Продать квартиру в нынешних условиях реально? 69 / 1736

10.04.20, 15:12
Елена Шереметьева писал(а):
Смущает, что МФЦ не работает и прочие организации. Вот и стало интересно, проводит ли кто-то сейчас сделки? Как это проходит?

В данный момент в СПб, из очевидного - можно провести сделку:
А) Если простая письменная форма договора купли/продажи - электронная регистрация через сервис домк@ик - "зеленого" банка.
Б) Если нотариальная форма договора - электронная регистрация через нотариуса.

10.04.20, 15:14
Елена Шереметьева писал(а):
Риелторы, которые предлагают сотрудничество настаивают, что у них такие сделки проходят вот прямо сейчас...

4часа назад вернулся со сделки в "зеленом" банке.

10.04.20, 14:06
Ashrafieh писал(а):

10.04.20, 09:03
Антипов Александр писал(а):
Потому что это приобретение приносит расходы, не доходы. Даже если объект сдается в аренду, прибыль эта призрачная, ведь есть так же расходы на содержание (налог, ремонт и т.д) и последующие ремонты, простои и т.д, что в конечном итоге приносит нередко убыток, а если и есть доход - в процентом соотношении от вложенных денег он копеечный, плюс временные затраты на участие собстенника за время эксплуатации. Плюс если надо продать, и срочно - тут тоже нередко фиксируют убытки.
Возможно в терминах люди ошибаются, но смысл постарался описать своими словами, недвижимость это максимум сохранение средств, более защищенная, чем другие варианты (акции, облигации и т.д).
Александр,

Да, речь именно про это - что в терминах люди ошибаются.
Квартиру можно назвать активом, не приносящим большого дохода или активом, генерирующим убытки - но от этого она не перестает быть активом.
***
Актив - это не обязательно что-то, приносящий вам доход. Актив - это то, во что вы вложили деньги. А дальше уже идет оценка его доходности, оценка его ликвидности, оценка его надежности. Но актив остается активом по сути своей даже при отрицательных характеристиках.
***
Постараюсь на других примерах объяснить :
Мне, как человеку из финансов, отнесение квартиры к пассивам так же,наверное, режет и глаз, и слух, как если бы бухгалтеру предложили поменять местами дебет с кредитом.

Вот вы дремучий. Со своим уставом в чужой монастырь.

Ну конечно же пассив: денег потрать, ремонт сделай, коммуналку заплати.

А вы все «я кончал в экономической академии и меня учли что депозит для банка пассив, а вот недвижимости на балансе актив...»

Тут вам не академия финансов, люди правду жизни толкуют

11.04.20, 00:02
Дмитрий Ждун писал(а):
Вот вы дремучий. Со своим уставом в чужой монастырь.
Ну конечно же пассив: денег потрать, ремонт сделай, коммуналку заплати.
А вы все «я кончал в экономической академии и меня учли что депозит для банка пассив, а вот недвижимости на балансе актив...»
Тут вам не академия финансов, люди правду жизни толкуют

Ну да, ну да ;)
По этой логике и портфель ценных бумаг тоже тогда пассив - а чо, брокеру заплати, депозитарию заплати, а завтра глянь - вообще цена акций в портфеле уполовинилась - ну какой это актив ? Одни расходы и это еще нервы потраченные не посчитаны.

"Монастырю", если он начинает оперировать финансовыми терминами, то неплохо бы проконсультироваться с "экономической академией", а то у всего мира восток там, где солнце восходит, а у монастыря там, где солнце садится ? Еще рукописи, наверное, вручную в монастыре переписывают ? Ну чтобы отсебятины побольше добавить, как раньше в монастырях практиковалось. И выдать это за правду жизни. Смешно ;)

Домклик на этой неделе регистрировал с задержкой.

10.04.20, 15:12
Елена Шереметьева писал(а):
Вот и стало интересно, проводит ли кто-то сейчас сделки? Как это проходит?

