Интересный, но проблемный по юридической истории объект 101 / 1318

18.04.23, 13:18
serg5720 писал(а):
Мы же не знаем, какой у них нотариус наследство оформлял

Вот и чувство юмора у Вас появляется.
Недельку тут потусуетесь, начнёте покупать квартиры не глядя.
НЕРС исцеляет!

18.04.23, 12:47
serg5720 писал(а):
Lisaweta,
Только вот мне не нравится, когда собственник специально торопит на сделку под предлогами типа а вот покупатель у меня уже есть, я могла даже и не показывать квартиру, но все равно показала, а потом мелочный торг на повышение, типа, ой, а по той цене у меня итак покупатель есть, дадите выше, тогда с вами пойдем на сделку. Квартира при этом висит полгода, но она все убеждает, что ее постоянно смотрят именно в последнее время. Может быть это и правда, потому что за последнее время у нас буквально перед носом урвали две, только нацелишься, там уже продано. Одна квартира висела год, никому не нужная, недавно хотели идти мы, а нам говорят, уже на задаток идут. Через пару дней в объявлении было видно, что продано. А принимать решения за один два дня - я так не умею, да и не рекомендуют тут так делать.

Касательно расписок - насколько я видел, они в суде мало что решают. Потом надо ещё и доказать, что ты ее написал "не под давлением" и вменяемый. Нужно смотреть с юристом объективно по всем имеющимся на квартиру документам. Только исходя из этого принимать решение.

А что не так?
Если квартира, пусть и убитая, выставлена по заниженной цене, конечно будут и другие желающие.
Ремонт всё равно все под себя делают.

Они вас не торопят, а по человеческий предупредили, что есть и другие желающие приобрести.
Каждый старается как можно быстрее решить свои вопросы.
Но это не означает , что с квартирой что то не так.
У вас нет свободных денег на покупку. Это же не их проблема.
Покупайте.

17.04.23, 21:12
serg5720 писал(а):
Как вы считаете, насколько высокий риск для права собственности

При покупке по доверенности, для начала стоит одумляться не "внезапными наследниками"

, внезапно возникающими через год после смерти наследодателя или внутрисемейными дарениями, а тем, кто есть продавец, как вы проверите отсутствие ее учета в спец-диспансерах по месту прописки, как продавец получит деньги, а вы подтверждение, что он их получил (именно продавец, а не доверенное лицо). Кто зарегистрирован в объекте, кто и как будет снимать продавца или третьи лица с регучета, и почему таки так сильно протекла крыша. Для этого вам нужен местный специалист, который должен иметь навыки риэлтора, чтобы отбить у толпы страждущих вашу квартиру мечты, навыки юриста, чтобы проанализировать документы и ситуацию, и навыки психолога, чтобы ваша первая покупка не была таким сильным триггером для стресса.

Пока вы ведете бессмысленные опросы на форуме и обзвоны в поиске адекватных нотариусов, возможно нужно уже вносить аванс или задаток и приступать к реальной проверке, или же отказаться от объекта на взлёте и не тратить на его обсуждение время.

18.04.23, 11:53
serg5720 писал(а):
Татьяна Костянова, Не думаю что получится, ведь далеко не факт, что дадут ипотеку именно через Сбербанк. А ехать в другой город - сейчас любой перелет в другой регион, ночёвка там - это 100к минимум. Здорово увеличивает стоимость объекта, уже совсем не экономно выходит.

Она на Камчатке что ли?)). 100 тыс съездить в другой регион, ну эт оч много, разве что всей семьей. Где собственница-то?
И да, межрегиональные сделки делают и другие банки. У вас ипотека? Одобрена? В каком банке?

18.04.23, 13:11
Иван Терехов писал(а):
После сделки можете в дурку лечь на пару недель, вас там прокапают от весны

Не у всех по карманам распихано по паре десятков лямов, чтобы так же свысока поплёвывать на других и пальцы веером распускать.
Большинство на периферии считает каждую копейку и боится потерять последнее. И остаться на улице.
Да и в столице не все такие крутыши.

18.04.23, 13:12
serg5720 писал(а):
Просто объект не самый понятный по своей истории

Да уж, меня вот заинтересовал факт вступления одной из "сестер" в наследство и последующее дарение.

А зачем было огород городить, если можно было у нотариуса (при оформлении наследства по закону) сразу официально от наследства отказаться? Вторая и унаследовала бы эту долю... Деньги лишние

?

18.04.23, 19:04
Беляева Елена писал(а):

17.04.23, 21:12
serg5720 писал(а):
Как вы считаете, насколько высокий риск для права собственности
При покупке по доверенности, для начала стоит одумляться не "внезапными наследниками" , внезапно возникающими через год после смерти наследодателя или внутрисемейными дарениями, а тем, кто есть продавец, как вы проверите отсутствие ее учета в спец-диспансерах по месту прописки, как продавец получит деньги, а вы подтверждение, что он их получил (именно продавец, а не доверенное лицо). Кто зарегистрирован в объекте, кто и как будет снимать продавца или третьи лица с регучета, и почему таки так сильно протекла крыша. Для этого вам нужен местный специалист, который должен иметь навыки риэлтора, чтобы отбить у толпы страждущих вашу квартиру мечты, навыки юриста, чтобы проанализировать документы и ситуацию, и навыки психолога, чтобы ваша первая покупка не была таким сильным триггером для стресса. Пока вы ведете бессмысленные опросы на форуме и обзвоны в поиске адекватных нотариусов, возможно нужно уже вносить аванс или задаток и приступать к реальной проверке, или же отказаться от объекта на взлёте и не тратить на его обсуждение время.

вы тоже слышали про внезапных наследников? они появляются на закате, из приближающейся теми, у них острые клыки и течет кровь по когтям ?

19.04.23, 18:48
gunka писал(а):

18.04.23, 13:12
serg5720 писал(а):
Просто объект не самый понятный по своей истории
Да уж, меня вот заинтересовал факт вступления одной из "сестер" в наследство и последующее дарение. А зачем было огород городить, если можно было у нотариуса (при оформлении наследства по закону) сразу официально от наследства отказаться? Вторая и унаследовала бы эту долю... Деньги лишние ?

При наследовании не подумали про налоги. Потом решили продавать, вывалились налоги на эту долю. Надо даты смотреть, стоимость доли, чтобы понимать рабочая версия или нет.

19.04.23, 18:48
gunka писал(а):

18.04.23, 13:12
serg5720 писал(а):
Просто объект не самый понятный по своей истории
Да уж, меня вот заинтересовал факт вступления одной из "сестер" в наследство и последующее дарение. А зачем было огород городить, если можно было у нотариуса (при оформлении наследства по закону) сразу официально от наследства отказаться? Вторая и унаследовала бы эту долю... Деньги лишние ?

В параллельной ветке про титульное страхование ТС уже ответил на такой же вопрос-недоумение:

Возможно, здесь мы спутали формулировки. может быть, она действительно отказалась от своей доли в пользу сестры,

20.04.23, 09:36
Илья Трунилов писал(а):
В параллельной ветке про титульное страхование ТС уже ответил на такой же вопрос-недоумение:
Возможно, здесь мы спутали формулировки. может быть, она действительно отказалась от своей доли в пользу сестры,

Тогда дарение зачем было

? Короче, либо ТС не очень понимает, что именно там происходило, либо ...? При таком раскладе никто ему не посоветует ничего, кроме уже озвученного пожелания обратиться к профессионалу "на местах"