Риэлтор отказывает мне в сделке 161 / 2230

Чем подтверждаются взаиморасчёты? Как я понимаю ни чем. Фразы что рассчёты проведенны до подписания ДКП нет, акта приёма передачи с фразой, что расчёты проведены полностью нет, по сути ничего нет. Вот изловят беглеца, начнутся суды с кредиторами, тогда и станет ясно "дурак" риелтор или нет. Совет написать расписку самим это "лучшее" что я читал за последнее время!

Хотя один раз нотариус нам советовал сделать такое. Не помню её фамилию. Нам тогда удалось найти Продавца и взять с него настоящую расписку.

20.01.20, 23:57
Людмила Воронина писал(а):

20.01.20, 22:03
Николай Тюленев писал(а):
лягушачьи бумаги
Первый раз такое слышу.
НВ Зеленского переплюнул.

Это профессор Преображенский так выразился.
Изучайте классику, Людмила Ивановна. )

21.01.20, 00:09
Ирина Сорокина писал(а):
А заявление о том, что человек не состоит в браке Тогда зачем?

Вы всё смешали в одну кучу. )
Документ, подтверждающий, что согласие на отчуждение\приобретение от третьего лица не требуется и бумажку о том, что покупатель точно знал о юридических изъянах объекта.

21.01.20, 00:14
Ирина Сорокина писал(а):
Если в договоре расписка указана, то она должна быть.
Если ее нет, то это риск получить обременение.

21.01.20, 00:14
Ирина Сорокина писал(а):
Будет ли признан срок, прошедший после сделки, сроком давности- это еще не факт.

Да Вы просто жжёте, Ирина Владимировна. )

21.01.20, 00:09
Ирина Сорокина писал(а):
Как может человек, не имеющий опыта оспаривания ни одной сделки за ... напомните за сколько лет?- заявление считать лягушачьей бумажкой?

За 26.
Именно такой Человек, а не тот, кто из судов не вылезает по своим сделкам, имеет право считать.
И писАть.

21.01.20, 08:07
Николай Тюленев писал(а):

21.01.20, 00:14
Ирина Сорокина писал(а):
Будет ли признан срок, прошедший после сделки, сроком давности- это еще не факт.
Да Вы просто жжёте, Ирина Владимировна. )

Обычно жжет, но не в этом случае. Действительно не факт.

20.01.20, 12:03
Tageeva писал(а):

20.01.20, 08:25
Юрий Яцкевич писал(а):
Не закроют ей в агентстве сделку юристы без расписок и не получит она всей комиссии по результату.
А реальные риски для покупателя по данной квартире исходя из описанных фактов имеются?

Не особо.

21.01.20, 05:11
Encsicora писал(а):
Тема оказалась весьма полезной, четко видно, что ряд господ-риэлторов умеют только 100% чистые квартиры покупать и продавать. Реальное решение проблемных вопросов явно недоступно. Зачем тогда такие риэлторы нужны, непонятно.
Интересно, что будут делать, когда на рынке 90% квартир будет проблемными после ипотеки и материнского капитала.

Есть ответ. Повысим цены на свои услуги до реальных 4-6% от суммы сделки. А не так как сейчас. Или риски за ваш счёт.

21.01.20, 09:09
Сергей Румянцев писал(а):

21.01.20, 05:11
Encsicora писал(а):
Тема оказалась весьма полезной, четко видно, что ряд господ-риэлторов умеют только 100% чистые квартиры покупать и продавать. Реальное решение проблемных вопросов явно недоступно. Зачем тогда такие риэлторы нужны, непонятно.
Интересно, что будут делать, когда на рынке 90% квартир будет проблемными после ипотеки и материнского капитала.
Есть ответ. Повысим цены на свои услуги до реальных 4-6% от суммы сделки. А не так как сейчас. Или риски за ваш счёт.

Ко мне так клиент в этом году пришёл из миеля, за квартиру 10 млн комиссия 5 процентов, я беру 150

21.01.20, 05:11
Encsicora писал(а):

20.01.20, 10:16
moonducker писал(а):
Мерзкий и противоправный совет. Сделать такое - все равно, что нассать себе в карман.
Вам виднее. Я, извините, не пробовал. Поверю Вам на слово.

Тема оказалась весьма полезной, четко видно, что ряд господ-риэлторов умеют только 100% чистые квартиры покупать и продавать. Реальное решение проблемных вопросов явно недоступно. Зачем тогда такие риэлторы нужны, непонятно.
Интересно, что будут делать, когда на рынке 90% квартир будет проблемными после ипотеки и материнского капитала.
Как будто в другой стране живут, право слово)

Риелтор мгсн самый защищённый в этой ситуации, он просто получит свою часть комиссии, а весь гемморой и ответственность ляжет на мгсн. В случае проблем деньги возвращать надо будет мгсн, а риелтор просто уйдет в егсн. Деньги все равно все в черную, доказать, что риелтор их получал нереально.

21.01.20, 05:11
Encsicora писал(а):
четко видно, что ряд господ-риэлторов умеют только 100% чистые квартиры покупать и продавать. Реальное решение проблемных вопросов явно недоступно. Зачем тогда такие риэлторы нужны, непонятно.

А вот с этим - согласна.
Не раз сталкивалась с этим при продажах - риелторам покупателя лень копаться в истории квартиры, лень изучать судебные решения (одно слово "суд" уже некоторых пугает), лень разобраться в переходах права, а ведь они бывают не криминальные, а просто по реальным жизненным обстоятельствам, лень даже сходить в ЖСК столетней давности, где тебе расскажут и про бабушку, и про дедушку, которых давно в живых нет.. Причём даю подсказки - нет же.. Ищут "юридически чистую". Бедные их клиенты-покупатели. Одна покупательница мне сама уже позвонила, выслушала, но её риелтор против.. А ведь она была готова купить эту квартиру. В результате купил другой хороший человек.
НО частично эта лень объясняется невысокой комиссией, а ведь за определённую инфу надо заплатить..
И, кстати, бывает, что некоторые квартиры с "историей" можно купить значительно дешевле, потому что продавцы просто устали от того, что покупатели тупо боятся покупать их квартиру.

Ладно, скажу.
Допустим, деньги за квартиру продавец не получал. Допустим, он прявится, восстановит срок давности и докажет это. Что в целом по вероятности наступления события стремится к нулю, но допустим. Какие последствия для следующего покупателя-никакие.
Сделка на основании невыплаты денег не признается недействительной, а только (иногда!!!) Расторгается. И стороны возвращаются в первоначальное положение. Если квартиры уже нет, она продана, то у следующего покупателя она не отбирается, нет причин, его-то сделка действительна (признаков ничтожности и т.д. не имеет).
Так что купила бы я такую квартиру- а почему бы и нет. Писать ли расписку, требуемую риэлтором-ни в коем случае. Такая расписка делает покупателя недобросовестным.. что в общем на его права не влияет, но в реалиях нашей судебной системы-нафиг надо.
С оценкой риэлтора, данной тс, согласна полностью.