, что такое уже было. примеры есть. Революция 1917года, крах СССР 1991 года.

Так было, в 1998, 2008, 2014. И так будет снова, ибо пока нет никаких признаков, чтобы что-то поменялось. Мы по-прежнему зависим от нефти и импорта, только в 1991 еще остатки своей промышленности были, сейчас и этого нет

история имеет свойство повторяться.
если ждать снова трагедии с целью заработать, то обязательно случится фарс.
потому что толпа народу ждет повторения на низком старте, почесываясь и зевая от нетерпения.

high voltage писал(а):
в фаворе были как раз те, у кого "ни кола, ни двора".

Они и пошли расстреливать и "национализировать"... Сколько таких же сейчас только и ждет момента...