Сопровождение альтернативной сделки 84 / 942

05.03.22, 15:58
Елочка писал(а):

05.03.22, 15:33
Ольга Панкратова писал(а):
Причем тут 157 -я? регистрация под контроль, клиенту важно чтобы сначала покупка была зарегистрирована и только после этого продажа, какие проблемы обеспечить это технически?
Что будете делать, если покупателю-ипотечнику сосулька на голову упадет до сдачи документов на регистрацию или до ее окончания, а переход права по покупке переуступки уже будет зарегистрирован?

От этого риска никто не застрахован, не при какой регистрации. Но это как раз наименьшее зло для знакомого ТС, которое может произойти.

05.03.22, 12:49
Jully писал(а):
Моему знакомому важно, чтобы регистрация одной сделки была невозможна без регистрации другой.

Такую опцию росреестр не продоставляет, к сожалению. А регистратор он. Все остальные манипуляции вокруг всего этого, только психологическое успокоение, к реальности не имеющее отношение. Цепи зло, и высоко рисковые сделки. Это надо понимать.

05.03.22, 16:15
Ольга Панкратова писал(а):

05.03.22, 15:58
Елочка писал(а):

05.03.22, 15:33
Ольга Панкратова писал(а):
Причем тут 157 -я? регистрация под контроль, клиенту важно чтобы сначала покупка была зарегистрирована и только после этого продажа, какие проблемы обеспечить это технически?
Что будете делать, если покупателю-ипотечнику сосулька на голову упадет до сдачи документов на регистрацию или до ее окончания, а переход права по покупке переуступки уже будет зарегистрирован?
От этого риска никто не застрахован, не при какой регистрации. Но это как раз наименьшее зло для знакомого ТС, которое может произойти.

Не могу согласиться.
Расторжение переуступки, оплата процентов по ипотеке несостоявшемуся покупателю-ипотечнику (его родственникам уже по факту), море эмоций - все это будет расхлебывать заказчик. А нужно было одно - не врать и расписать риски.

05.03.22, 16:20
Елочка писал(а):

05.03.22, 16:15
Ольга Панкратова писал(а):

05.03.22, 15:58
Елочка писал(а):

Что будете делать, если покупателю-ипотечнику сосулька на голову упадет до сдачи документов на регистрацию или до ее окончания, а переход права по покупке переуступки уже будет зарегистрирован?
От этого риска никто не застрахован, не при какой регистрации. Но это как раз наименьшее зло для знакомого ТС, которое может произойти.
Не могу согласиться.
Расторжение переуступки, оплата процентов по ипотеке несостоявшемуся покупателю-ипотечнику (его родственникам уже по факту), море эмоций - все это будет расхлебывать заказчик. А нужно было одно - не врать и расписать риски.

О как! Ну ок, давайте предположим, что как раз в эти 1-2 дня, когда новостройка уже куплена, а квартира ещё не продана умирает покупатель-ипотечник.
Информация донесена в Росреестра и переход права по квартире не произошел. Доступа к ячейке у нижнего нет.

Почему расторжение переуступки? Думаете продавец уступки предпочтёт годик посудиться, причём за деньги, которые обесцениваются на глазах, а не за расторжение. Или подождать пару-тройку недель, пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?
Какое отношение продавец квартиры имеет к процентам по ипотеке умершего?

Не страшнее ли будет, если умрёт продавец уступки в момент когда квартира уже продана, а новострой не куплен?

05.03.22, 14:18
Jully писал(а):
С банком не обсуждалось. Разве ипотека невозможна при альтернативе?

Есть вариант найти покупателя на свою без ипотеки, электронная регистрация или нотариат + сделка по уступке. Это менее нервный вариант, потому как быстрый. Ипотека вечный гемор и убийство всей нервной системы. Вообще сейчас с ипотекой связываться не гуманно для психики даже при прямых сделках.

05.03.22, 16:31
Ольга Панкратова писал(а):
пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?

А ДКП со старым, умершим как расторгать?

05.03.22, 16:31
Ольга Панкратова писал(а):
О как! Ну ок, давайте предположим, что как раз в эти 1-2 дня, когда новостройка уже куплена, а квартира ещё не продана умирает покупатель-ипотечник.
Информация донесена в Росреестра и переход права по квартире не произошел. Доступа к ячейке у нижнего нет.
Почему расторжение переуступки? Думаете продавец уступки предпочтёт годик посудиться, причём за деньги, которые обесцениваются на глазах, а не за расторжение. Или подождать пару-тройку недель, пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?
Какое отношение продавец квартиры имеет к процентам по ипотеке умершего?
Не страшнее ли будет, если умрёт продавец уступки в момент когда квартира уже продана, а новострой не куплен?

Одно то, что человек попадает в зависимость от кучи людей и целого ряда обстоятельств, должно на природном уровне включать механизм стоп.

05.03.22, 16:37
Lubov1 писал(а):

05.03.22, 16:31
Ольга Панкратова писал(а):
О как! Ну ок, давайте предположим, что как раз в эти 1-2 дня, когда новостройка уже куплена, а квартира ещё не продана умирает покупатель-ипотечник.
Информация донесена в Росреестра и переход права по квартире не произошел. Доступа к ячейке у нижнего нет.
Почему расторжение переуступки? Думаете продавец уступки предпочтёт годик посудиться, причём за деньги, которые обесцениваются на глазах, а не за расторжение. Или подождать пару-тройку недель, пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?
Какое отношение продавец квартиры имеет к процентам по ипотеке умершего?
Не страшнее ли будет, если умрёт продавец уступки в момент когда квартира уже продана, а новострой не куплен?
Одно то, что человек попадает в зависимость от кучи людей и целого ряда обстоятельств, должно на природном уровне включать механизм стоп.

Т. е. вообще исключаем альтернативные цепочки?

05.03.22, 14:36
Jully писал(а):
Реально ли так организовать сделку, чтобы исключить возможность регистрации только одного договора из двух

Реально, если оба пакета будут под контролем у одного регистратора

05.03.22, 16:36
чао писал(а):

05.03.22, 16:31
Ольга Панкратова писал(а):
пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?
А ДКП со старым, умершим как расторгать?

398 ГК РФ, кому первому будет передано и за кем из покупателей зарегистрировано право того и тапки, тому кто не успел в лучшем случае возмещение убытков.
Наследники очевидно ранее истечения 6 месячного срока в полной мере свои права реализовать не могут.