Доброй ночи, сделку провести можно.
1. ДК, эл регистрация.
2. Нотариат.

10.04.20, 09:10
Хомячок запасливый писал(а):
В нашей стране тебя всегда могут попросить из арендной квартиры в три счета. Юридические ты в ней никто. Ремонты там делают очень своеобразные.

В нашей стране и из собственного жилья тебя могут вытряхнуть на раз-два: реновация - купил квартиру, сделал ремонт - добро пожаловать на выход, вы переезжаете в квартиру с муниципальными ремонтом, можете взять деньгами; купил участок, построил дом - добро пожаловать на выход, на месте вашего участка будет проходить трасса федерального значения, вы переезжаете в квартиру с муниципальным ремонтом, можете взять деньгами; купил квартиру, сделал ремонт - добро пожаловать на выход, эту квартиру продали по поддельному паспорту/у продавца оказывается есть супруг, который не дал согласия/продавец невменько и т.д - компенсации денег вам нет.
У собственности и аренды есть свои плюсы и минусы, дело не в этом, а в том, что вам писал выше: каждый выбирает то, что ему удобнее, ситуацию, в которой человеку будет комфортно.
И да, по договорам аренды нельзя просто так попросить на выход, арендатор может не пускать собственника в его же квартиру, и послать того в суд, выполнять договорные отношения, это если смотреть на юридическую составляющую.

11.04.20, 00:37
Ashrafieh писал(а):

11.04.20, 00:02
Дмитрий Ждун писал(а):
Вот вы дремучий. Со своим уставом в чужой монастырь.
Ну конечно же пассив: денег потрать, ремонт сделай, коммуналку заплати.
А вы все «я кончал в экономической академии и меня учли что депозит для банка пассив, а вот недвижимости на балансе актив...»
Тут вам не академия финансов, люди правду жизни толкуют
Ну да, ну да ;)
По этой логике и портфель ценных бумаг тоже тогда пассив - а чо, брокеру заплати, депозитарию заплати, а завтра глянь - вообще цена акций в портфеле уполовинилась - ну какой это актив ? Одни расходы и это еще нервы потраченные не посчитаны.

"Монастырю", если он начинает оперировать финансовыми терминами, то неплохо бы проконсультироваться с "экономической академией", а то у всего мира восток там, где солнце восходит, а у монастыря там, где солнце садится ? Еще рукописи, наверное, вручную в монастыре переписывают ? Ну чтобы отсебятины побольше добавить, как раньше в монастырях практиковалось. И выдать это за правду жизни. Смешно ;)

Так в 2008 году американские банки не знали, что недвижимость это пассив.

И тут один ушлый риелтор с брайтон бич... а дальше вы знаете

11.04.20, 09:37
Дмитрий Ждун писал(а):
а дальше вы знаете

11.04.20, 11:44
Ashrafieh писал(а):

11.04.20, 09:37
Дмитрий Ждун писал(а):
а дальше вы знаете

Я в те времена LSE закончил

11.04.20, 12:11
Дмитрий Ждун писал(а):

11.04.20, 11:44
Ashrafieh писал(а):

11.04.20, 09:37
Дмитрий Ждун писал(а):
а дальше вы знаете

Я в те времена LSE закончил

Дмитрий,

То, что вы "тот еще фрукт" (в самом хорошем смысле) я уже давненько понял;)
* Я в свое время, еще в 1998, сам хотел туда поехать, был с ними в контакте, они мне все свои брошюры прислали (тогда еще живой почтой) , уже план действий был понятен, но потом я передумал и отдал все эти контакты и брошюры одному своему знакомому при встрече. Он этого хотел и у него этого не было, а я уже не хотел и у меня это было. Встречаемся через довольно много лет - а он LSE закончил и меня благодарит. Я-то тут причем, говорю ? Ну как причем - ты же меня туда сосватал и материалы все эти дал - а я и забыл уже про это ! А потом он мне с работой помог через какое-то время - вот такие бывают загогулины в развитии судеб ;)