Сопровождение альтернативной сделки 84 / 942

[Ольга Панкратова]

С банком не обсуждалось. Разве ипотека невозможна при альтернативе?

Вообще сейчас с ипотекой связываться не гуманно для психики даже при прямых сделках.

Почему?

[Иван Терехов]

Реально ли так организовать сделку, чтобы исключить возможность регистрации только одного договора из двух

Реально, если оба пакета будут под контролем у одного регистратора

У одного регистратора они не могут быть физически, так как каждый отдел регистрирует свой округ, тем более переуступка, если вы помогаек типа Прайм сервиса называете регистраторами это печально

[Елочка]

Реально ли так организовать сделку, чтобы исключить возможность регистрации только одного договора из двух

Реально, если оба пакета будут под контролем у одного регистратора

Переуступку регистрируют только в Коммунарке, вторичку там зарегистрировать не получится. Поэтому мимо.

[Спасибо, Шмелик!]

С банком не обсуждалось.

Какой банк?

Не знаю. Надо уточнить у знакомого. Не все банки дают ипотеку для альтернативы, я правильно поняла?

Именно так. Не все.

[Спасибо, Шмелик!]

Уважаемые риелторы! Знакомый продает свою квартиру на вторичке и хочет купить новостройку по уступке у физ. лица. Покупатель на свою квартиру есть. Квартира в новостройке так же найдена, договоренность с продавцом есть. Хочет провести эту сделку как альтернативную. Нашел риелтора на сопровождение сделки, но возникли сомнения в его компетентности, так как он утверждает, что нельзя будет связать эти две сделки из-за разных сроков регистрации договоров купли-продажи и уступки ДДУ. Это действительно нельзя сделать или у опытных риелторов есть регистраторы, способные урегулировать данный вопрос?
Моему знакомому важно, чтобы регистрация одной сделки была невозможна без регистрации другой. Разрывать сделки он не хочет из-за нестабильности ситуации (боится остаться в рублях при том, что продает свое единственное жилье).
Возможно ли связать эти две сделки и сколько будет стоить услуга сопровождения?
Буду признательна за мнения!

Технически это невозможно, все кто здесь говорят о возможности будут использовать схему, что один из объектов будет заведен раньше, другой позже, чтобы сроки регистрации выдержать, гарантировать зависимость одной сделки от другой с переуступкой невозможно, так что местные вам лукавят, в надежде на мой полтишок.
157 статью использовать в этом случае нельзя.
В итоге любой будет убалтывать вас на вышеуказанную схему, или прямо вводить в заблуждение, обещая невыполнимое.

Причем тут 157 -я? регистрация под контроль, клиенту важно чтобы сначала покупка была зарегистрирована и только после этого продажа, какие проблемы обеспечить это технически?

Если не зарегистрируют продажу?

[Lubov1]

Почему?

Можно прям на сделке получить отказ в выдаче.

[чао]

пока знакомый ТС продаст квартиру новому покупателю и рассчитается с ним?

А ДКП со старым, умершим как расторгать?

398 ГК РФ, кому первому будет передано и за кем из покупателей зарегистрировано право того и тапки, тому кто не успел в лучшем случае возмещение убытков.
Наследники очевидно ранее истечения 6 месячного срока в полной мере свои права реализовать не могут.

Не думаю, что все так просто. Сделка ипотечная, квартира предмет залога.

[Спасибо, Шмелик!]

Какой банк?

Для автора темы это не имеет значения.

С каждым сообщением автора тема становится все интересней. Воистину, дьявол кроется в нюансах.

Я не участник сделки и не риелтор. По просьбе знакомого обратилась на форум, так как его риелтор дает противоречивую информацию.

Распишите всю схему сделки, иначе получается неполная картина. Читаю, читаю- как-то все разрозненно и не совсем понятно.

[Ольга Панкратова]

А ДКП со старым, умершим как расторгать?

398 ГК РФ, кому первому будет передано и за кем из покупателей зарегистрировано право того и тапки, тому кто не успел в лучшем случае возмещение убытков.
Наследники очевидно ранее истечения 6 месячного срока в полной мере свои права реализовать не могут.

Не думаю, что все так просто. Сделка ипотечная, квартира предмет залога.

Если нет регистрации права, как может при этом быть осуществлена регистрация залога?

[чао]

398 ГК РФ, кому первому будет передано и за кем из покупателей зарегистрировано право того и тапки, тому кто не успел в лучшем случае возмещение убытков.
Наследники очевидно ранее истечения 6 месячного срока в полной мере свои права реализовать не могут.

Не думаю, что все так просто. Сделка ипотечная, квартира предмет залога.

Если нет регистрации права, как может при этом быть осуществлена регистрация залога?

ДКП подписан, деньги выделены. Полагаете, никто не обеспокоится?