Стоит ли связываться с подмосковьем 91 / 6074

КПСС писал(а):
Вы это мне? Мимо.
Челобитьево будет, а вот остальные станции пока под большим вопросом. Но потенциальные "продавцы" опять же успели подготовиться За много лет вперед...Вот я и говорю что для инвестиций нужно искать другие направления. Или использовать другой подход в поиске. Мытищи для инвестиций уже не особо привлекательны, как и новая москва.

По мне так лучше Одинцово для инвестиций. все новострои, которые приближены к аэропорту Внуково. Там будет реконструкция Минского шоссе, метро, которое явно привяжут к аэропорту, чтобы удобно было добираться и пр. На автобусе по Минке можно будет добраться до парка за 15 минут. имхо. Кто-то говорит, что там рай, кто-то там ад. полная информационная каша.

КПСС писал(а):
Вы это мне? Мимо.
Челобитьево будет, а вот остальные станции пока под большим вопросом. Но потенциальные "продавцы" опять же успели подготовиться За много лет вперед...Вот я и говорю что для инвестиций нужно искать другие направления. Или использовать другой подход в поиске. Мытищи для инвестиций уже не особо привлекательны, как и новая москва.

Тогда устроиться на работу в метрострой или найти там надежный источник информации.

На форуме сплошь и рядом можно прочитать про "инвестиции", "купить на котловане, получить ключи, продать", "цена вырастет, так как скоро это станет Москвой", "откроют метро", "купить, потом продать и вернуться в Москву", "перспективные квартиры" и пр., список можно продолжать до бесконечности. Все тезисы с хэппи-эндом. Ничего печального не прочитаешь, да может быть оно и к лучшему. Я когда мотался с одной съемной квартиры на другую, от района к району, читал историю и интересовался тем, что здесь было раньше, как все развивалось и пр. Конечно, познания скудноваты в сравнении со старожилами, да и не в соревновании дело. Возникли у меня вопросы, буду благодарен тем, кто даст ориентир на историю, книги и пр.:
1. Как в свете сегодняшней ситуации возник феномен, не побоюсь этого слова, Подмосковья?
2. Почему территория Подмосковья не Москва? Вопрос не риторический, не бюджета, не финансов и прочих социальных обязательств, вопрос прямой - почему территория близлежащих городов-спутников не вошла в состав Москвы и почему до сих пор идут разговоры "не сегодня-завтра станем Москвой".
3. В фильме В. Азарова "Взрослые дети" (1961 г.в.) герой Демьяненко произносит "Москву и вправда перенаселена". Если о такой проблеме (смешно сказать с сегодняшей реалией" было известно на тот момент почему развитие, которое принесло плоды

(спасибо за пробки) шло во все тех же рамках мкада?
4. Через одного слышу, что устроить детей в садик подобно подвигу Геракла по разрыву пасти немейского льва. И это Москва, где садиков по 6 штук в одном только квартале в более менее нормальном спальном районе. Так... теперь возьмем МО, к примеру, Одинцово и упоминаемый мною одинцовский парк, где жители ссылаются на строительство в будущем детского садика на 650 посадочных мест. Простая арифметика - в комплексе квартир на 4 тысячи семей. Это если еще не считать льготников и жк трехгорки и пр. например леонардо да винчи. Так... и что делать? допустим построим мы еще 10 садиков. Вопрос - кого туда запихать работать воспитателем, чтобы не было соблазна удрать в Москву на зарплату в 30-40 тысяч?
В общем, вопросов еще много, извиняюсь за глупый высер, если вы его таковым посчитаете.

Застроят все до третьего транспортного кольца :hi_hi_hi:

Секторами.
Москва это уже отдельное государство.
Если революции происходят в столицах то в столица должна жить лучше раза в два. Так и есть поэтому вы сюда хотите. Только входной билет дорогой. :ze_va_et:

Россия не прокормит Москву в широком понимании.

КПСС писал(а):
В продолжении темы- в Пушкино хорошо, то там очень маленький пятачок, пригодный для жизни "белых людей". Это восточная сторона (где московский проспект, но не доезжая до Ярославки) и строго в районе платформы Пушкино. Клязьма, Заветы Ильича, Зеленоградская- неликвид, даже новостройки. Дефицит жилья в Пушкино страшный. Только вот покупать и сдавать почти нечего.
Королев и Юбилейный лично на меня не производят впечатления ухоженных. Да, есть несколько нормальных пятачков. Но по дороге к ним куча пром зон, унылых старых домов...Застройка очень неравномерная, дворы ухожены очень выборочно. В итоге эти города выглядят как то очень неряшливо, коряво. И последний гвоздь в гроб Королеву и Юбилейному- крайне неразумное расписание электричек, отсутствие приличного вокзала, где можно переждать очередной часовой перерыв ( в Мытищах и Пушкино таких огромных перерывов нет), нормальных торговых центров то же нет. Про неоднородный социальный состав как бы молчу Ну в принципе он везде, просто чем хуже инфраструктура, тем больше проблем с этим самым составом...

