Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11653
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
17 апр. 2017
Asti495 писал(а):Людмила Воронина,
в принципе некие партнерские продажи в загородке есть, но они выражаются не в том, что они свои баннеры вешать будут или в интернете и прочем рекламировать.
Чтобы в парнерке по загороду участвовать, нужно иметь свой объект на эксе в этом районе.
Риэлторам по рекламе их эксовых объектов покупатели (с риэлторами или без - не важно) звонят и они показывают свои участки и одновременно предлагают посмотреть вместе с ним твой участок, т.е. обратившись к одному агенту, можно посмотреть эксы всех риэлторов на территории.
Потом риэлтор, чей экс, со сделки откатывает часть СВОЕЙ комиссии (суммы оговариваются заранее) тому риэлтору, кто привел завел покупателя, а покупатель сам своему агенту платит.
Но естественно у риэлтора с эксом, если к нему напрямую по его рекламе пришли, есть обязанность предложить и показать при заинтересованности покупателя участки остальных эксовиков, с кем в партнерке состоит.
В этом принцип загородной партнерки, а не в том, что местным можно всё, в том числе рекламировать.
Тренинг МИЭЛЬ по загородке )) Классика. Виктор Фиш.
Да. Так и есть. Но 30 км от МКАД это УЖЕ дикий рынок. Не московские агенты - это уже дикий рынок )) И , как оказалась, Кратово - это "туши свет" просто.
Чтобы ТАК работать нужно эксы. Чего нет у шаромыжников.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
17 апр. 2017
Людмила Воронина писал(а):Тренинг МИЭЛЬ по загородке )) Классика. Виктор Фиш.
Да. Так и есть. Но 30 км от МКАД это УЖЕ дикий рынок. Не московские агенты - это уже дикий рынок )) И , как оказалась, Кратово - это "туши свет" просто.
Людмил, загород сдох и это правда. Сдох он еще в прошлый кризис.
Нормальные загородники так уже лет 7 работают и уже далеко не только в миэлевцы среди них.
Местные агентства с московскими, с частными риэлторами и подписаны, и подписываются.
А Вы порнографию какую-то развели.
17 апр. 2017
Asti495 писал(а):загород сдох и это правда
Это "идеальная" модель. Она не работает. Покупатели САМИ ищут объекты. Джентльменские соглашения....
Моё мнение: НИКОМУ не нужны в этом году коттеджи. НЕ будут покупать. Я её уже почти не беру, эту загородку. Да лучше комнаты в коммуналках или Капотня вон )) Гарантированные продажи БЕЗ вот этого всего.
P.S. Всё. Больше не буду ныть и причитать. Три часа вполне достаточно. Околесицы о них наслушалась сегодня выше крыши. Да, они плохо меня знают.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
17 апр. 2017
Людмила Воронина писал(а):Это "идеальная" модель. Она не работает. Покупатели САМИ ищут объекты. Джентльменские соглашения....
Не джентльменские. У них документооборот примерно как в коммерческой.
И модель эта уже работает.
Людмила Воронина писал(а):Моё мнение: НИКОМУ не нужны в этом году коттеджи. НЕ будут покупать. Я её уже почти не беру, эту загородку. Да лучше комнаты в коммуналках или Капотня вон )) Гарантированные продажи БЕЗ вот этого всего.
Мои клиентам нужны) Осенью покупать будем
Людмила Воронина писал(а):P.S. Всё. Больше не буду ныть и причитать. Да, они плохо меня знают.
правильно, всех расставить по фэн-шую, а то расслабились и разбаловались.
17 апр. 2017
Asti495 писал(а):правильно, всех расставить по фэн-шую, а то расслабились и разбаловались.
НЕ-не. Буду банер на сосны повыше вешать . . А на заборе надписи. Предупреждающие. Более того, надо под этими соснами (где банер) выкопать яму! Как ловушки для медведей либо еще кого. Прикрыть чем незаметным....чтобы наверняка попадали....Написать , что заминировано. И колючую проволоку в 7 рядов! Еще поспрашивать знакомых о наличии капканов на крупных животных! Проконсультировавшись предварительно у знающих охотников!
В общем , приеду на весь день. Весь участок в плакатах и надписях будет. А банеров -3.
Разорение одно предстоит
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
18 апр. 2017
Asti495 писал(а):Людмила Воронина писал(а):Еще поспрашивать знакомых о наличии капканов на крупных животных!
Людмил, а собственник участка будет Вам сухари в тюрьму посылать и письма писать?)
Не, ну мы форумом конечно сбросимся) Вы не сумневайтеся даже ж
А ежели капкан валяется наизготове на частной территории разве ж тут есть ответственность, может это ландшафтный дизайн такой
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
18 апр. 2017
Людмила Воронина писал(а):Начало сезона "загородки". Участок в Кратово с вековыми соснами. Это место с адским шумом , но земля дорогая и спрос есть. Местные привыкли и любят своё Кратово. Очень.
Московский агент с эксом в моем лице. Цена по низу рынка. Лишь бы продать. СЕЙЧАС продать.
На крепкий деревянный забор был приколочен гвоздями (!!!) красивый большой банер. Белый с красным. И звонки - почти все ТОЛЬКО с банера.
Он провисел ровно 4 дня. Новенький и стильный (( До тех пор, пока распрекрасный мой участок по РЫНОЧНОЙ цене не попал в поле зрения Жуковских агентов.
То, что "толпой народа" работают - это ладно...Но ведь , поганцы, показывают участок как свой экс по совершенно невменяемым ценам.
Даже не знаю, чем всё это закончится....Уговорили на 2 дня поднять цену с 5,9 млн. до 6,3 млн, теперь уже чтобы 7 млн было .
И , главное, банер мой сняли и куда-то уволокли (горе горькое).
Лозунг у граждан: "Мы хотим заработать!" Комиссии их безумные, естественно, просят прикрыть...Да мне не жалко. Но ощущение, что за пределами Москвы цивилизованный РН заканчивается. Послезавтра поеду общаться и выслушивать их стенания. Надо приходить хоть к какому-то компромиссу....но навряд ли получится. Но банер повесить и чтоб висел, всё равно не дадут (( ИМ не выгодно. Они тогда ничего не заработают. Если это "действо" вообще можно назвать заработком. Скорее игра: Как обмануть покупателя (( А банер сняли, чтобы, не дай бог, покупатели напрямую со мной не связались..
Единственное, что мешает ввергнуть продажу в пучину хаоса и полного беспредела - экс московского агента.
P.S. Просто констатация факта.
Мда... В Москве почти то же самое творится в самых различных ЖК одного оч известного застройщика. Даже если у тебя там суперэкс, все равно там кучкуются какие-то странные ребята, которые стараются никого мимо себя не пропустить. И так у них и в аренде и в продажах.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей