Кто помнит цены на подмосковную недвижимость в нулевые годы? 97 / 1118

08.01.24, 23:57
Copengut писал(а):
В том то и дело, что полной уверенности нет.

Вот и именно-уверенности нет, но в порядочности и искренности родственников, которые участвовали в той сделке возникли, видимо, сомнения. А ,как вы написали , отношения между вами всеми были хорошие.
Зерно раздора посеяно, так сказать. Хотя 100% точную информацию теперь спустя столько лет сложно установить

‍♀️
Иногда и вправду-меньше знаешь-лучше спишь)

08.01.24, 21:24
bukinist писал(а):

08.01.24, 11:39
Copengut писал(а):
Но впоследствии выяснилось, что аналогичные участки земли в том же месте и примерно в то же время продавались по цене $10 000 и даже $15 000 за сотку. То есть обман был налицо
В 2004 году покупал квартиру в Москве, ценник был в районе 1500$ за метр.
А вот в 2005 году цены выросли почти в 2 раза
Возможно поэтому у Вас и возникла путаница в расчетах "примерно в то же время"
В 2004 году 7000 $ за сотку земли очень дорого , а уж 15000$- вообще запредельные цифры.

bukinist Вы абсолютно правы насчёт года и ценника на московские квартиры. Я хорошо помню это время. В 2004 тоже мог купить неплохую квартиру примерно за те деньги, что вы говорите. Но промешкал и профукал такую возможность. А когда вернулся в 2005 г. цены уже выросли вдвое.
Но дальше вы сами путаете городскую и загородную недвигу. Почему $15000 запредельная цена для 2004г.? Смотря где. Подмосковье большое. Вот тут про Рублёвку и про Переделкино пишут - там даже и по $25 и по $50 за сотку было.

08.01.24, 23:55
Copengut писал(а):
Поверьте, когда я назову только один адрес, фамилию и цифру, они сразу поймут, что я всё знаю.

Завещание напишите.. на всякий случай.

08.01.24, 22:01
Роман Харитонов писал(а):
Битва экстрасексов ещё идёт?

Это прям ~~оговорка~~ опечатка по Фрейду. Вам, молодой человек, рано ещё на форумах старых риэлторов сидеть. Надо в битвах экстра, гипер, суперсексов участвовать.

Здесь опыт нужен, а не брызжущие во все стороны гормоны.

Хоть кто нибудь!!! Объясните мне - зачем эта тема и почему Вы общаетесь с ее автором. Если он хочет поссорится с родственниками - неужели нужно ворошить события 20 ти летний давности, а не придумать предлог по проще?

08.01.24, 23:55
Copengut писал(а):

08.01.24, 22:27
fromkremlin писал(а):
ТС, а что для вас послужит доказательством рыночной цены конкретного участка на тот момент истории? Воспоминания неких риэлторов, что примерно тогда, примерно в тех краях продали что-то вроде бы за такую-то цену? Ваших контрагентов это в чём-то убедит?
fromkremlin Мне надо не контрагентов убеждать, а прежде всего убедиться самому. И я почти убеждён. Но есть всё таки сомнения.
Один очень уважаемый местный житель сообщил мне, что именно в тот год он имел доверительную беседу с покупателем аналогичного участка на соседней улице, и тот назвал ему цену за которую он купил этот объект. И это была пятнашка за сотку. Я узнал об этом не так давно, и пока мне не удалось самому выйти на этого покупателя. Он человек немолодой и очень редко там появляется. В принципе его личное свидетельство послужило бы для меня доказательством реальной цены земли на тот год. Для меня этого будет достаточно. Для моих контрагентов, как вы говорите, тоже. Поверьте, когда я назову только один адрес, фамилию и цифру, они сразу поймут, что я всё знаю.
Повторяю, судиться мы не собираемся. Ну а воспоминания "неких риэлторов" помогли бы лично мне убедиться в правильности сделанных выводов.

Одна "уважаемая бабка сказала другой уважаемой бабке", что в Москве кур доят. И что вам это даёт? Одна и даже две сделки - не показатель рынка.

Вообще по стилю письма топикстартер напоминает эдакий микс из местных старпёров - господина из Зеленограда (манерностью и самоуверенностью) и господина из Крылатского (фиксацией на сочетании букв "секс".)

09.01.24, 01:52
fromkremlin писал(а):
Вообще по стилю письма топикстартер напоминает эдакий микс из местных старпёров - господина из Зеленограда (манерностью и самоуверенностью) и господина из Крылатского (фиксацией на сочетании букв "секс".)

Вообще нет )
И Сергей Румянцев и товарищ Тюленев в реальной жизни - приятнейшие люди.
Не старые до такой степени , чтобы помнить , чт было на ЗРН в дремучих годах в богом забытой Валентиновке или где там участок. и не зануды.
Обычные , нормальные такие риэлторы.
Хотя Н.В. широко/известный известный и вообще ..

А этот вопрошающий...да не жалко прокомментировать.
Не грубит же...

08.01.24, 17:23
Copengut писал(а):
раньше Ярославка была очень даже престижной для советской элиты. Рядом дачи артистов Малого театра (того ещё Малого), МХАТа.

Я уверен, что вы имеете в виду Валентиновку. Именно там находятся ДСК "Чайка" (дачи мхатовцев) и ДСК "Работников Малого театра"
Я нашел статью, датированную июнем 2006 года, где называется стоимость сотки в Валентиновке на тот момент.

внешняя ссылка

Пару месяцев назад в Валентиновке был продан участок 20 соток со старым домом 1953 года постройки на пересечении Добролюбова и Театральной (на Театральной в свое время жил знаменитый актер Михаил Жаров). Последняя цена в рекламе была 25.8 млн (т.е. актуальная стоимость сотки в ДСК "Работников Малого театра" составляет примерно $13 тысяч):
внешняя ссылка
50:45:0000000:4**
Московская область, г Королев, ул Добролюбова, д 17/32
Площадь, кв.м 63.7
Год завершения строительства 1953
Собственность
№ 50:45:0000000:4**-50/215/2023-2 от 17.10.2023

50:45:0010241:**
обл. Московская, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Добролюбова, дом 17/32
Площадь, кв.м 1200
Земли населенных пунктов
Собственность
№ 50:45:0010241:**-50/215/2023-2 от 17.10.2023

50:45:0010241:**
обл. Московская, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Добролюбова, дом 17/32
Площадь, кв.м 795
Земли населенных пунктов
Собственность
№ 50:45:0010241:**-50/215/2023-2 от 17.10.2023