Посоветуйте, пожалуйста, уважаемые эксперты куда вкладываться в подмосковье? Может быть где то наблюдали дефицит жилья, или просто люди едут "туда" потому что "там" хорошо / престижно / здорово жить?

Пожалуй пока оставлю в покое свое щелковское направление и расммотрю другие направления.

Pazzia писал(а):
Посоветуйте, пожалуйста, уважаемые эксперты куда вкладываться в подмосковье? Может быть где то наблюдали дефицит жилья, или просто люди едут "туда" потому что "там" хорошо / престижно / здорово жить?
Пожалуй пока оставлю в покое свое щелковское направление и расммотрю другие направления.

Реконструкция Минского шоссе взвинтит цены на недвижимость в Одинцово
По заявлению главы Министерства транспорта М.Соколова в 2013 году планируется начало масштабной реконструкции федеральной трассы М-1 «Беларусь», известной более как Минское шоссе. В общей сложности в реконструкционные работы будет вложено примерно 150 миллиардов рублей бюджетных средств.

Большую часть упомянутых работ власти рассчитывают закончить до начала мирового футбольного чемпионата в 2018 году, но уже к 2014 у них в планах значительно разгрузить трассу и ликвидировать многокилометровые пробки на этом направлении.

Как отмечают эксперты инвестиционно-риэлтерской компании «Метриум Групп», улучшение состояния и транспортной ситуации на любой из загородных трасс Подмосковья традиционно повышает ликвидность расположенных вдоль неё объектов жилой недвижимости. В результате спрос на жилье в них увеличивается в разы, а вместе с ним растёт и стоимость квадратных метров такого жилья.

И Минское шоссе вряд ли станет исключением. По итогам 2012 года специалисты уже зафиксировали увеличение спроса на квартиры в Одинцово и расположенных близ него посёлках, а также на квартиры в Голицыно, Краснознамёнске, Внуково и других населённых пунктах Минского направления на 15 процентов в сравнении с годом позапрошлым. И это далеко не предел.

Не вызывает сомнений, что чем ближе завершающая стадия реконструкционных работ, тем больше востребованность и выше цена участков под застройку, квартир в многоэтажных домах и коттеджей в населённых пунктах рядом с обновляющейся трассой.

Достаточно вспомнить хотя бы всплеск потребительского спроса на жилые объекты, расположенные в направлении Киевского шоссе и Новой Риги после проведённой там в 2007-2008 годах реконструкции. Цена квадратного метра жилья выросла тогда более чем на 30 процентов.

«По нашим оценкам, - говорит Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп». - рост цен жилья вдоль Минского шоссе составит минимум 10-15%.» И скорее всего она права. А учитывая и так немалую стоимость жилого метра, прибавка в цене получится весьма и весьма солидной. Но, парадокс, даже после такого значительного подорожания, цены жилья на Минском шоссе останутся одними из наиболее привлекательных в сравнении с другими престижными районами Подмосковья.

Также эксперты отмечают высокую инвестиционную привлекательность минского направления. По их мнению, покупка квартиры в Одинцово, Голицыно, Внуково и т.д. является весьма выгодным приобретением не только в качестве отличного места для проживания, но и выгодного вложения инвестиций.

Вот статья на эту тему. Коллега по работе уже вложилась, каждый день хвалится.

начали строить эстакаду-развязку перед Новоивановским на Сколково, надо будет ехать разворачиваться до Трехгорки что бы переехать на левую сторону Можайки - сразу поднялся интерес к квартире (ссылка внизу), начинаются торги между покупателями, но ищем свободные деньги... :co_ol:

Город делает научное обоснование на отказ продлять метро в Мытищи.
Думаю на Котельниках, Новопеределкино и Новой Москве все закончится с метро за МКАД + обострение дефицита бюджета города, его оптимизация, как и федерального бюджета -
внешняя ссылка

По Одинцову может кто то подсказать? Какие районы в почете у местной и приезжей публики? Что бы и инфраструктура была хорошей и экология и п.р. важные "плюшки"

В каком районе мытищ имеет смысл смотреть объекты? Где метро роют?

В МыиТищах реално не строят ни полноцкееного, ни легкое метро -читайте местный форум - пока все строят на бумаге. Стр-во транспорта отложено на непределенный срок. Так что скачок цен - фикция. Строят лишь дома - обо они приносят доход администрации