Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12877

[bukinist]

Мне всегда казалось, что диктует

Это вопрос переговор. Никто никому не диктует. Люди договариваются на берегу. Или не договариваются.
Диктат характерен для деревянных агентов и аналогичных физиков.
В сделке две равные стороны: у одного обьект продажи и у другого деньги.
О чем может быть диктование? Хочу тупо Сбербанк? Ну разве что тупо…

Ну у меня один раз было , когда я был покупателем с налом, продавцы просто усрались,
хотим именно ячейку и именно Московский кредитный банк. Ничего другого даже не рассматривали.
Хотя как раз мои деньги были в Сбербанке.

[GreetS]

Вчера на сделке менеджер автоматом открыла счет для зачисления кредитных средств покупателю. Покупатель из региона. Карта региональная.

В данном примере покупатель у себя в регионе одобрялся в Сбере на получение ипотечного кредита для покупки квартиры в Москве?

[GreetS]

Продавец может хотеть аккредитив, а покупатель может не хотеть размещать деньги на р/с. Тут кто то просто должен уступить.

Покупатель должник, должен денег, и в отношении него возбуждены исполнительные производства? Или он гос. служащий строящий карьеру с маленькой официальной зарплатой? Но в этом случае такие госслужащие берут ипотеку и гасят её за 1-2 месяца. Хотелось бы услышать убедительную причину по которой покупатель отказывается от расчетов через классический банковский аккредитив и настаивает непременно на расчете наличными через ячейку.

[Ирина Сорокина]

Мне всегда казалось, что диктует

Это вопрос переговор. Никто никому не диктует. Люди договариваются на берегу. Или не договариваются.
Диктат характерен для деревянных агентов и аналогичных физиков.
В сделке две равные стороны: у одного обьект продажи и у другого деньги.
О чем может быть диктование? Хочу тупо Сбербанк? Ну разве что тупо…

Ну у меня один раз было , когда я был покупателем с налом, продавцы просто усрались,
хотим именно ячейку и именно Московский кредитный банк. Ничего другого даже не рассматривали.
Хотя как раз мои деньги были в Сбербанке.

Кто-то один должен в сделке с головой дружить? Цена вопроса 1500₽. Но люди бывают реально идиотами без царя в голове.

[Ирина Сорокина]

Вчера на сделке менеджер автоматом открыла счет для зачисления кредитных средств покупателю. Покупатель из региона. Карта региональная.

В данном примере покупатель у себя в регионе одобрялся в Сбере на получение ипотечного кредита для покупки квартиры в Москве?

У себя в регионе, сидя дома, в кресле, в ДомКлике одобрил кредит. Квартиру купил в Москве. На сделку приехал в Москву. Москва не видит его счетов)
От слова совсем.
В сочетании с невнимательным менеджером банка это крутой замес.
Все-таки рекрутинг Сбера это аналог инкомовского рекрутинга.

[Ирина Сорокина]

Продавец может хотеть аккредитив, а покупатель может не хотеть размещать деньги на р/с. Тут кто то просто должен уступить.

Покупатель должник, должен денег, и в отношении него возбуждены исполнительные производства? Или он гос. служащий строящий карьеру с маленькой официальной зарплатой? Но в этом случае такие госслужащие берут ипотеку и гасят её за 1-2 месяца. Хотелось бы услышать убедительную причину по которой покупатель отказывается от расчетов через классический банковский аккредитив и настаивает непременно на расчете наличными через ячейку.

Продал квартиру по занижайке. Деньги идут полностью на покупку новой квартиры. Росфинмониторинг сделку может остановить.
Или подтвердить доходы не сможет. В чем вопросы? Вы же в РФ живете или нет уже?
Случаев, когда нужна ячейка много. И все сведутся к двум известным моментам.

[Сергей Румянцев]

ДомКлик может для продавца оказаться реально опасным инструментом. Вчера на сделке менеджер автоматом открыла счет для зачисления кредитных средств покупателю. Покупатель из региона. Карта региональная. В Москве не увидели в лк ни счета, ни денег.
Из участников сделки никто ничего не понял. Жали на кнопки. Денег не видели.
Ошибка менеджера и мы 2 часа ждали, когда появятся в лк счет и деньги.
Менеджер сказала: Вам не повезло, выходные.

Это ключевое. Что происходит "за кадром" после нажатия кнопок никто не понимает. Ситуация становится бесконтрольной. Кому это нравится? Мне, нет. Можно сколько угодно иронизировать по поводу "бумажной" регистрации через росреестр МФЦ. Однако, в этом есть важное, неоспоримое преимущество. Процесс понятный и подконтрольный.

[simerios]

Что происходит "за кадром" после нажатия кнопок никто не понимает. Ситуация становится бесконтрольной.

В Сбере мне не нравятся его методы работы с аккредитивами. Покупатель открывает аккредитив, продавец в договоре счета не участвует и не знает его условий.
А может быть аккредитив не является безотзывным или он не обеспечен деньгами (кредитный)., но информации нет.

[Спасибо, Шмелик!]

Что происходит "за кадром" после нажатия кнопок никто не понимает. Ситуация становится бесконтрольной.

В Сбере мне не нравятся его методы работы с аккредитивами. Покупатель открывает аккредитив, продавец в договоре счета не участвует и не знает его условий.
А может быть аккредитив не является безотзывным или он не обеспечен деньгами (кредитный)., но информации нет.

Продавец присутствует на сделке и может всё контролировать.

[GreetS]

В Сбере мне не нравятся его методы работы с аккредитивами. Покупатель открывает аккредитив, продавец в договоре счета не участвует и не знает его условий.

У меня когда сделка не ипотечная (например покупка за наличные), то расчет через аккредитив Сбера это лучшее, что есть на сегодня. Все четко, прозрачно и отработано. Включая беспроблемное раскрытие аккредитива после регистрации перехода права. Продавец буквально "стоит рядом" и наблюдает, как покупатель оформляет аккредитив и потом идет в кассу вносить на него деньги, или делает перевод со своего счета в Сбере, если деньги уже лежат на его счете в Сбере. И потом, завершив эти операции-манипуляции, он показывает продавцу все полученные бумаги. Что тут может не нравится стороне продавца, убей бог не пойму.