Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12877

[GreetS]

Вчера была выемка. Два риэлтора контрстороны.
Занижение в дкп по нижней квартире. Две обе требовали отдать ключ от ячейки без расписки. Одна орала так, что банк чуть полицию не вызвал. А им еще денег дали клиенты

Вот поэтому, когда я продаю свободную квартиру, и у меня прямая продажа (выход в деньги), я избегаю покупателей у которых альтернатива. Это значить цепочка, и на каждом этапе есть риски попасть на идиотов, упрямых, или шибко умных. Лучше всех таких избегать и отводить на ранних стадиях. Особенно тщательно выбираю покупателя, когда продажа идет с занижением в ДКП.

[Юлия Битузе]

Вчера была выемка. Два риэлтора контрстороны.
Занижение в дкп по нижней квартире. Две обе требовали отдать ключ от ячейки без расписки. Одна орала так, что банк чуть полицию не вызвал. А им еще денег дали клиенты

Вот поэтому, когда я продаю свободную квартиру, и у меня прямая продажа (выход в деньги), я избегаю покупателей у которых альтернатива. Это значить цепочка, и на каждом этапе есть риски попасть на идиотов..

а если больше предложат и вашему клиенту это понравится?

[Ирина Сорокина]

Вчера была выемка. Два риэлтора контрстороны.
Занижение в дкп по нижней квартире. Две обе требовали отдать ключ от ячейки без расписки. Одна орала так, что банк чуть полицию не вызвал. А им еще денег дали клиенты

Вот поэтому, когда я продаю свободную квартиру, и у меня прямая продажа (выход в деньги), я избегаю покупателей у которых альтернатива. Это значить цепочка, и на каждом этапе есть риски попасть на идиотов, упрямых, или шибко умных. Лучше всех таких избегать и отводить на ранних стадиях. Особенно тщательно выбираю покупателя, когда продажа идет с занижением в ДКП.

Я правильно понимаю, что Вы не можете войти в цепь на любом этапе сделки?
Не ведёте сопровождение, когда нужно выйти уже сегодня-завтра на аванс?
Вы не сможете влиться в процесс, если Вам кто-то не нравится?
У Вас очень щепетильный подбор участников сделки, чтобы в спокойствии провести 2-4 часа сделки?
-
Я иначе подхожу к работе. Войду в сделку на любом ее этапе и с любым количеством идиотов участников. Всех их надо просто повести за собой в верном направлении. Со всеми можно договориться. И с Ин-м. Их всегда интересует комисс. По сути это все что их интересует. И дальше работай на благо.
Единственный и строгий фейсконтроль я провожу с клиентом. Порой одного хватит, чтобы утопить всех и заодно себя. Если твой клиент ТВОЙ клиент: умный, понимающий психологию стрессовых ситуаций- остальное детали технологии цепей и переговоров.
-
Кстати, вчера было сопровождение покупки, не продажи. Итог: убедили всех, что они не правы))) расписку получили.

[Спасибо, Шмелик!]

Вот не понимаю я этих баталий. Риэлтор - он для удобства клиента. Помощник за деньги.

А ремонтник, сантехник, плиточник, электрик - он кто? Помощник за деньги или специалист?

Муж на час.

[Fargon]

Вот не понимаю я этих баталий. Риэлтор - он для удобства клиента. Помощник за деньги.

А ремонтник, сантехник, плиточник, электрик - он кто? Помощник за деньги или специалист?

Муж на час.

[Εἰρήνη]

Бонус есть небольшой в этой работе.
От потенциально проблемных клиентов/объектов , риэлтор может отказаться , не взяв в работу.

Так в сфере услуг/продаж у всех такой бонус есть)))
Не захотел и не оказал услугу.

И остался гордый и без денег.
Нужно уметь "готовить" любых клиентов.
Преимущество того же Инкома - каждый, кому нужна риелторская услуга, может найти своего специалиста. Наличие вертикальной структуры специалисты - начальник, позволяет не терять клиента,
недовольного работой конкретного агента. Грамотный начальник обязательно подберет специалиста под характер/потребности клиента и сохранит лояльность клиента компании.

[Людмила Воронина]

У Вас очень щепетильный подбор участников сделки,

У меня - да.
Иначе риск развала цепи.
Это ж всем известный факт.
Сегодня объект один (вот не отказала в просмотре !) показывают.
Ипотека сверху , проходят ООиП (то ли откроют опеки/то ли нет ) , один из собов верхней квартиры инвалид/колясочник. , далее наша , потом нижний объект.
Они не торгуются.
Ибо.....
Да , клиент-продавец продаст объект почти без торга.
И выбор есть всегда почти.
Просто "наличные" , просто ипотечник (а мне-то чуть-чуть ипотекой добрать/это же почти не считается! , "вот такое вот" еще имеется ))

[Людмила Воронина]

И остался гордый и без денег.
Нужно уметь "готовить" любых клиентов.

Почему ?
Не допускаете мысль , что работы может быть в разы больше , чем способен сделать "отдельно взятый риэлтор" ?
Я вот , например , вынуждена работать в эти дни..
И от новых , по рекомендации, просто открещиваюсь. Не могу их взять. При всем ИХ желании.
Проблемны.
Причина - тривиальна.
До Нового года всё время занято. Нет времени на новых.
После Нового года я хочу отдохнуть.
Когда работаешь "на потоке" - иногда нужно останавливаться . Ресурс не бесконечен.
Особенно когда сложные сделки , либо плохо контролируемые придурки любого пола.

[Людмила Воронина]

Ну и не надо забывать о людях , непременно "прямо сейчас" желающих продать дачи.
Вот одному такому гражданину я отказать не могу.
Потому прямо вот завтра сажаю его в машину и отправляемся черти куда за Звенигород.
Фотографировать.
Это прям традиция предновогодняя.
Из 5-рых взят только он.

[Сергей Румянцев]

У Вас очень щепетильный подбор участников сделки,

У меня - да.
Иначе риск развала цепи.
Это ж всем известный факт.
Сегодня объект один (вот не отказала в просмотре !) показывают.
Ипотека сверху , проходят ООиП (то ли откроют опеки/то ли нет ) , один из собов верхней квартиры инвалид/колясочник. , далее наша , потом нижний объект.
Они не торгуются.
Ибо.....
Да , клиент-продавец продаст объект почти без торга.
И выбор есть всегда почти.
Просто "наличные" , просто ипотечник (а мне-то чуть-чуть ипотекой добрать/это же почти не считается! , "вот такое вот" еще имеется ))

Не вижу в этой щепетильности ничего плохого. Наоборот, усматриваю в этом признак профессионализма. Как то я заводил тему про фильтрацию "покупателей" которые, большей частью, не покупатели вовсе. И был осуждён теми кто "показываю всем подряд, а вдруг!". Смешно. Какой смысл ввязываться в отношения если там безперспективняк. Глухой. Так что, Людмила, поддерживаю!