Договор займа под залог недвижимости. Прошу совета у тех, кто имел с этим дело. 73 / 840
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
27 нояб.
Профессиональных кредиторов-частников давно начали щемить.
Ибо нефиг из грефовой кормушки выклевывать.
«Кто имеет ум, тот сочти число зверя, ибо это число человеческое; число его шестьсот шестьдесят шесть» (Откр. 13: 18).
27 нояб.
Т.е. оставить себе..По цене намного ниже реальной стоимости квартиры..27.11.24, 21:59almaz74 писал(а):Залогодателю (он же должник) квартира точно не отойдет.27.11.24, 21:38fery писал(а):Получается залогодателю квартира в любом случае не отойдет? Купит квартиру с торгов 3 ий субъект,
Или им может быть и залогодатель ? Придти да и купить с торгов? Оплатив лишь разницу..
Залогодержателю (т.е. кредитору) - может отойти.
В случае приставских торгов, если торги дважды не состоялись - то пристав предложит ему оставить квартиру себе по цене на 25% ниже, чем была начальная цена на первых торгах.
В случае банкротства - залогодержатель может оставить квартиру себе, если повторные торги не состоялись.
Либо - на любом этапе публичного предложения, если не было заявок.
А другим, с расписками? Ничего?
27 нояб.
Не сомневаюсь, что Вы этот вопрос слышали.
Но даже если внятного ответа на этот вопрос кредитор не даст - то чтобы отказать в иске судье придется написать в судебном акте откровенную чушь, которую вышестоящие могут и отменить. Нужно ли это судье?
Другое дело, что после строгого вопроса судьи неопытный кредитор может "поплыть", подумать что сейчас его начнут спрашивать про то, заплатил ли он налоги с этих денег, и отказаться от иска. И в этом случае судья с радостью прекратит дело - ему меньше работы .
В деле о банкротстве этот вопрос действительно может возникнуть, но чуть в другой ипостаси.
Если долг подтвержден только распиской, то суд обязан проверить - а были ли у кредитора эти деньги. И судья предложит кредитору предоставить подтверждение их наличия. Например справки 2-НДФЛ зи последние 3 года или выписки по счетам.
Если же деньги кредитор переводил должнику по безналу (и об этом имеются соответствующие банковские документы) - то вопросов не возникает, суд считает что факт перевода подтвержден.
Что касается районных судов - там этого "повышенного стандарта доказывания" нет, и расписки достаточно.
Ежели должник заявляет, что расписку он не писал - суд назначает графологическую экспертизу. И на ее основе уже решает - верить расписке или нет.
27 нояб.
Он так просто может тянуть время:27.11.24, 21:44Copengut писал(а):Есть положительные новости. Вроде бы заёмщику удалось реализовать кое-что из его коммерческой недвиги, и он планирует в ближайшее время со всеми рассчитаться. Но это неточно.
- Подожди еще немного, брат. Через неделю (месяц, год...) 100% отдам! Хлебом клянусь!
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 нояб.
Будет ли цена намного ниже реальной стоимости - вопрос, конечно, интересный. По-всякому бывает. Если торги дважды не состоялись - то наверное это говорит о том, что цена на них не была сильно занижена. Скорее наоборот.27.11.24, 22:09fery писал(а):Т.е. оставить себе..По цене намного ниже реальной стоимости квартиры..
А другим, с расписками? Ничего?
Другим кредиторам (те которые незалоговые, с расписками) - как повезет.
Если речь о банкротстве и жилье неединственное - то что-то им наверное достанется (то, что останется после того, как залоговый кредитор свое заберет).
Если жилье единственное - то ничего им не достанется.
В приставских торгах - как повезет (сильно зависит от активности этих незалоговых кредиторов).
27 нояб.
Может и так. Но при желании это легко проверяется. Пробив показывает - что из недвижимости у человека есть и что он недавно продал (или не продал).27.11.24, 22:16Илья Трунилов писал(а):Он так просто может тянуть время:
- Подожди еще немного, брат. Через неделю (месяц, год...) 100% отдам! Хлебом клянусь!
27 нояб.
Уже пробили, можно брать
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
28 нояб.
Можно в залог дать квартиру десятерым буратинам
И сказать что она стоит 15 Мио
А по факту 10 Мио
С каждого взять по 5 мио
А дальше пускай судятся
Он отдаст точно ...
Твёрдо и чётко
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
28 нояб.
Есть второй вариант28.11.24, 00:40Nicolasgfk писал(а):Можно в залог дать квартиру десятерым буратинам
И сказать что она стоит 15 Мио
А по факту 10 Мио
С каждого взять по 5 мио
А дальше пускай судятся
Он отдаст точно ...
Твёрдо и чётко
Вы даёте деньги в долг под проценты
Ваш контрагент - назовём его Мутный тип
Выписывается из квартиры и оформляет квартиру на вас
Если долг не отдает , то и квартиру обратно не получает
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
28 нояб.
Красиво жить не запретишь
Лох как Мамонт не вымрет
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: alraune и 13 гостей