А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

Вчера Олеся Бухтоярова вела у меня семинар по безопасности сделок и статусу добросовестного приобретателя, через слово поминали с ней, как необходимо лицензирование

Юлия Битузе,
расскажите пожалуйста европейский опыт, там есть лицензирование?

на кипре лицензированные агенты. но граждане снг спокойно работают без лицензий в частном порядке. берут наличные (это минимум на 19% дешевле и еще можно назвать свои условия), клиентов находят в телеграмм-каналах. на сайтах публикуются под видом собственников на туристических симках. так сказать все туда переехали и взялись за старое. крутятся как могут). агентства там работают как наши сро.

кофеен, ноготочков и наращиваний/барбершопов с начала 22 года там стало вдвое больше. временно.

Юлия Битузе

08.09.23, 10:03
Уля-ля писал(а):
Юлия Битузе,
расскажите пожалуйста европейский опыт, там есть лицензирование?

Конечно, во Франции учиться 2 года и 20000 евро, в Германии учиться год и 10000 евро( если повезет), экзамен, аттестация, учеба, присоединение к клубу, сро или профсообществу - обязательно

?si=G27-a-m2eDYFYyN0

08.09.23, 10:25
зюйдвест писал(а):
на кипре лицензированные агенты. но граждане снг спокойно работают без лицензий в частном порядке. берут наличные (это минимум на 19% дешевле и еще можно назвать свои условия), клиентов находят в телеграмм-каналах. на сайтах публикуются под видом собственников на туристических симках. так сказать все туда переехали и взялись за старое. крутятся как могут). агентства там работают как наши сро.

кофеен, ноготочков и наращиваний/барбершопов с начала 22 года там стало вдвое больше. временно.

Поэтому и переезжают туда всего лишь не все, и мечтают переехать единицы..у меня( у моего б/м точнее) был домик на Кипре, мы его использовали года 4-5 и продали, много причин было, в том числе колхоз- люди, рестораны, одежда , уровень жизни, менталитет, шоппинг, все как в кубанской столице

08.09.23, 10:31
Юлия Битузе писал(а):

08.09.23, 10:25
зюйдвест писал(а):
на кипре лицензированные агенты. но граждане снг спокойно работают без лицензий в частном порядке. берут наличные (это минимум на 19% дешевле и еще можно назвать свои условия), клиентов находят в телеграмм-каналах. на сайтах публикуются под видом собственников на туристических симках. так сказать все туда переехали и взялись за старое. крутятся как могут). агентства там работают как наши сро.

кофеен, ноготочков и наращиваний/барбершопов с начала 22 года там стало вдвое больше. временно.
Поэтому и переезжают туда всего лишь не все, и мечтают переехать единицы..у меня( у моего б/м точнее) был домик на Кипре, мы его использовали года 4-5 и продали, много причин было, в том числе колхоз- люди, рестораны, одежда , уровень жизни, менталитет, шоппинг, все как в кубанской столице

я вернулся продав все на пике прошлого года

прекрасное место для месячного отпуска с детьми один раз в жизни (с)

все вы написали метко - люди делают место.

08.09.23, 10:03
Уля-ля писал(а):
Юлия Битузе,
расскажите пожалуйста европейский опыт, там есть лицензирование?

Есть.
Там отсталая система регистрации недвижимости, они там живут в «российских 90-х» по этому вопросу. Объявления клеят на столбах, т.е. витринах))

Что такое он-лайн продажи (как ПИК успешно продаёт) и электронный вид документов (как Росреестр перестал макулатуру себе брать на хранение) - они не знают.
Про простую письменную форму им даже сны не снятся.

ЦИАН и Авито там как полёт в космос для Монголии.

Амбарные/церковные пыльные книги (т.е. реестр), картельные сговоры, поборы всех видов и от всех возможных акторов (от нотариусов до местных властей всех мастей), навязывание ненужных услуг, ограничение конкуренции и прочее ПРОШЛОЕ…

Вишенка на торте для понимания их подхода - это срок продажи без налога на доход. Максимум - 23 года (Венгрия и вроде Франция)

Вишенка на торте- она в результате, во Франции нет судебных исков о расторгаемости или недействительности сделок, отсутствие криминала "около жилья", позавчера как раз с Олесей это обсуждали, что наши суды завалены этой работой и сколько наших "коллег" сидят в тюрьме или находятся под следствием.
С конца 90х и до сентября 2023 года статистика развала сделок по разным основаниям, включая криминал, составляет одинаковую цифру - 10 процентов, каждая 10-ая сделка заключена с нарушением НПА и формально может быть развалена, это и занижайки в том числе, как попытка ухода от налога, что во Франции наказывается гильотиной.Если же и случается раз в сто лет во Франции преступление в жилищной сфере (чаще всего с участием наших граждан)- сговор с ложными условиями, то ответственность за это ПОЛНУЮ МАТЕРИАЛЬНУЮ несет нотариус.
В России же мы не нашли случаев ( ни одного) выплаты государством( как в Австралии) или нотариусом(.как в Европе) полной стоимости утраченного в результате неправомерной деятельности жилья.
А сервисы у нас - да, космос..Это очень важно, с какой скоростью зарегистрирована сделка с занижением или завышением стоимости, под грабительские проценты банка или микрокредитной организации, или с лицом, не имеющим права совершать отчуждение, это реально радует

.Очередь в МФЦ, куда вы должны пойти ножками.. , ага..во Франции регистрацией занимается тоже нотариус, и регистрация происходит в момент , когда он нажимает кнопку , чтобы отправить загруженные подписанные только что сторонами документы в реестр.Вы подписали- нотариус подписал- еще секунда и переход права зарегистрирован нажатием клавиши на компе.
Вообще стала сильно сомневаться в наличии у вас возраста и опыта в жизни..похвалить скорость регистрации и считать это преимуществом..
Преимущество системы перехода и ренистрации права собственности ценят по результату и отсутствию статьи 302 в ГК.

08.09.23, 10:26
Юлия Битузе писал(а):

08.09.23, 10:03
Уля-ля писал(а):
Юлия Битузе,
расскажите пожалуйста европейский опыт, там есть лицензирование?
Конечно, во Франции учиться 2 года и 20000 евро, в Германии учиться год и 10000 евро( если повезет), экзамен, аттестация, учеба, присоединение к клубу, сро или профсообществу - обязательно
?si=G27-a-m2eDYFYyN0

Отличное видео! Смотрел с пристрастием, претензии только к огромному контрасту по громкости звука между вами и снимающей, плюс, на мой режиссерский взгляд, оба рукава на одинаковую длину лучше подкатывать.
По сути докопаться не к чему. Снимайте видео чаще.
.

09.09.23, 06:41
edelweis))) писал(а):
По сути докопаться не к чему.

На взгляд сценариста, текст не оригинален и скопирован с многолетних обсуждений образа риэлтора на НЕРСе.
Хотя, для цикла передач "Забытые имена" вполне сгодится.