В какой момент продавец отдает расписку покупателю? 113 / 6821

Олег Назаров писал(а):
Единственный нормальный вариант - ключ меняется на расписку.

Совершенно не единственный , и ничего нормального в этом нет.Это просто вам так удобнее. Зачем мне , продавцу квартиры, отдавать расписку покупателю, в которой я расписываюсь за то что деньги я уже получил и претензий не имею, если денег я еще не получил. Я таким риэлторам еще на авансе говорю говорю , до подписания договора аванса , что расписку я отдам только после получения денег и никакого "расписку в обмен на ключ не будет", если не согласны, то свободны, значит сделки не будет, ищите другую квартиру .Еще ни один не ушел, все предпочитают скрипеть зубами и соглашаться. Да и мне проще найти другого покупателя, чем соглашаться отдавать расписку не получив денег.

Антипов Александр писал(а):
Tas77 писал(а):
простите, но мне жаль, что у нас риэлторы не обязаны иметь юридического образования. и знания они предпочитают получать потом и кровью своих клиентов

Риелторы и не обязаны иметь юридического образования, на это есть юристы и адвокаты. Может дадите ссылку на закон, где прописано, что при сделке купли-продажи недвижимого имущества расписка в получении денежной суммы за проданный объект является обязательным документом? Налоговая инспекция тоже "требует" расписку для начисления налогов, и некоторые даже их приносят. Юристы по образованию, наверное.

если 408ст ГК не аргумент - нет вопросов, почитайте комментарии к ней. или Вы просто так расписку от продавца требуете? наверное, не из-за налоговой инспекции:))

Агент Джей

Tas77 писал(а):

если 408ст ГК не аргумент - нет вопросов, почитайте комментарии к ней. или Вы просто так расписку от продавца требуете? наверное, не из-за налоговой инспекции:))

вы простите сами внимательно их прочитали?
читайте лучше ГК РФ ч.2, § 7 и не морочьте людям голову!

Tas77 писал(а):
если 408ст ГК не аргумент

Не аргумент. В передаточном акте есть все, что в расписке, и даже больше.

Tas77 писал(а):
или Вы просто так расписку от продавца требуете? наверное, не из-за налоговой инспекции:))

Как дополнительный документ. Вы тему открыли, но помощь вам смотрю не нужна, вы сами все умеете, вам поболтать. Удачи.

GreetS

Со всем уважением, а Вы, простите, кто будете? Что означает фраза Я таким риэлторам еще на авансе говорю говорю? Вы зарабатываете на жизнь покупкой-продажей квартир? Или как? Или один-два раза что-то продавали? На основании чего, опять-таки со всем уважением, имеется опыт?

Потому как ... судя вот по ЭТОЙ фразе

Зачем мне обманывать людей и создавать себе проблемы?

опыта быть не должно. Ибо такая фраза крайне характерна для продавца необученного, который именно в силу своей необученности, считает самого себя честным (и умным), а всех остальных - жуликами (и дураками).

Выйдете Вы из ячейки и скажете - "Там не хватает миллиона". И что?

PS

Да и мне проще найти другого покупателя, чем соглашаться отдавать расписку не получив денег.

Это ... крайне ОПТИМИСТИЧНОЕ заявление на нынешнем рынке, я бы сказал. Впрочем, каждый продавец может сходить с ума по своему, это его полное право.

Tas77 писал(а):
Добрый день!
Вроде простейший вопрос, но однозначный ли - хочу понять. Заранее спасибо.
Я продавец, стандартная сделка-закладка в фора-банке, с привлечением их центра оформления. после получения документов с регистрации риэлтор покупателя хочет )

Главный вопрос. Кто получает ваш пакет документов? вы сами или другой человек за вас по вашей доверенности?

Егет Финн
ерунда эти доверенности, можно отозвать, уведомить надлежащим образом и забрать самостоятельно свой пакет документов.

Tas77 писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Tas77 писал(а):
про кражи согласен. сейчас опись вложения хоть где-то производят? а выписку вставлять - это ж для подстраховки, лучше перебдеть . просто вторая ячейка для расписки только в интересах покупателя, если он опасается, что я без обмена на ключ заберу деньги, мне она ничем не поможет

Опись вложения - "Нефтяной Альянс", и центр регистрации есть, и на порядок комфортнее Форы.
А по условиям - в какой момент кто кому и что передает, - все индивидуально.
Одни на сделке обменивают расписку на ключ, другие - закладывают всё в ячейки и ищут банк с ответственным хранением ключей, а некоторые нал отдают на сделке (без ячеек) в обмен на расписку и спокойно себя чувствуют...

спасибо. а Вы какого варианта придерживаетесь? представим, что с той стороны тоже риэлтор-профи, который тоже отстаивает интересы своего клиента. какой компромисс Вам видится наиболее разумным?

Не привязываться друг к другу ни ключом, ни распиской.
Идеальный вариант - расписка в ячейке, ключ на ответственном хранении в банке

je-drums писал(а):
хорошо, вы продавец, зашли в депозитарий, переложили деньги в соседнюю ячейку, с выражением на лице "морда кирпичём" вышли из депозитария и потопали мимо изумлённой публики домой… дальше какой расклад со стороны покупателя?

Это уже все признаки статьи 159 п.4 - мошенничество в особо крупных - до 10 лет...
И зачем продавцу так себя подставлять?

Олег Назаров писал(а):
Шесть страниц текста. С ума сойти. Везде заплюсовал уважаемого je-drums. Единственный нормальный вариант - ключ меняется на расписку. Ежели клиенты начинают изобретать велосипед, тогда появляются дополнительные ячейки и прочие беспредельные расклады. Которые, на самом деле, все те же самые КЛЮЧ в обмен на РАСПИСКУ, только и всего.

А как быть, если цепь из 4-6 квартир, и нижнему (свободному) продавцу деньги идут от верхних, которые, по сути, к ЭТОЙ кв. отношения никакого не имеют и ЕГО расписка их вообще не волнует? А ключики, конечно же, у закладчиков.... :hi_hi_hi: