Покупка квартиры, приобретённой за материнский капитал. 85 / 890

14.01.25, 10:04
Николай Тюленев писал(а):
Помните, одно время были дискуссии, на тему предварительной покупки жилья для несовершеннолетних, чтобы спокойно, по нормальной цене продать принадлежащее им?
Чем закончилось? )

Я не помню, но думаю, что ничем хорошим. Опека сказала:"Ну купили и молодцы! 🤭 На продажу разрешения не дадим пока не купите что-то ещё!"

14.01.25, 10:06
Александр Тестянов писал(а):
покупать квартиру приобретённую в результате фиктивной сделки я бы не стал, хоть с опекой , хоть без

В ГК отсутствует понятие фиктивной сделки, а в нашем случае можно говорить о сделке притворной или же о сделке, при которой одна из сторон не исполнила своих обязательств по договору.
От этого зависит кто сможет выступать надлежащим истцом.

14.01.25, 10:13
Александр Тестянов писал(а):
Опека сказала:"Ну купили и молодцы! 🤭 На продажу разрешения не дадим пока не купите что-то ещё!"

"Не совсем в точку попали, но действуете в верном направлении"

14.01.25, 10:21
Николай Тюленев писал(а):

14.01.25, 10:13
Александр Тестянов писал(а):
Опека сказала:"Ну купили и молодцы! 🤭 На продажу разрешения не дадим пока не купите что-то ещё!"
"Не совсем в точку попали, но действуете в верном направлении"

Сделки с близкими родственниками?

14.01.25, 10:37
Александр Тестянов писал(а):
Сделки с близкими родственниками?

И это тоже.
Основной вопрос ~~философии~~ опеки: "где деньги за детские доли?"

14.01.25, 10:18
Николай Тюленев писал(а):
в нашем случае можно говорить о сделке притворной или же о сделке, при которой одна из сторон не исполнила своих обязательств по договору.

А какая ответственность предусмотрена за такую сделку для обеих сторон?

13.01.25, 23:01
VadimA писал(а):

12.01.25, 00:06
Александр Тестянов писал(а):
нарушены права несовершеннолетних
Выяснилось, что купленный дом 100 квадратов был приобретён у застройщика, строящего частные дома по цене в 2 раза превосходящий цену продаваемой квартиры. Собственник решил использовать схему с продажей квартиры другу, чтобы использовать возможность ипотеки, так как подходил срок возможности ею воспользоваться. При повторном обращении в банк вероятность одобрения снижается. Дети в результате получили доли большие по площади и стоимости. Так как не было реального расчёта деньги не получил хозяин реально.
Не вижу в этом никакого ущерба детям, жилищные условия которых наоборот, только улучшились. Нельзя не согласится, что 1/4 от 30 квадратных метра в квартире стоимостью 3000000 хуже и дешевле, чем 1/4 от 100 квадратных метров стоимостью 7000000. Я не спорю, просто рассуждаю и пытаюсь прийти к выводу, что жилищные условия детей ухудшились, но логически это не получается. Обоснуйте, please.

Дом в собственности? Если еще нет, то это не покупка объекта, а покупка кредиторской задолженности и на такое опека ( московская уж точно) согласие бы не дала. Про статус земель так и не ответили, не в СНТ домик то стоят?
Детские доли вообще в предыдущем объекте в принципе были выделены? Или не стали заморачиваться, а просто "продали" другу не выделяя долей?))
Если как я написала, то увы и ах совсем все плохо. Мат кап надо использовать именно в том объекте на который он был выделен и перенести по своему усмотрению даже при увеличения долей нельзя.
Решать тут не маме/ папе, а ООП, ПФ и Прокуратуре
По расчетам если уж они все друг другу так верят то пусть "найдут" акт приемки передачи и расписку от продавцов, хорошо бы там еще и подписи у нотариуса заверить

VadimA

14.01.25, 23:01
Тататьяна писал(а):
Детские доли вообще в предыдущем объекте в принципе были выделены? Или не стали заморачиваться, а просто "продали" другу не выделяя долей?))

Ну конечно были выделены. Разве деньги по материнскому капиталу пенсионный фонд перечислил бы деньги продавцу, если бы Соответственно им не были выделены детские доли в объекте? У нас есть выписка егрн на эту квартиру.. Где собственниками являются 2 ребёнка, у каждого из них по 1/4.
Дом куплен в ипотеку. Про статус земли уточню.

14.01.25, 23:21
VadimA писал(а):

14.01.25, 23:01
Тататьяна писал(а):
Детские доли вообще в предыдущем объекте в принципе были выделены? Или не стали заморачиваться, а просто "продали" другу не выделяя долей?))
Ну конечно были выделены. У нас есть выписка егрн на эту квартиру.. Где собственниками являются 2 ребёнка, у каждого из них по 1/4.

Ну слава Богу, а то бывают особо одаренные)
Опека разрешение на сделку давала?
Что в нем написано?
Запрашивайте решение ООП читайте внимательно. Если там все соответствует, то остается вопрос с фиктивной сделкой. Риски есть, но счастливо обретенная расписка и передаточный акт, в котором указано, что деньги получены и стороны к друг другу претензий не имеют несколько снизят эти риски. Важно, быть уверенным, что они подписаны именно тем кем указано и крайне желательно у себя оставить их оригинал. Ну хотя бы акта точно. А лучше и того и того.

14.01.25, 23:21
VadimA писал(а):

14.01.25, 23:01
Тататьяна писал(а):
Детские доли вообще в предыдущем объекте в принципе были выделены? Или не стали заморачиваться, а просто "продали" другу не выделяя долей?))
Ну конечно были выделены. Разве деньги по материнскому капиталу пенсионный фонд перечислил бы деньги продавцу, если бы Соответственно им не были выделены детские доли в объекте? У нас есть выписка егрн на эту квартиру.. Где собственниками являются 2 ребёнка, у каждого из них по 1/4.
Дом куплен в ипотеку. Про статус земли уточню.

Пенсионный фонд мог перечислить деньги банку ( если там была ипотека и эти деньги идут на погашение кредита) и банк мог взять с них нотариальное обязательство потом после выплаты доли оформить. Некоторые очень умные "забывают" и продают так.
Дом достроен?
Вообще мне, если честно, кажется что решение опеки с разрешением купить детям вместо долей в квартире в собственности недостроенный дом в ипотеке "это фантастика"
Если только речь не про какой то далекий регион