ЦАО: продолжать сдавать или продать? 233 / 3174

14.02.23, 11:57
Юлия Битузе писал(а):

14.02.23, 11:49
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:49
Юлия Битузе писал(а):
А сейчас центр как таковой по бюджетным позициям кончился
полно
Пример прошу, ЦАО , престижная часть
15 млн 43-45 квм

Юлия Владимировна, после Вашего предложения "сдать за 75", что-то мне подсказывает не очень верить Вашим советам и предсказаниям. Зелье попейте укрепляющее магические способности, штоле...)))

вот грузинский пер блочка без зоопарка внешняя ссылка но за 16 их мечты.
вот еще одна двушечная мелочь ниже 15 там же внешняя ссылка
там же есть второй кирпича
Аналоги есть и их много. В эти бюджеты и в старье..очередей нет
Но 15 (мб даже плюс) это вполне рынок этой квартиры.
Налог и что делать, и что будет дальше.. это решать собу

14.02.23, 11:54
Спасибо, Шмелик! писал(а):

14.02.23, 10:54
Театралка писал(а):

14.02.23, 00:55
Юлия Битузе писал(а):
А метраж/этаж/ состояние/ ставка аренды
43,5 кв.м, смежные, этаж 6, состояние нормальное, аренда 55 т.р
Сколько человек и в каком составе в данный момент арендует квартиру ?

Одна девушка

14.02.23, 12:12
Белова Анна писал(а):
вот грузинский пер блочка без зоопарка внешняя ссылка но за 16 их мечты.
вот еще одна двушечная мелочь ниже 15 там же внешняя ссылка
там же есть второй кирпича
Аналоги есть и их много. В эти бюджеты и в старье..очередей нет
Но 15 (мб даже плюс) это вполне рынок этой квартиры.
Налог и что делать, и что будет дальше.. это решать собу

Обе квартиры в гораздо худшем состоянии. В квартире в Волковом пер. был в свое время сделан ремонт - все стены, потолки -выравнены, санузел - не евроремонт, но чистый, вся сантехника в отличном состоянии. И до метро она все-таки ближе.

14.02.23, 11:52
Ирина Сорокина писал(а):

14.02.23, 11:41
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:37
Ирина Сорокина писал(а):
А если цены свернутся на те же 30%?
Арендатор съедет?
Аренда просядет?
Вывод денег запретят с любой стороны?

Тут как посмотреть…
А если кто может угадать?
На занижайку..при нерезиденте, возможной доверенности?, локации, типе дома, планировке ..наверное пойдут немногие.
На руки это в лучшем случае миллионов 12 (после налогов)..тоже хорошие деньги.
Но кто ж знает, что дальше..
Прогнозирует ЕСЛИ..каждый сам
Ну считать гражданин Норвегии и сам умеет.
Возможно рассчитывает на высокую цену - 25-27 млн руб.
Ну и если будет полный занавес с той стороны, то и 12 превратятся в тыкву.

Думаю, не рассчитывает на такую высокую цену.

14.02.23, 12:08
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:57
Юлия Битузе писал(а):

14.02.23, 11:49
Белова Анна писал(а):

полно
Пример прошу, ЦАО , престижная часть
15 млн 43-45 квм
тихвинскую гляньте 54м за 16 млн с большой кухней и изолированными найдете. И тд
Если поблизости внешняя ссылка Но это никто за 15 не купит. А блочку со смежными..с нерезидентом? и возможной доверенностью
Не, за 15-16 вполне мб.. Это достаточно здраво и скорее 15. От налога уход здраво не получится (точно знаю) ..
По доверенности продажи сейчас идут норм, это так
Но в любом случае..ее продать сейчас можно. Но нужно или нет, не к риэлторам

В этой тоже нужно будет делать ремонт

gunka

Театралка,
Главное, не торопитесь. Подумайте, посчитайте, что Вам интереснее и выгоднее. Вот так выйдешь в деньги, а тут бац - и какая-нибудь очередная всё "улучшающая" реформа.... Меня, если честно, именно такая возможность всегда останавливает от желания "рубануть с плеча"

14.02.23, 12:44
Театралка писал(а):
В этой тоже нужно будет делать ремонт

А ремонт покупатели (хоть косметический) чаще всего планируют делать вне зависимости от хозяйских представлений о

14.02.23, 12:39
Театралка писал(а):
сантехнике в отличном состоянии

14.02.23, 12:39
Театралка писал(а):
Обе квартиры в гораздо худшем состоянии. В квартире в Волковом пер. был в свое время сделан ремонт - все стены, потолки -выравнены, санузел - не евроремонт, но чистый, вся сантехника в отличном состоянии. И до метро она все-таки ближе.

не спорю. Но их никто не купил..и в эти деньги не купит.
От какого метро? Тут еще вопрос от какого метро..это важно
От грузинского до Белорусской максимум 5 минут.
Волков как квартиру с ремонтом тоже не продашь в этой локации..просто чистенько, аккуратненько
15-16 млн вполне.
В аренде 55 и одна девушка..Это Вы очень круто сдаете. Просто очень. Открывайте аренду в локации и смотрите сами. В данный момент всегда надо смотреть..а не в прошлом году, в следующем сентябре или через год

Интересно , что многие относят зоопарк к понижающим цену факторам

не знаю как летом, но зимой там ничем не пахло. Мне попадались такие, кто считает, что вид на зоопарк лучше, чем в окна соседнего дома

14.02.23, 12:49
Театралка писал(а):
Мне попадались такие, кто считает, что вид на зоопарк лучше, чем в окна соседнего дома

никогда таких не видела. Безусловно это понижающий фактор.
В аренде и в купле никогда не надо считать других за идиотов)))