Как в объявлении дать понять, что готов снизить цену, чтобы продать? 71 / 1881

<...> продает по самой низкой цене во всем доме (видимо, не ошиблись с оценкой), но тоже давно не могут продать:
внешняя ссылка

Там на плане 2 дальние комнаты - соседские и в них даже нет дверей.
Я бы по такому обьявлению тоже не позвонил бы.

13.01.19, 09:32
АлексейЦентр писал(а):
Речь идет в основом об обьектах по цене 40 млн. и выше.

13.01.19, 09:32
АлексейЦентр писал(а):
Может, профессионалы МРН подскажут какие-то более изящные и работающие формулировки, которые понравятся покупателю своей нацеленностью на торг, и пробудят его повышенный интерес к обьекту?

Хорошие, ликвидные объекты продаются и без торга, и на повышение, если есть торг - значит продавец понимает, что цена завышена, и готов на переговоры по цене. Так же Александр Мальцев правильно сказал, что завышенная цена - это риск непопадания в выборку, объект могут не увидеть вообще. С дорогими объектами необходимо максимально точно определить цену, чуть прибавить на торг, или вообще не прибавлять, и писать без торга, так будут звонить те, кого устроит цена. Ещё как вариант, делать аукцион, но не так, как предлагают его некоторые "специалисты аукционщики", а по взрослому, со штрафом продавца в случае отказа продажи по минимальной выставленной цене и т.д, метод работает, если сильно горит продать, и продавец готов на потери в цене, по крайней мере соберёт за короткий срок всех желающих купить его объект.
Да, так же необходимо определить круг конкурентов, круг потенциальных покупателей, и методы привлечения вторых, лучше думать о позиционировании преимуществ, чем как правильнее написать слово "торг"))

14.01.19, 01:34
Складчатый Загривок писал(а):
Там на плане 2 дальние комнаты - соседские и в них даже нет дверей.
Я бы по такому обьявлению тоже не позвонил бы

"Маяк" все выставил правильно. Те 2 дальние комнаты - уже соседняя квартира. Вместе с ними продаваемая 4-комнатная была бы уже 6-комнатной, и метраж был бы на 35 кв.м. больше.
Придется вас на курсы ЮВЛ записать, чтоб научились читать поэтажные планы...

13.01.19, 13:36
Mike_MSK писал(а):

13.01.19, 12:26
АлексейЦентр писал(а):
Чисто для примера. Вряд ли кто-то назовет Палько неадекватом. Но падение на 2 млн за 2 месяца - значит, он просто грубо промахнулся с оценкой?
внешняя ссылка
1) хотелки продавца
2) планировка интересная, но отделка - клоповник. Это похоже на S-класс старый, в котором картошку с дровами возили и это отпугивает за такие деньги.
3) Вся эта "элитарность" для многих людей фигня, за 46 млн можно найти новострой приличный с паркингом и более однородными соседями, да, чуть дальше от Кремля, но так же в центре. Вот, например внешняя ссылка. Чем хуже то? И там правильно указано про жизнь среди своих, в новом доме ценовой ценз отсекает бухарей и любителей сдавать покомнатно ради прибавки к пенсии.

Хуже тем, что это долевое участие. Как такового, дома еще нет. И что в итоге будет, неизвестно. А так можно и 46 млн. закопать в мечты. И место хуже.

"Рассмотрим предложенную вами стоимость" - это лучшее. Слово "торг" уже означает, что цену вы задрали от балды и ее просто обязательно надо снижать.

14.01.19, 09:29
АлексейЦентр писал(а):
Те 2 дальние комнаты - уже соседняя квартира

Т.е. на этом выгрезенном плане зачем-то 2 лишние комнаты 26 и 25 метров приложили?

14.01.19, 11:47
Ланалика писал(а):

14.01.19, 09:29
АлексейЦентр писал(а):
Те 2 дальние комнаты - уже соседняя квартира
Т.е. на этом выгрезенном плане зачем-то 2 лишние комнаты 26 и 25 метров приложили?

Тогда вообще трешка получается. Повод позвонить и понять. Технологии...

14.01.19, 11:47
Ланалика писал(а):
2 лишние комнаты 26 и 25 метров приложили?

Просто взяли поэтажный план ВСЕГО этажа, и из него отмасштабировали план квартиры, ну и влезла часть соседней.
На поэтажном именно этой квартиры соседних помещений конечно бы не было.
Ето все любовь ее закрутила, там, далеко... не до московских обьектов

14.01.19, 11:55
Alexsander50 писал(а):

14.01.19, 11:47
Ланалика писал(а):

14.01.19, 09:29
АлексейЦентр писал(а):
Те 2 дальние комнаты - уже соседняя квартира
Т.е. на этом выгрезенном плане зачем-то 2 лишние комнаты 26 и 25 метров приложили?
Тогда вообще трешка получается. Повод позвонить и понять. Технологии...

Шикарно! Интересно что говорят те, кто приходит на осмотр и 2-х комнат не обнаруживает.

14.01.19, 11:59
АлексейЦентр писал(а):
Просто взяли поэтажный план ВСЕГО этажа, и из него отмасштабировали план квартиры, ну и влезла часть соседней.

Случайно?