У Покупателя не хватает денег на покупку дома и участка 83 / 1696

Татьяна Казакова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Покупателю это точно не выгодно...

Пока вижу только хотелки риэлтора заколбасить сделку любой ценой.

Вот я как раз против такого подхода !Покупатель мечтает продать и именно по цене, оговоренной при внесении аванса.

Круть какая! Покупатель стал продавцом? :lol:

Мечтает? Это называется мечтатель, но денег нет.

Беляева Елена писал(а):
поставить ему 6% годовых, это 10 тыр в месяц процентов, и пусть себе выплачивает досрочно. Стимул будет. Хочу послушать мысли про риски в такой схеме.

основные риски - необеспеченность обязательства и смерть заемщика

Евгений Палько писал(а):
Покупатель мечтает продать и именно по цене, оговоренной при внесении аванса.

Круть какая! Покупатель стал продавцом?
Мечтает? Это называется мечтатель, но денег нет.

имхо всего лишь техническая ошибка автора темы

dolpredox писал(а):
основные риски - необеспеченность обязательства и смерть заемщика

ок.предположим.

но при рассрочке платежа на квартиру возникает залог в силу закона см. ст.488 ГК.
смерть заемщика не отменяет его долговых обязательств для наследников его, в том числе обязательств по уплате процентов.

Беляева Елена писал(а):
dolpredox писал(а):
основные риски - необеспеченность обязательства и смерть заемщика

ок.предположим.
но при рассрочке платежа на квартиру возникает залог в силу закона см. ст.488 ГК.
смерть заемщика не отменяет его долговых обязательств для наследников его, в том числе обязательств по уплате процентов.

Не отменяет, но и не решает вопрос оплаты.

Беляева Елена писал(а):
ок.предположим.
но при рассрочке платежа на квартиру возникает залог в силу закона см. ст.488 ГК.
смерть заемщика не отменяет его долговых обязательств для наследников его, в том числе обязательств по уплате процентов.

Еще один риск - банкротство покупателя. Тогда имущество должно быть продано с торгов, а сколько выручат зависит не предсказать и зщависит от намерений и ловкости рук конкурсного управляющего.

Доли объекта могут разбежаться по наследникам без согласия кредитора :-(

Была в теме здравая мысль:

Mundiale2018 писал(а):
Поэтому нужно брать в залог ЛИКВИДНУЮ долю с понижающим коэффициентом для запаса для того чтобы в крайнем случае обратить на нее взыскание и продать через торги.

Потому что

dolpredox писал(а):
Если у должника нет "мелкого имущества", попробуйте как физическое лицо взыскать с него 1 - 2 мил руб

Ради взыскания 1-2 мил руб приставы не будут выставлять на торги несоразмерное имущество стоимостью 15, но доля 1/2 может быть оценена в 3,5 и выставлена в счет долга. Даже если за нее удастся выручить 1,5 продавцу все равно радость и покрытие ущерба.

dolpredox писал(а):
Еще один риск - банкротство покупателя. Тогда имущество должно быть продано с торгов, а сколько выручат зависит не предсказать и зщависит от намерений и ловкости рук конкурсного управляющего.

а разве у залогодержателя имущества, продаваемого с торгов не преимущественное право на удовлетворение?

сколько бы не выручили, хвостик небольшой-вернут.

dolpredox писал(а):
Доли объекта могут разбежаться по наследникам без согласия кредитора

дык и обязательство денежку возвращать разбежится по наследникам пропорционально разбежавшимся долям.

dolpredox писал(а):
Ради взыскания 1-2 мил руб приставы не будут выставлять на торги несоразмерное имущество стоимостью 15,

так а смысл взыскивать, там проценты капают, из дома продавцы не выезжают, согласно условиям договора до момента выплаты большей части рассрочки, продавцам то хорошо в этом раскладе, это покупателю надо суетиться, чтобы побыстрее начать пользоваться имуществом, в которое вложено уже 13 лямов.

Беляева Елена писал(а):
дык и обязательство денежку возвращать разбежится по наследникам пропорционально разбежавшимся долям.

И придется бегать за каждым из наследников, в том числе за несовершенолетними. Опека в помощь.

Татьяна Казакова писал(а):
Покупатель внес аванс за дом и участок в Подмосковье стоимостью 15 млн два месяца назад и уехал на Дальний восток продавать свою квартиру..продал,но по цене ниже предполагаемой.Сейчас денег около 2 млн не хватает.Как лучше оформить сделку стандартно с -с обременением или по договору аренды с последующим правом выкупа,либо продать только долю в доме,а участок оформить в собственность или наоборот..Если у кого то были такие случаи,то напишите,пожалуйста.И стоит ли привлекать нотариуса.Продавец не против предоставить в том или ином виде рассрочку платежа.

Чем закончилась история?

Логично закончилась история-сделка не состоялась.и Продавца и Покупателя убедить удалось,что и у того и у другого большие риски..Правда сейчас проблемы с возвратом аванса-продавец участка не хочет возвращать аванс,привел на встречу двоих защитников =качков под 2 метра с идеей,что они потерпели убытки за 2 месяца ожидания..Типа убрали мусор,скосили траву ,потеряли время и за это надо оплатить расходы...как раз по стоимости аванса 50 тысяч.Мой продавец дома и он же покупатель участка после этого тоже встал в позу-мне не возвращают и я не верну!Объяснение законов пока не помогло,встречу перенесли на начало сентября на день окончания срока пролонгации аванса ...Типа проконсультируемся с нужными людьми,в данный момент нет денег,и вы подумайте,потому что у нас все схвачено и если даже суд,то возвращать будем по рублю в месяц до конца жизни ....Покупателю дома,у которого не хватило денег,нашли просторную. 3х комн. отличную квартиру и выходим на сделку.А с возвратом авансов песня еще впереди...