вопрос с заковыркой, к юристам, которые занимаются проверками в своих АН или для своих частных клиентов 92 / 1569

Суды руководствуются Пленумом от 1998, на который давала ссылку Елена Беляева
Море практики
Три года с момента, когда узнал о нарушенном праве
А не с даты развода
Пока режим совместной собственности не нарушался после развода, срок не течёт

25.10.17, 17:03
polina13 писал(а):
квартира приобретена ПОСЛЕ расторжения брака. на каком основании может б. жена претендовать на долю в ней? в браке они не были, муж приобрел квартиру на свое имя. не будучи в браке с ней. на общие средства? это не дает ей законного права там выделять свою часть. по сути она может лишь говорить, что муж неправомерно распорядился общим имуществом и требовать раздела ТОЙ, БЫВШЕЙ квартиры и выплаты денег.

а если с такого ракурса посмотреть: в случае продажи брачной квартиры за деньги, могла истребовать выплаты половины денег, в случае мены без доплат на другое имущество половину другого имущества.

24.10.17, 12:59
Беляева Елена писал(а):
Совместная собственность на 1/2 после мены никуда не делась. Равноценный обмен совместно нажитым имуществом.

да тут я косякнула

совместная собственность ушла в небытие с первым объектом, без брака на второй объект совместной собственности возникнуть не могло. Но право истребовать свою половину прибыли от реализации совместно нажитого у нее осталось. А вот в чем эта прибыль? в стоимости старой квартиры или новой выменяной? Согласованной цены то у мены не было.

и по срокам тоже как-то мутно, как бы нет их теперь на истребование своей доли от продажи или иного отчуждения, нашла статью 2016 года про решение ВС, но номера дела нет, посмотреть чем все кончилось. внешняя ссылка

А если было бы дарение третьему лицу совместнонажитого, а не мена с городом ?

вопрос по рискам покупателя все же остался, если у б/ж есть право только истребовать компенсацию у б/м, то покупатель чем рискует? Может поторопились аванс возвращать?

25.10.17, 21:35
чао писал(а):
Собственник доли в доме скончался до получения квартиры

25.10.17, 21:35
чао писал(а):
восстановили через суд пропущенные сроки и он вступил в наследство

а в наследство он на какую однушку вступил, если собственник доли скончался до получения?
Там договор мены с городом получается завис без регистрации?

25.10.17, 22:12
Беляева Елена писал(а):

25.10.17, 21:35
чао писал(а):
Собственник доли в доме скончался до получения квартиры

25.10.17, 21:35
чао писал(а):
восстановили через суд пропущенные сроки и он вступил в наследство
а в наследство он на какую однушку вступил, если собственник доли скончался до получения?
Там договор мены с городом получается завис без регистрации?

Видимо, как-то они это провернули, т.к. отец скончался до получения квартиры, до договора мены с городом не дожил.

polina_advokat

25.10.17, 22:09
Беляева Елена писал(а):
и по срокам тоже как-то мутно, как бы нет их теперь на истребование своей доли от продажи или иного отчуждения, нашла статью 2016 года про решение ВС, но номера дела нет, посмотреть чем все кончилось. внешняя ссылка

не мутно по срокам . в статье перевран предмет иска. там мужчина не делил имущество, а требовал деньги за продажу своей доли. чувствуете нюанс? он не делил. не оспаривал сделку. просто требовал свою долю. подразумевая, совершенно правильно, что половина этой квартиры принадлежала ему. а вот если бы делить вдруг начал-впрочем там тоже нюансы. мы этот вопрос сроков тут как-то страниц на 30 разбирали , там еще Слесарев был, Долгов участвовал.

25.10.17, 22:04
ЗлаяСобка писал(а):
Суды руководствуются Пленумом от 1998, на который давала ссылку Елена Беляева
Море практики
Три года с момента, когда узнал о нарушенном праве
А не с даты развода
Пока режим совместной собственности не нарушался после развода, срок не течёт

если развод в судебном порядке - судья обязан в процессе спросить , есть ли имущественный спор, вот так наступает извещение о правах, отсюда можно исчислять исковую давность

Несколько раз видел и рассказывали риэлторы/коллеги/юристы, что бывшие мужья и жены, особенно у которых есть алименты, а супруги не платили, после продажи имущества, даже личного, подают в суд иск об взыскании, при этом настаивают на обеспечительной мере - аресте проданного имущества. Причем как правило документы подаются как бы по старым документам, что бы суд принял обеспечительные меры, а нервы Вы понимаете начинают мотать уже новым собственникам...

Один раз сам чуть не попал - поехал вносить аванс, а один из собственников не приехал на встречу, расстались, договорившись еще раз встретиться, а через пару недель - арест, и суд длился более года... Так и не отследил чем закончилось, квартира была на Октябрьском поле...

25.10.17, 22:16
polina13 писал(а):
не делил имущество, а требовал деньги за продажу своей доли. чувствуете нюанс?

конечно чувствую

, если это - единственный вариант, что остался у б/ж по срокам, то покупатель выпадает из зоны риска.

ну просто откроем ГК, договор мены. цитирую.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.....право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

т.о. муж является продавцом общей квартиры (насчет общей вопросы вообще-то, т.к. возможно "общая "квартира куплена на добрачные средства мужа- после продажи им приватизированной квартиры)...и покупателем новой квартиры. жена покупателем не является, новая кв. собственность мужа, приобретенная хоть и на общие условно средства, но не в браке. аналог: муж продал общую квартиру после развода и пусть в тот же день, на те же деньги купил квартиру на свое имя. будет она общей? ни в коем случае. так что и про мену можно говорить то же самое.
так что жена только может требовать свою денежную долю. ..спустя 6 лет после развода, 5 лет после мены (продажи). ей и денег уже не взыскать.
практику не смотрела, так что это просто навскидку мнение.

25.10.17, 22:17
Юлия Лурье писал(а):

25.10.17, 22:04
ЗлаяСобка писал(а):
Суды руководствуются Пленумом от 1998, на который давала ссылку Елена Беляева
Море практики
Три года с момента, когда узнал о нарушенном праве
А не с даты развода
Пока режим совместной собственности не нарушался после развода, срок не течёт
если развод в судебном порядке - судья обязан в процессе спросить , есть ли имущественный спор, вот так наступает извещение о правах, отсюда можно исчислять исковую давность

Судья ничего не обязан
Спора нет - развёл и все
Спора при разводе может и не быть
Это частая ситуация, когда растрогали брак, а имущество не поделено.
На супруга записано, он считает все ок.
Продал без согласия.
Допустим, даже второй супруг и не претендует
А потом умер, объявились наследники и они спокойно на все претендуют
Это Бомба замедленного действия