Сорвалась альтернатива 235 / 4803

Adekamer писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Все, кто сегодня продают, покупают или меняют - у вас все лохи ?

знаете - сейчас как никогда в процентном соотношении в продаже не единственное жилье... массово (в процентном соотношении) продают наследственное жилье в котором не живу - сдают
хотя иногда и пишут что альтернатива
такие как я - с единственным жильем.... попрятались с рынка

Это не так. Как правильно пишет Ольга Меркулова - надо выявить скрытые желания продавца и покупателя альтернативы. И после завершения процесса клиент еще полгода будет звонить риелтору и благодарить его.

nahimowgeorge писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Вам нужно было с первых дней выставления в рекламу своего объекта, подбирать альтернативный. Без подобранной альтернативы нет смысла брать аванс.

Желаемые варианты были выбраны заранее и одобрены риэлтором, но неальтернативные продавцы сразу же хотят получить задаток на фиксированный срок. Но с моей стороны не было абсолютных гарантий ввиду отсутствия покупателя.

да эта тоскливая история на нашем рынке - самая распространенная
поэтому ищи -не ищи заранее - результат непредсказуем
методика выбора альтернативы заранее - провальна, увы, на нашем рынке

KeyserSoze писал(а):
Господа риэлторы, а есть ли сейчас смысл связываться покупателю с деньгами с альтернативной продажей?
Какой размер скидки просить относительно свободной продажи ?

Почитаешь Адекамерона, такое чувство, что за твои же деньги и нервы тебя трахнут в мозг.

Потому что он сам себя туда ... того ...)
Даже с единственным жильем альтернативные сделки проходят ювелирно и люди решают свои жилищные вопросы.

Lea ** писал(а):
Adekamer писал(а):
такие как я - с единственным жильем.... попрятались с рынка

Не обижайтесь, но позиция ваша вне моего разумения. Разрыв, конечно, со временем увеличится, но на грОши, и чего ради сидеть и ждать этого мелкого профита?

Не увеличится. Все меньше и меньше покупателей желают преобрести маленькие панельки и кирпичики... Даже одинокие люди долго крутят носом.

Александр Тестянов писал(а):
tabby писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Т.е. метр по 250000 р.?Или черезмерные хотелки альтенативных вариантов,или заниженная цена на Вашу квартиру,или качество Вашего дома/квартиры на 50 000 р за квадрат хуже,чем в альтернативных.

Ничего из перечисленного.

Во как!Что же тогда на Ваш взгляд?

ИМХО, хаотичное ценообразование за счет малого числа вариантов.

KeyserSoze

KeyserSoze писал(а):
Почитаешь Адекамерона, такое чувство, что за твои же деньги и нервы тебя трахнут в мозг.

Почему только в мозг? В деньги, в нервы и время. :a_g_a:

nahimowgeorge писал(а):
Желаемые варианты были выбраны заранее и одобрены риэлтором, но неальтернативные продавцы сразу же хотят получить задаток на фиксированный срок. Но с моей стороны не было абсолютных гарантий ввиду отсутствия покупателя.

Мало их просто выбрать. Нужно регулярно держать с ними связь, честно рассказав о своей ситуации. И продолжать поиски новых альтернатив. Все время, до получения аванса, вам нужно активно работать. Цену за свою нужно ставить сразу минимальную. На падающем рынке иначе нельзя. Нахождении альтернатив даёт вам не только уже подобранный вариант. Это дает вам возможность дополнительного снижения цены на свой объект, за счет торга в альтернативе. Более того, при регулярном общении с альтернативами нужно грамотно вести с ними переговоры о снижении цены. Многие со временем соглашаются. Вода камень точит. Но, если переговоры вести огульно и топорно, то альтернативщики попросту перестанут с вами общаться, ибо каждый собственник ревностно относится к своим объектам и тем более к их цене.

Ольга Меркулова писал(а):
Скажите, но только ЧЕСТНО:
вы СМОТРЕЛИ реально хоть один вариант?
Что я имею в виду: именно ножками пошли, в дверь постучались, как покупатель и квартиру посмотрели.

именно честно
именно ходил ножками... с супругой.... несколько раз даже ребетенок был с нами
причем даже "расширяли" зону - ездили пугаться в матвеевское (кстати - там сейчас варианты фактически отсутствуют) итд (чтоб окончательно и безповоротно принять факт что ниже какого уровня в выборе вариантов не падаем)
причем интересует все - кто продает и зачем (для понимания ситуации и оценки надежности продавца)

V_I писал(а):
Потому что он сам себя туда ... того ...)

На днях. Феерический покупатель. Без риэлтора.

Двушка в ПДМСК, свободная продажа, больше трех, полная стоимость, прекрасные документы. Есть отказник от приватизации, но он член семьи, готов написать любые бумаги, прописан в другом месте, в своей квартире.
Песец подкрался незаметно. Люди хотят забрать кое-какую встройку из кухни. Покупатель расстроился. Типа, будет некрасиво. Два часа переговоров со всеми заинтересованными лицами - готовы оставить всю встройку за 15.000 рублей. Звоним покупателю, 15.000 за всю встройку, из них мы тебе, как такому прекрасному, 10.000 компенсируем, тебе останется заплатить 5.000. Смешные деньги.
И тут - засада.
Раз они хотят забрать встройку, говорит покупатель, значит они люди неустойчивые морально. Я поговорил с риэлторами, они сказали - такие люди могут потом попытаться оспорить сделку. И у них ничего покупать нельзя. ВООБЩЕ!!!!

ФИНИШ!!! :sh_ok:

tabby писал(а):
Очень хорошим вариантом было бы вот это:
внешняя ссылка

кирпичные башни на павловской - сказка!
рекомендую посмотреть поближе к тульской "островок" домов госзнака между мытной и люсиновкой....